Дело № 2-2170/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20 августа 2012 года она является собственником жилого помещения, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцом самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: возведение дверного проема между жилой комнатой и кладовой; демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой с возведением новых перегородок между коридором и жилой комнатой и дверного проема. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 57,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 37,9 кв.м. (площадь с холодными помещениями: 60,3 кв.м.) Действия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной площадью 19,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Меридиан», ООО УК «Буревестник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20 августа 2012 года истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из технического паспорта, составленного ООО «Меридиан» по состоянию на 21 июня 2025 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: возведение дверного проема между жилой комнатой и кладовой; демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой с возведением новых перегородок между коридором и жилой комнатой и дверного проема. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 57,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 37,9 кв.м. (площадь с холодными помещениями: 60,3 кв.м.).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО УК «Буревестник» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 57,8 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 60,3 кв.м.), из них жилой площадью – 37,9 кв.м., подсобной площадью – 19,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: возведения дверного проема между жилой комнатой и кладовой; демонтажа перегородок между коридором и жилой комнатой с возведением новых перегородок между коридором и жилой комнатой и дверного проема.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение изготовлено в окончательной форме 18 августа 2025 года