66MS0201-01-2023-003178-79 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ДАТА>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску
<ФИО3> к ООО «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
<ФИО3> обратился к мировому судье с вышеуказанным иском к ООО УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». В обоснование требований указал о том, что является собственником квартиры по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС> района <АДРЕС> области. Дом по указанному адресу в период с июля 2023 года находится в управлении ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». Ежемесячно с июля 2023 года по сентябрь 2023 ответчик выставлял счета за фактические не оказанные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту, при этом производилось начисление платы за данные услуги. Истец обращался к ответчику с претензией об устранении недостатков по содержанию и текущему ремонту МКД и необходимостью произвести перерасчет, однако никаких мер со стороны ответчика предпринято не было. Ранее, в период управления домом ООО УК «<АДРЕС> поселок» <ДАТА2> был осуществлен комиссионный выезд по адресу нахождения дома <АДРЕС>, 2 п. <АДРЕС> с целью визуального и фактического определения нарушений при содержании многоквартирного дома. По результатам выезда составлен акт. Согласно выводам акта от <ДАТА3> УК <АДРЕС> выявлены нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от <ДАТА4> <НОМЕР>, а именно: 2.1 на фасаде и над каждым подъездом дома нет таблички с адресом и номером подъезда соответственно, указания на номера квартир в подъездах МКД 2.2. в подъездах МКД. Не обеспечен температурный режим +16 градусов на лестничных клетках.
2.3. не осуществляется оштукатуривание стен и окраска стен подъездов <НОМЕР> многоквартирного дома. 2.4.Отсутствует плотный притвор первых входных дверей в подъезды МКД. Не обеспечена установка самозакрывающих элементов на двери (доводчиков, пружин). 2.5. На вторых дверях в тамбуре подъездов отсутствует плотный притвор, не обеспечено наличие самозакрывающих элементов.. 2.6. требуется ремонт, крылец и козырьков над 1<АДРЕС>,3 подъездами МКД. 2.7. На люках на чердак отсутствует запорная фурнитура, ограничивающая доступ посторонних лиц. Не обеспечен плотный притвор дверей в МКД . 2.8. Отсутствует установка водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен; атмосферных вод. (свесы, желоба, водоприемные воронки)
2.9. не обеспечен ремонт (замену) почтовых ящиков МКД 2.10. Не проводится регулярная влажная уборка окон и оконных рам, стен подъездов МКД 2.11. Не осуществляется окраска оконных рам 2.12 требуется ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в МКД 2.13 не проводится очистка чердачного помещения от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение
2.14 требуется текущий ремонт кровли, замена поврежденных шиферных листов, устранение неплотного примыкания покрытия кровли к печным трубам. 2.15 Требуется осуществление восстановления путем добавления отдельных кирпичей печных труб, осуществление оштукатуривания, и покраски печных труб. 2.16 требуется восстановление отмостки по всему периметру МКД 2.17 требуется текущий ремонт выгребных ям МКД 2.18 отсутствует проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД. 2.19 отсутствует проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов подъездов МКД в том числе лестничных маршей, не оштукатуренных стен подъездов и перекрытий лестничных клеток. 2.20 Отсутствует установка во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с пунктом 5.6.1. Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления.(ОИН, УЗО, Дифференциальные автоматы) 2.21. Не обеспечено в соответствии с пунктом 5.6.7. Правил 170 - ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД.
