Дело № 2-1-2644/2025

УИД: 64RS0042-01-2025-002888-72

Решение

Именем Российской Федерации

10.07.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности – старшего помощника прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора города Энгельса Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ОКО» об обязании совершить действия,

установил:

заместитель прокурора г. Энгельса обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ОКО» (далее по тексту – ООО «ОКО») об обязании совершить действия, а именно провести ремонт общего имущества многоквартирного дома № 66 мкр. Энгельс-1, г. Энгельса.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой г. Энгельса в соответствии с указанием прокурора области ММ27/7-1 от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации прокурорского надзора за соблюдением законодательства в жилищно-коммунальной сфере», на основании обращения ФИО3 проведен анализ исполнения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного <адрес> мкр. Энгельс-1 <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что управление и обслуживание многоквартирного <адрес> мкр. Энгельс-1 <адрес>, осуществляет ООО «ОКО». По обращению ФИО4 прокуратурой города совместно с специалистом Государственной жилищной инспекции <адрес> проведено комплексное обследование многоквартирных домов №,66 мкр. Энгельс-1, в том числе подвальных помещений. При визуальном осмотре установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, а именно: п. 3.2.8 - повреждения штукатурных и окрасочных слоев стен лестничных клеток, 4.1.15 - затопления подвального помещения. В этой связи, прокуратурой города Энгельса 23.12.2024 г. внесено представление об устранении нарушений жилищно-коммунального законодательства директору ООО «ОКО», с требованием их устранить. Представление рассмотрено, согласно сведениям ООО «ОКО» указанные в представлении нарушения устранены. Вместе с тем, прокуратурой города проведено повторное обследование указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что ранее выявленные нарушения, не устранены. При визуальном осмотре подъездов данного многоквартирного дома установлено, что имеется повреждения штукатурных и окрасочных слоев стен лестничных клеток. Просит суд обязать ООО «ОКО» произвести текущий ремонт общего имущества по указанному адресу, а именно восстановить штукатурный и покрасочный слой лестничных клеток в подъездах многоквартирного дома.

Представитель ответчика, участвовавший в судебном заседании 08.07.2025 года, исковые требования не признал. Пояснил, что субъектный состав по указанному иску нарушен. Прокурор не вправе заявлять требования в интересах неопределённого круга лица, ввиду того, что круг определен жильцами дома. Кроме того пояснил, что требования указанные в иске не исполнены в силу наличия задолженности жильцов перед Обществом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» которые определяют правила по эксплуатации, капитальному, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного, контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно Приложению № 7 к указанному Постановлению, к текущему ремонту относятся, в том числе: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в оконных и дверных заполнениях, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Установлено, что многоквартирный дом № 66 мкр. Энгельс-1 г. Энгельса обслуживается ООО «ОКО».

Прокуратурой г. Энгельса Саратовской области проведена проверка исполнения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ответчиком в части проведения работ по содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома.

В ходе проверки выявлены следующие нарушения: повреждения штукатурных и окрасочных слоев стен лестничных клеток.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от 27.03.2025 г. (л.д. 8) и ответчиком в установленном порядке не оспорены.

Довод представителя ответчика ФИО5 о том, что Прокуратура не вправе выступать в интересах неопределенного круга лиц – не нашел своего подтверждения. Прокуратурой отмечено, что заявленные требования касаются всех жильцов указанного многоквартирного дома, круг которых с точностью определить невозможно, в силу обстоятельств вступления в наследство, арендных обязательств и прочего.

Довод истца об отсутствии денежных средств у ООО «ОКО» и наличия задолженности жильцов, не принимается судом во внимание, поскольку не освобождает ответчика от обязанности по проведению ремонтных работ, обусловленных текущим техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома. Выполнение работ являлось частью текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носило обязательный для управляющей организации характер в силу закона и договора.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика произвести текущий ремонт общего имущества дома № 66 мкр. Энгельс-1 г. Энгельса, а именно восстановить штукатурный и покрасочный слой лестничных клеток в подъездах многоквартирного дома.

Суд считает возможным установить срок для выполнения возложенной на ответчика обязанности - в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу заочного решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска истец был освобожден об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора города Энгельса Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ОКО» об обязании совершить действия - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОКО» произвести текущий ремонт общего имущества в жилом доме, расположенном по адрес: Саратовская область, г. Энгельс, мкр. Энгельс-1, д. 66, а именно: восстановить штукатурный и покрасочный слой лестничных клеток в подъездах многоквартирного дома в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОКО» (ОГРН №) в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 г.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья Е.Г. Агеева