Дело № 2-1139/2023 УИД 23RS0051-01-2023-000749-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 13 декабря 2023 г.
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Логуновой Д.В.,
с участием представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании имущества совместной собственностью супругов, выделении доли, признании недействительным договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки, признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании имущества совместной собственностью супругов, выделении доли, признании недействительным договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки, признании права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что <дд.мм.гггг> зарегистрирован брак между ФИО3 и <ФИО>5 В период брака на совместные средства супругами приобретено земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <№>, назначение: земли населенных пунктов — ЛПХ и жилой дом площадью 49,7 кв.м., этажность -1, кадастровый <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-он, <адрес>, при был зарегистрированы на <ФИО>5 В 2018 году <ФИО>5 по своему усмотрению заключил договор купли- продажи с ответчиком. Однако согласие на осуществление сделки по купле-продаже принадлежащей <ФИО>5 доли супружеского имущества, истец не давала. Таким образом, заключая договор купли-продажи, <ФИО>5, имея на то право и по своему усмотрению, мог распорядится только принадлежащей ему на праве совместной собственности супружеской долей совместно нажитого имущества (в праве общей долевой собственности). В результате истец лишилась имущества в праве общей совместной собственности супругов на земельный участок и жилой дом на нем. До получения ответа администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края от <дд.мм.гггг> истица не знала и не могла знать о нарушении ее права, так как не давала своего согласия на прекращение права общей долевой собственности и раздел дома, земельного участка, кроме этого, земельный участок и жилой дом фактически Ответчику не передавался, истец постоянно проживала и проживает в домовладении, полностью оплачивает коммунальные услуги, другого жилья в собственности не имеет. Истица и не предполагала, что без ее согласия возможно было заключение <ФИО>5 соглашения о прекращении права общей собственности на жилой дом, поскольку она имела право на долю в этом праве в силу закона. <дд.мм.гггг> <ФИО>5 умер. Истец является наследницей после смерти <ФИО>5, таким образом она имеет право на 1/2 долю умершего супруга в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. О совершении сделки истец узнала из ответа администрации от <дд.мм.гггг> <№>-ОГ/22-15.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.
Суд, оценив доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <ФИО>5 и <ФИО>7 заключили брак <дд.мм.гггг>, после заключения брака жене присвоена фамилия <ФИО>10, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АГ <№> от <дд.мм.гггг>, выданным повторно.
<дд.мм.гггг> <ФИО>5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ <№> от <дд.мм.гггг>.
В период брака супругами было приобретены земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, заключенного между <ФИО>5 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и оплатить объекты недвижимости: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером <№> и земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-ЛПХ с кадастровым номером 23:31:1002045:106, расположенные по адресу: <адрес>.
Стоимость объектов недвижимости определена в размере 700000 рублей (п. 3 договора купли-продажи).
Сумма в размере 700000 рублей за отчуждаемые объекты недвижимости передана продавцу покупателем до подписания договора (п. 4 договора купли-продажи).
В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В ходе судебного разбирательства было представлено нотариально удостоверенное согласие от <дд.мм.гггг>, согласно которому ФИО3 дала согласие своему супругу <ФИО>5 продать на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитое в браке имущество, состоящее из земельного участка с и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Таким образом, доводы истца о том, что она не давала согласие на отчуждение объектов недвижимости противоречит представленным доказательствам, при этом договор купли-продажи соответствует по форме и содержанию требованиям закона, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю произведена.
При таких обстоятельствах, оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется и соответственно в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 о признании имущества совместной собственностью супругов, выделении доли, признании недействительным договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки, признании права собственности отказать.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2023.
Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Б. Ремизова