2.22 Отсутствует восстановление (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия. 2.23 Необходимость произвести ремонт фундамента по периметру МКД, устранить разрушение фундамента, устранить сквозные отверстия в фундаменте 2.24 отсутствует освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие не изолированных проводов на фасаде МКД под козырьками входов в подъезды. Устранить наличие старой не изолированной проводки в подъездах МКД. 2.25. необходимость обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в МКД. 2.26. Необходимость обеспечить установку запорной арматуры на вводе в МКД теплопровода, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП в том числе манометров и термометров. Обеспечить ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (манометров термометров). 2.27.Провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в МКД, по результатам которых составить акты. Устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале МКД. 2.28. требуется утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале МКД выполненных из железа и полипропилена. 2.29. требуется в установленном порядке промывка системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведении промывки системы отопления МКД. 2.30. Требуется очистка подвала МКД от бытового мусора, 2.31. Требуется замена ветхой электропроводки в подъездах МКД. 2.32. необходим демонтаж деревянных кладовых в втором и третьем подъезде МКД
2.33 требуется демонтаж электрических водонагревателей и водостанций в подвале МКД С <ДАТА5> ООО УК <АДРЕС> прекратило управление домом, в связи с чем дом перешел в управление ответчика. Поскольку каких-либо действий, направленных на устранение ранее выявленных нарушений ответчиком не предпринято, при этом производится начисление платы за жилищно-коммунальную услугу по содержанию жилья, истец <ДАТА6> обратился к ответчику с заявлением о проведении перерасчета, которое оставлено без ответа. Просит обязать ответчика осуществить перерасчет платы за ЖКУ по графе «содержание жилья» из расчёта уменьшения суммы за содержание жилья на сумму 3000 руб. 00 коп. за не оказанные услуги в период с июля 2023 по сентябрь 2023 года включительно, взыскать компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца <ФИО4> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Вместе с тем представил расчет, согласно которого сумма неоказанных услуг составила 2819,61 руб.. Представитель ответчика ООО УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО5> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом <ДАТА7>, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Представил заявление об отложении судебного заседания, при этом документов, подтверждающих уважительность невозможности явки в судебное заседание, а также невозможности представления доказательств, подтверждающих свои возражения, не представил. Будучи опрошенным в предварительном судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что жалоб от истца не поступало, истец сам попустительски относился к содержанию своего имущества, считает доказательств нарушения прав истца не представлено. Также полагает, предъявленные судебные расходы необоснованно завышенными, полагает денежные средства представителю фактически истцом не передавались.
В соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, мировой судья приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Истец <ФИО3> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <ДАТА8> является собственником жилого помещения <НОМЕР> расположенным по адресу: <АДРЕС> обл., <АДРЕС> р-н, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, 1982 года постройки, имеет централизованное топление.
Из содержания подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА9> <НОМЕР> следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Как следует из п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК Российской Федерации). В соответствии с главой 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от <ДАТА4> <НОМЕР>, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, в том числе фундамента, стен, перекрытий, полов, перегородок, крыши, окон, дверей, лестниц, печей. Из Приложения <НОМЕР> к указанным Правилам к текущему ремонту относятся: устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции... (п.4 Приложения <НОМЕР> к Правилам); восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы (п. 1 Приложения <НОМЕР> к Правилам); замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (п. 11 Приложения <НОМЕР> к Правилам).
Согласно Минимальному перечню к работам, необходимым для надлежащего содержания общего имущества в МКД относятся: в отношении крыш - проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ (п. 7 Минимального перечня); в отношении отмостки - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (п. 1 Минимального перечня); в отношении фундамента - проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением... трещин... в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (п. 1 Минимального перечня); в отношении инженерных систем (в том числе теплоснабжения) - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (п. 18 Минимального перечня).
Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА10> <НОМЕР>, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.
В пункте 7 раздела указаны виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; п. 11 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; п. 12 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, п. 13 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; в п. 20 включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме. Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года входит подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Пунктом 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА10> <НОМЕР>, предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления. Пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <ДАТА4> <НОМЕР>, следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, определяется в установленном порядке.
Согласно пунктам 4.4.1, 4.8.14 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. В абзаце 2 пункта 3.2.7 указанных Правил предусмотрена периодичность сухой уборки и влажной уборки пола лестничных площадок и маршей, при использовании в уборке централизованных вакуумных систем. Таким образом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <ДАТА4> <НОМЕР>, определена периодичность сухой и влажной уборки окон, подоконников, отопительных приборов, стен. Абзацем 2 п. 3.2.7 указанных Правил предусмотрена периодичность сухой уборки и влажной уборки пола лестничных площадок и маршей, при использовании в уборке централизованных вакуумных систем. Таким образом, согласно вышеуказанных положений, уборка подъезда включена в состав обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, управляющая организация обязана производить указанные работы за счет средств, вносимых собственниками помещений многоквартирного дома в счет отплаты на содержание и текущий ремонт жилья, независимо от указания данных работ в договоре управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 5.11 ГОСТ Р56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами исполнитель осуществляет начисления, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Контролирует правильность внесения данных, производимых расчетов за выполненные работы (услуг) по управлению и содержанию многоквартирного дома в соответствии с условиями договора, а также за потребленные потребителями коммунальные услуги соответствующего вида в соответствии с 4, 5 и ГОСТ Р51617. Исполнитель может поручить выполнение работ по начислениям сторонней организации, заключив с ней соответствующий договор. Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от <ДАТА11> <НОМЕР> «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п.г.т. <АДРЕС> района <АДРЕС> области в период с <ДАТА12> по <ДАТА13> осуществляло ООО УК «<АДРЕС>», что подтверждается постановлениями администрации Сосьвинского городского округа <НОМЕР> от <ДАТА14>, <НОМЕР> от <ДАТА15> Об определении управляющей организацией для управления МКД, в отношении которых собственниками не выбран способ управления и не определена управляющая организация. В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что указанные в исковом заявлении недостатки услуги по содержанию жилья в многоквартирном доме по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, отражены в акте осмотра от <ДАТА3>, составленном в результате обследования комиссией в составе представителя истца <ФИО6>, представителя Думы и представителя ООО УК «<АДРЕС>».
Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА16> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта). Из акта осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения от <ДАТА17> следует, что в ходе осмотра установлено наличие нарушений, за исключением: таблички на фасаде дома в наличии, радиаторы в подъездах в наличии, оштукатуривание стен местами, имеются щели в дверных коробках, притвор не полный, требуется ремонт трех козырьков, имеются замки на люках на чердак, водоотводящие устройства отсутствуют, ящики почтовые являются индивидуальной собственность частично разрушенном состоянии, оконные рамы покрашены имеется гряз на окнах, слуховое окно в наличии окно, без повреждений, остекление не требуется, на чердачном помещении расположен строительный и бытовой мусор, попадание животных на чердак не предотвращено, печные трубы отсутствуют, вентиляционные шахты на чердаке частично разрушены, отмостка отсутствует по всему периметру, люк в выгребной ямы ненадлежащем состоянии, разрушен оголовок ямы, журнал в наличии, огнезащитная обработка, молниезащита отсутствует, тротуарное покрытие частично разрушено, имеются небольшие разрушения фундамента по всему периметру, освещение частичное, имеются неизолированные провода, местами ветхая проводка, общедомовой прибор учета воды отсутствует, запорная арматура на вводе теплопровода имеется, приборы КИП не установлены, трубы не утеплены, имеется кустарное утепление самими жильцами, в подвале бытовой мусор, подвал без затопления, кладовые в подъездах дома <НОМЕР> и <НОМЕР> имеются, проектом дома не предусмотрены, в подвале имеются велостанции и водонагреватель. Представителем истца в материалы дела представлены видеозаписи, в которых также отражены вышеперечисленные нарушения.
Таким образом, выявленные нарушения при обследовании МКД Думой Сосьвинского городского округа, нашли свое отражение и в акте осмотра ООО УК «<АДРЕС>» от <ДАТА17> г., и относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также приобщенной видеозаписи.
В целях обеспечения защиты прав потребителей частью 10 статьи 156 ЖК РФ предусматривается изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Согласно пункту 3 Правил, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и условиям договора, заключенного с подрядчиком. Пунктом 6 названных Правил устанавливается обязанность жилищного кооператива (товарищества собственников жилья) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственнику квартиры, не являющемуся членом жилищного кооператива (товарищества собственников жилья). Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя, не являющегося членом жилищного кооператива (товарищества собственников жилья), и акта, составленного на основании такого заявления. Как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, однако имеются данные о том, что истец обращался в действующую управляющую организацию с претензией о неисполнении обязанностей по содержанию общего имущества дома и снижении размера оплаты за содержание и ремонт (претензия от <ДАТА19>).
В судебном заседании установлено, что с <ДАТА5>г. у ООО «УК «<АДРЕС>» отозвана лицензия на управление МКД.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п.26 Постановления Правительства РФ от <ДАТА21> N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована. Следовательно, выполнять текущие ремонтные и неотложные работы обязан ответчик ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», как действующая управляющая организация за счет денежных средств, которые собственники и наниматели жилых помещений вносят за содержание жилого дома и за счет привлеченных средств и ресурсов.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от <ДАТА11> N 2300-1 "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом. Между тем, ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца. При перерасчете за некачественно оказанные услуги следует исходить из установленных ставок оплаты и учесть стоимость работ по текущему ремонту жилищного фонда, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, общий тариф по данным услугам, учесть объем некачественно оказанных услуг и произвести перерасчет в соответствии с пунктом 10 Правил, который содержит формулу расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Представленный стороной истца расчет размера уменьшения платы за содержание жилого помещения произведен по формуле, содержащейся в пункте 10 Правил содержания общего имущества и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> N 491 (ред. от <ДАТА22>), с применением установленных ставок оплаты и стоимости работ по текущему ремонту жилищного фонда, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, общий тариф по данным услугам, с учетом объема некачественно оказанных услуг. Представителем ответчика иной расчет размера уменьшения платы за содержание жилого помещения не представлен.
