№ 2-757/2023
22RS0011-02-2022-005320-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Волошенко Т.Л.,
При секретаре Романовой Д.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее ООО «УК «Светлова») обратилось в суд к ответчику ФИО1 с иском, в котором просило взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Светлова» *** доли задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 65 231 руб. 76 коп., пеню за период с *** по *** за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья в размере 7 006 руб. 89 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 367 руб. 16 коп.
В обоснование требований указано, что согласно выписке из поквартирной карточки и ЕГРН собственником жилого помещения по адресу ул. ..., д. ***, кв. *** на праве личной собственности является ответчик ФИО1 с долей ***. Ответчик не исполняет своих обязанностей, несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (сокращенное наименование ООО «УК «Наш Дом») изменило *** наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (сокращенное наименование ООО «УК «Светлова»). Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке, другие реквизиты организации, в том числе ОГРН, ИНН, местонахождение, банковские реквизиты, остались без изменений. В связи с чем, ссылаясь в обоснование заявленных требований на нормы ст.ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, ООО «УК «Светлова» обратилось в суд с указанным иском.
Представитель истца ООО «УК «Светлова» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленных в суд письменных возражениях указал, что не признает заявленные ООО «УК «Светлова» требования, так как истцом не представлено доказательств, их подтверждающих, а также указал, что не согласен с расчетом задолженности, произведенным ООО «УК «Светлова».
Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО6
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с *** ответчик ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается материалами дела, в том числе выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из поквартирной карточки на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске, с *** зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства только ФИО6 – второй сособственник спорной квартиры.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края от ***, избран способ управления домом в виде управления управляющей организацией, а именно – Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УК «Наш Дом».
*** внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица ООО «УК «Наш Дом», связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРОЮЛ на основании заявления. Полное наименование юридического лица с *** - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ООО «УК «Светлова»).
В данном случае ООО «УК «Наш Дом» изменило название на ООО «УК «Светлова», юридическому лицу выдано новое свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговом органе с другим наименованием юридического лица, остальные реквизиты, в том числе ОГРН, ИНН место нахождения, банковские реквизиты оставлены без изменения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, на ответчике ФИО1 как на собственнике *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.
Факт предоставления коммунальных услуг, выполнение обязанностей ООО «УК «Светлова» по договору управления, вопреки доводам ответчика, изложенным в письменных возражениях, подтверждается надлежащими доказательствами, представленными стороной истца в материалы дела, и ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнут. В подтверждение чего истцом представлен протокол собрания собственников многоквартирного дома, в котором проживает истец, договор управления домом. Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что его домом за заявленный период управляла другая организация либо дом находился в непосредственном управлении собственников помещений.
При этом собственники квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, в том числе, ответчик ФИО1, которому принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, предоставленных ООО «УК «Светлова» для данной квартиры, надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, как следует из лицевого счета, по квартире № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в общей сумме 130 463 руб. 52 коп., *** доля от которой будет составлять 65 231 руб. 76 коп.
В подтверждение требований представлена распечатка лицевого счета по квартире ответчика, где отражается информация об отсутствии платежей со стороны ответчика по данному помещению за заявленный период, Договор между управляющей компании и МУП «Рубцовский водоканал» от *** на отпуск воды, прием сточных вод, договор на поставку теплоснабжения и поставку горячей воды от ***, заключенный между истцом и ресурсоснабжающей организацией,
Истец представил подробный расчет исковых требований, который проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям закона, действующим в спорный период тарифам, ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнут. Со своей стороны ответчиком не представлен контр-расчет задолженности в случае несогласия с расчетом, представленным истцом.
Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено.
Доводы несогласия с требованиями истца сведены к перечислению положений, содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Доводов, опровергающих расчет истца, и доказательств их наличия ответчиком суду не представлено.
Отсутствие регистрации ответчика по указанному адресу не свидетельствует о его непроживании по данному адресу. О данном обстоятельстве (о фактическом непроживании) ответчик не указывает.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за содержание жилья, по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 65 231 руб. 76 коп.
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для взыскания пени.
Согласно представленному истцом расчету, произведенному по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги по квартире № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края за период с *** по *** была начислена пеня в общем размере 14 013 руб. 79 коп., *** доля от которой будет составлять 7 006,89 руб.
Расчет пени судом также проверен, признан арифметически верным, соответствующим требованиям закона, ответчиком не опровергнут.
Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 39).
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Определяя размер пени, с учетом периода нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и пени, а также учитывая принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер пени, заявленный истцом до 3 000 руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Светлова» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Светлова» (ОГРН ***, ИНН ***, КПП ***) задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 65 231 руб. 76 коп., пени за период с *** по *** в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 367 руб. 16 коп., всего взыскать 70 598 руб. 32 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Л. Волошенко
Решение в окончательной форме вынесено ***.