Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года

УИД № 66RS0024-01-2023-002974-07

Дело № 2-2720/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 24 ноября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фридом» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Фридом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указало, что ООО «Фридом» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № О5б-2 от 21.11.2022. Согласно условий договора купли-продажи, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Переход права собственности зарегистрирован 25.11.2022. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1, которая фактически в жилом помещении не проживает, но с регистрационного учета не снимается, что препятствует собственнику использовать данное помещение в своих целях. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании, представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании 23.11.2023 возражал против удовлетворения требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Просил провести судебное заседание, назначенное на 24.11.2023 без его участия.

В судебном заседании помощник прокурора г. Верхняя Пышма ФИО5 исковые требования считала законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 21.11.2022 собственникам спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ООО «Фридом», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке с места жительства №, выданной 18.09.2023 МУП ВРЦ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Кроме того, как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии № от 02.08.2018, жилые помещения по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу.

Согласно решению собственника о добровольном сносе объектов недвижимости № от 06.09.2023 ООО «Фридом» приняло решение о сносе объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с входящими в него помещениями в связи с необходимостью строительства на данной территории многоквартирного жилого дома, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (постановление администрации городского округа Верхняя Пышма от 22.10.2021 №) и договором о развитии застроенной территории от 01.08.2017 (постановление администрации городского округа Верхняя Пышма от 22.12.2016 №).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку объект недвижимости по адресу: <адрес>, не существует, право пользования им ответчиком прекратилось.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с заключением договора купли-продажи квартиры ответчик утратил право пользования ею.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи со сносом), исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не является основанием для установления или отсутствия права пользования жилым помещением. Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена и не является способом защиты права.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии с приведенными нормами права суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Довод ответчика, о том, что при переходе прав собственности на жилое помещение к другому лицу, за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, суд находит не состоятельным. Поскольку у ответчика ФИО1, отказавшейся от приватизации, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в котором она зарегистрирована по месту жительства в качестве бывшего члена семьи собственника ФИО6 возникло лишь до прекращения права собственности на него, то есть до сноса дома.

Положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, а равно имевшим право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу.

Исходя из буквального толкования положений действующего законодательства, бессрочное право пользования относится к жилому помещению, являющемуся предметом приватизации. Именно право пользования данным жилым помещением носит бессрочный характер и учитывается при переходе права собственности на указанное жилое помещение. Между тем, указанное правило не применимо при сносе собственником жилого дома.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19 вводного закона право распоряжения помещением, в том числе посредством сноса, является исключительным правом собственника. Соответственно, право пользования помещением ограничено периодом его существования в натуре.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик не имеет никаких законных оснований для проживания в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Соответственно, решение о признании ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фридом» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области

Судья М.П. Вершинина