Решение по гражданскому делу

<ОБЕЗЛИЧЕНО> УИД 31МS0001-01-2024-003044-41 Дело № 2-4/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алексеевка 13 января 2025 года Белгородскойобласти

Мировой судья судебного участка № 1 Алексеевского района и г.Алексеевка Белгородской области Кононенко Ю.В., при секретаре Логвиненко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания жилищным фондом» к ФИО1 1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения,

установил:

ФИО1 является собственником 6/7 доли в праве собственности на квартиру <НОМЕР>, расположенную в доме <НОМЕР>

ООО «Управляющая Компания жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.04.2023 года по 31.10.2024 года в сумме 11 927 рублей 22 копейки, пени - 9 815 рублей 52 копейки, а также расходы по государственной пошлины - 4000 рублей.

В обоснование иска истец ссылается на то, что оплата по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения включает в себя плату за водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН, обслуживание теплового счетчика, содержание жилья. Оплата за указанную услугу ответчиком производится не в полном объеме. В судебное заседание представитель истца не явился, имеется телефонограмма о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом посредством смс-сообщения.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 указанных Правил). В соответствии с пунктами 30 и 31 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Между собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> и ООО «Управляющая Компания жилищным фондом» 01.01. 2012 года заключен договор, по которому Управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Мировому судье не представлено доказательств того, что указанный договор оспорен и признан недействующим.

Истец ООО «Управляющая Компания жилищным фондом» внесено в единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 31 №000894077, выданного 26.12. 2005 года межрайонной инспекцией ФНС №2 по Белгородской области.

Основным видом деятельности указанной организации является осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, что следует из лицензии №64 от 20.04.2015 года.

Согласно п. 7.7. Договора цена за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ежегодно индексируется с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти и иных объективных факторов. Процент повышения рассчитывается Управляющей Компанией с учетом совокупности указанных показателей. Увеличение цены Договора по данным основаниям производится Управляющей компанией в одностороннем порядке.

Ответчица ФИО1 является собственником 6/7 доли в праве собственности на квартиру <НОМЕР>, расположенную в доме <НОМЕР>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Работы по управлению указанным выше многоквартирным домом осуществляет истец.

Из поквартирной карточки следует, что ответчица в указанной квартире не проживает.

В соответствии с п. 7.21 Договора неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. Перерасчет платы по услуге «содержание, ремонт общего имущества, вывоза ТБО и электроэнергии мест общего пользования (МОП) не производится.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что в расчет включена плата за водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН, обслуживание теплового счетчика, содержание жилья. Содержание жилья рассчитывается по тарифу. Из расчета задолженности следует, что задолженность рассчитана за период с 01 апреля 2023 года по 31 октября 2024 года, с учетом платежей, которые осуществляла ответчица.

Период с апреля 2023 года по декабрь 2023 года плата за содержание жилья рассчитана, исходя из тарифа 15,56 руб., с 01 января 2024 года по 31 октября 2024 года - 16,65 руб.; водоснабжение ОДН с апреля 2023 года по июнь 2024 года - 7,36 руб., с июля 2024 года по октябрь 2024 года - 8,43 руб.; обслуживание теплового счетчика с апреля 2023 года по май 2023 года, с ноября 2023 года по май 2024 года - 1,93 руб., электроэнергия ОДН с апреля 2023 года по июнь 2024 года - 4,90 руб., с июля 2024 года по октябрь 2024 года - 5,33 руб.. Первоначально, как следует из протокола общего собрания собственников дома от 27 января 2012 года, общая стоимость размера платы на содержание и текущий ремонт жилья, вывоз ТБО был утвержден в размере 10,14 руб. /м2 в месяц с 1.02. 2012 года, а также утвержден план мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В перечень работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества МКД <НОМЕР> района включены работы по содержанию общедомовых инженерных сетей, уборка, благоустройство придомовой территории, проверка вентканалов, дымоходов без ремонта, вывоз ТБО, содержание и мелкий ремонт конструктивных элементов здания, проведение осмотров общедомового имущества и мелкий ремонт конструктивных элементов жилого дома. Приказом по ООО «Управляющая Компания жилищным фондом» №31 от 19.01.2023 года тариф на содержание жилья был увеличен на 10.89% с 01.02.2023 года и составил 15,56 руб. за 1 кв. м общей жилой площади. Приказом №270 от 18.12.2023 года тариф на содержание жилья был увеличен на 6,98% с 01.01.2024 года.

Приказом №153 от 18.06.2024 года начисление платежей за электроснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома с 01.07.2024 года из расчета: для собственников жилых и нежилых помещений в п. Разумное - 5,33 руб./квтч Таким образом, расчет задолженности по оплате за содержание жилья произведен истцом обоснованно. Оснований для освобождения ответчицы от несения указанных в решении расходов нет. В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у мирового судьи сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату платежа за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2023 года по 31.10.2024 года в сумме 9 815 рублей 52 копейки. В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет задолженности пени произведен с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

На основании изложенного мировой судья считает, что требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению. В соответствии с положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания жилищным фондом» к ФИО1 1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения признать обоснованным и удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 1 (паспорт <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания жилищным фондом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения пропорционально 6/7 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, за период с 01.04.2023 года по 31.10.2024 года - 11 927 рублей 22 копейки, пени за несвоевременную оплату платежа за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2023 года по 31.10.2024 года - 9 815 рублей 52 копейки, расходы по оплате госпошлины - 4 000 рублей, а всего 25 742 (двадцать пять тысяч семьсот сорок два) рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алексеевский районный суд Белгородской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<ОБЕЗЛИЧЕНО> Мировой судья Ю.В. Кононенко