Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения <ДАТА1>

Мотивированное решение по заявлению ответчика изготовлено <ДАТА2>

г. <АДРЕС> области

Мировой судья судебного участка № 2 Фурмановского судебного района в Ивановской области ФИО5, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Фурмановского судебного района в Ивановской области

при секретаре Шевардиной Т.Н.,

ответчике <ФИО1>,

представителе третьего лица администрации <АДРЕС> муниципального района в <АДРЕС> области <ФИО2>

рассмотрев в открытом судебном заседании <ДАТА1> в помещении суда в г. <АДРЕС> области гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания <НОМЕР>», инн <НОМЕР> <ФИО1>, <ДАТА3> рождения, инн <НОМЕР>, <ФИО3>, <ДАТА4> рождения, инн <НОМЕР>, <ФИО4> <ДАТА5> рождения, снилс <НОМЕР>, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания <НОМЕР>» (дале - ООО «УК <НОМЕР>») обратилось с иском к <ФИО1>, <ФИО3>, <ФИО4> (ранее <ФИО6> о взыскании солидарно задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества с <ДАТА6> по <ДАТА7> включительно 6 414, 44 руб., пени с <ДАТА6> по <ДАТА7> 7 623, 61 руб., расходы по уплате государственной пошлины 561, 52 руб. Определением суда третьими лицами привлечены администрация <АДРЕС> района <АДРЕС> области, <ФИО7>. Иск мотивирован тем, что ответчики проживают в квартире <НОМЕР>, в д. 15 на ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> области, истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества данного многоквартирного дома.

В нарушение ст. ст. 153, 155 ЖК РФ ответчики не оплачивают оказанные услуги в связи с чем у них есть задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества с <ДАТА6> по <ДАТА7> включительно 6 414, 44 руб., на которую начислены пени с <ДАТА6> по <ДАТА7> 7 623, 61 руб., в связи с чем истец просил взыскать солидарно с ответчиков данную задолженность.

Представитель истца ООО «УК <НОМЕР>» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик <ФИО1> против иска возражала, показала, что требования истца не обоснованы, администрация <АДРЕС> района как собственник жилого помещения, нанимателями которого являются ответчики должна содержать общедомовое имущество как в силу действующего законодательства, так и договора найма жилого помещения от <ДАТА8>

В договорных отношениях ответчики <ФИО1>, <ФИО3>, <ФИО4> (ранее <ФИО6> с собственником нанимаемого жилого помещения администрацией <АДРЕС> района не состоят.

Соответчики <ФИО3>, <ФИО4> (ранее <ФИО6>, третье лицо <ФИО7> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрацией <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО2> иск поддержал, считал что на нанимателях жилого помещения, собственником которого является администрация <АДРЕС> района лежит обязанность по уплате услуг, оказываемых истцом ООО «УК <НОМЕР>» за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В судебном заседании установлено, что нанимателями квартиры <НОМЕР>, в д. 15 на ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> области в соответствии с договором найма от <ДАТА9> являются зарегистрированные там же по месту жительства ответчик <ФИО1>, вселенные как члены семьи нанимателя <ФИО3>, <ФИО4> (ранее <ФИО6>, а также третье лицо несовершеннолетняя <ФИО7> <ДАТА10> рождения,

Данная квартира находится в муниципальной собственности администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области.

Услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества вышеуказанного многоквартирного дома оказывает ООО «УК <НОМЕР>». Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. Суд учитывает, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников, нанимателей как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

Многоквартирный дом спроектирован с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания квартиры ответчиков невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома услуг и работ, а также поставленных коммунальных услуг, которые подлежат оплате.

Услугами по содержанию и ремонту общедомового имущества, предоставляемыми ООО «УК <НОМЕР>» ответчики пользуются. Следовательно, между истцом и ответчиками в спорный период с сложились фактические договорные отношения. Доказательств иного способа управления многоквартирным домом <НОМЕР> на ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> в спорный период ответчиком не представлено. Суд учитывает, что в соответствии с п. 12, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА11> <НОМЕР> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса). Следовательно, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Суд учитывает, что в соответствии с п. 2 Договора найма жилого помещения от <ДАТА9> также установлена обязанность нанимателя вносить ежемесячно платежи по квартплате.

В соответствии с представленным расчетом задолженности по квартирной плате за ответчиками с <ДАТА6> по <ДАТА7> числится задолженность 6 414, 44 руб.

До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, следует взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с с <ДАТА6> по <ДАТА7> числится задолженность 6 414, 44 руб.

На задолженность ответчикам начислены пени с <ДАТА6> по <ДАТА7> 7 623, 61 руб.

Разрешая требования истца ООО «УК <НОМЕР>» о взыскании пени за нарушение сроков оплаты суд приходит к выводу, что данные требования подлежат частичному удовлетворению, посчитав, что сумма пени является чрезмерно завышенными и явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает данную неустойку, взыскивая с ответчиков солидарно пени <ДАТА6> по <ДАТА7> 410 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина 561, 52 руб., с учетом частично удовлетворению исковых требований суд взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков солидарно государственную пошлину 400 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания <НОМЕР>», к <ФИО1>, <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу ООО «Управляющая компания <НОМЕР>», с <ФИО1>, <ФИО3>, <ФИО4> задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества с <ДАТА6> по <ДАТА7> 6414, 44 руб., пени <ДАТА6> по <ДАТА7> 410 руб., пошлина 400 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться к мировому судье судебного участка № 2 Фурмановского судебного района Ивановской области с заявлением о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения. Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться к мировому судье судебного участка № 2 Фурмановского судебного района Ивановской области с заявлением о составлении мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения. Мировой судья составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле и их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Фурмановский городской суд через мирового судью судебного участка № 2 Фурмановского судебного района в Ивановской области в течение месяца. Мировой судья А.В.<ФИО9>