Решение по делу № 2-160/2023 от 23.10.2023 - о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

24RS0038-02-2023-000135-52

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года пос. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Никифоровой Л.А., при секретаре судебного заседания Гусаровой Н.В., с участием представителя истца ФИО1.( участвует посредством ВКС), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском( с учетом заявления о замене ответчика л.д.74-75) о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признании права собственности на вышеуказанное имущество. Требования мотивировав тем, что в 1999 году истец купила жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за 9000 рублей у ФИО12, что подтверждается распиской ФИО12 от 29.09.2000 года. ФИО12 жилой дом достался по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 12.05.1999г., выданном нотариусом Нижнеингашского района Красноярского края. При этом сделки с недвижимым имуществом надлежащим образом оформлены не были, а 09.10.2002г. ФИО12 умерла. С момента фактического приобретения, т. е. с 1999г. истец своими силами и за свой счет возвела на земельном участке постройки: гараж, помещение для скота, летнюю кухню, которыми пользуется она и ее семья по настоящее время. Расположенным на земельном участке домом истец и его семья не пользовались, так как он не пригоден для проживания, в связи с тем, что за домом никто не ухаживал длительное время. В администрации п. Нижняя Пойма пояснили, что в связи с тем, что в наследство никто не вступает, истец может оформить земельный участок и жилой дом в собственность в силу приобретательской давности, для чего необходимо время. В 2016 году истцу стало известно, что ФИО3 обратился в суд с иском к администрации п. Нижняя Пойма о восстановлении срока принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования ФИО3 судом были удовлетворены 06.05.2016г., ФИО3 признан принявшим наследство. 28.10.2016г. спорный жилой дом у ФИО3 купила ФИО10 с использованием средств материнского капитала, при этом дом является нежилым. В настоящее время собственником спорных дома и земельного участка вновь является ФИО3 Считает, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель ФИО16. пояснила, что истец, приобрела дом у сестры ответчика – ФИО12 в 2000 году, деньги за дом переданы в присутствии двух свидетелей. С 1999 года истец арендовала данный дом у ФИО6 Земельный участок не приобретали, но много лет за ним ухаживают. Через год ФИО12 умерла. Истец обращалась в администрацию поселка, но там ей устно пояснили, что для того, чтобы оформить право собственности необходимо, чтобы прошло 15 лет. В 2016г. им стало известно, что ФИО3 вступил в наследство, затем он продал дом ФИО14, которые в доме не проживали, поскольку дом не пригоден для проживания. Истец на земельном участке возвела постройки: шлакоблочную кухню, в которой и проживает, а также гараж, хозяйственные постройки, участок огородили забором. ФИО4 в доме не проживает, так как он для проживания не пригоден.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Пленума N 10/22).

В соответствии с абз. 6 п. 15 Пленума N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Кроме того, как разъяснено в п. 16 Пленума N 10/22, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Так, в соответствии с положениями п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В судебном заседании установлено, что по решению Нижнеингашского районного суда Красноярского края от 06.2016г. ФИО3 восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти его матери ФИО8, умершей 29.06.1995г. ФИО3 признали принявшим наследство, и признали за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей плошадью53,6кв.м, с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу 08.06.2016г.

На основании части 1 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано ФИО3 23.08.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 25.10.2016г. ФИО3 и ФИО10 заключили договор купли-продажи жилого дома. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО10 в ЕГРН 28.10.2016г. 02.03.2018г. заключено соглашение об определении долей, в соответствии с которым, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенный с использованием средств материнского(семейного) капитала, переходит в общую собственность лица, получившего сертификат- ФИО10, ее супруга- ФИО9, сына ФИО10, сына ФИО11, с определением размера долей по соглашению, а именно: по 1\4 доли у каждого. 20.12.2018г. между муниципальным образованием п. Нижняя Пойма и собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, ФИО9, ФИО10, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1996 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. В п. 1.4 данного договора указано, что покупатели покупают по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли не знать. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано 16.01.2019г. в ЕГРН. 13.04.2023г. между ФИО9, ФИО10, действующих за себя и как законных представителей несовершеннолетнего сына ФИО11, ФИО10, действующего с согласия своих законных представителей, и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности истцом по заявленному им основанию, необходимо условие отказа ФИО3 от своих прав на спорное имущество, чего судом установлено не было.

Земельный участок, являющийся предметом спора, до 16.01.2019г. являлся государственной собственностью, в связи с чем, истец не мог добросовестно в течение пятнадцати лет пользоваться им как своим собственным, поскольку применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

Таким образом, исковые требования ФИО2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2023г.