Как разъяснено в абзаце 2 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА16> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей"). С учетом установленных обстоятельств, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств невозможности оказания услуг надлежащего качества вследствие непреодолимой силы, а также по установленным законом основаниям, исковые требования о возложении обязанности на ООО УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществить перерасчет платы за ЖКУ по услуге содержание жилья из расчета уменьшения платы на сумму за период с июля 2023 по сентябрь 2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку мировым судьей установлен факт наличия правоотношений между истцом и ответчиками, на которые распространяется законодательство, регулирующее отношения в области защиты прав потребителей, а также факт нарушения прав истца ответчиком, учитывая установленные по делу обстоятельства, объем и характер нарушенного права истца, степень вины нарушителя, составляющей 100 %, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, а также требования разумности и справедливости, с учетом не удовлетворения требований потребителя, мировой судья полагает разумным и справедливым размер компенсации морального вреда в сумме 2000 рублей. На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1000 руб. Согласно части 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 96 настоящего Кодекса. В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождён, поэтому государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. по требованиям неимущественного характера - о возложении обязанности произвести перерасчет и компенсации морального вреда, всего в размере 600 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика ООО УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в доход местного бюджета. В силу статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждение несения <ФИО3> судебных издержек при рассмотрении настоящего гражданского дела на оплату услуг представителя представлены договор на оказание юридических услуг от <ДАТА6>, заключенный между <ФИО7> и <ФИО3>, по которому в предмет договора входит подготовка искового заявления к ООО УК <ОБЕЗЛИЧЕНО> о защите прав потребителя, иные действия; расписка, согласно которой <ФИО7> получены денежные средства в размере 20 000 руб. от <ФИО3> в оплату за оказание юридических услуг по договору от <ДАТА6>; акт от <ДАТА6> по Договору об оказании юридических услуг. Доводы представителя ответчика ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о том, что представленная расписка не свидетельствует о передаче истцом денежных средств представителю <ФИО7> при отсутствии чека на оплату услуг, суд признает ошибочными, поскольку договором об оказании юридических услуг порядок оплаты определен наличными денежными средствами, а не в какой либо иной форме (п.3.4. Договора). Несоблюдение какой-либо определенной формы расчетов с участием лица, который в силу своей профессиональной деятельности обязан вести налоговую отчетность не может свидетельствовать об отсутствии факта уплаты спорной суммы, в связи с чем расписка представленная суду между физическими лицами подтверждает передачу денежных средств.
Возражения представителя ответчика о несоразмерности суммы расходов на оплату услуг представителя исковым требованиям, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА23> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА23> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА23> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Судом установлено о том, что представитель <ФИО3> - <ФИО4> подготовил и направил к мировому судье исковое заявление.
Имеющиеся доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанные расходы <ФИО3> понесены в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела по его иску, при этом стороной ответчика не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной суммы расходов, само по себе несогласие ответчика с указанной суммой не может являться основанием для снижения заявленной суммы судебных расходов.
Таким образом, мировой судья, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон и установления разумности размера, рассматриваемых расходов, оценивая их соразмерность, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая объем заявленных требований, сложность дела, а также объем оказанных представителем услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, количество судебных заседаний и их продолжительность, находит заявленный ко взысканию размер расходов на представителя в размере 20 000 рублей подлежащим удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО3> к ООО «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о защите прав потребителя - удовлетворить частично. Обязать ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществить перерасчет платы по услуге «содержания жилья» по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район пос. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, из расчета уменьшения суммы за содержание жилья на сумму 2819 руб. 61 коп. за период с июля 2023 года по сентябрь 2023 года включительно. Взыскать с ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в пользу <ФИО3> компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, всего 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в пользу <ФИО3> судебные расходы, состоящие из оплаты юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч рублей) 00 копеек. Взыскать с ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в <АДРЕС> районный суд, с подачей апелляционной жалобы через мирового судью.
Мировой судья <ФИО1>
решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА24>