Дело №2-159/2025
УИД 33RS0007-01-2024-000503-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г. Гороховец
Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Шмачковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 396 руб. 39 коп., пени 42 653 руб. 45 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5470 руб. и почтовых расходов в размере 70 руб. 50 коп. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об устранении описок от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО1 об изменении процессуального статуса третьих лиц, привлеченных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на процессуальный статус соответчиков по делу.
Представитель истца ООО «ГУК–Краснодар», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменную позицию по делу, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Полагает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неверно посчитана истцом, и по её расчету составляет 177 818 руб., пени 43222 руб. 34 коп., и должна быть взыскана в долевом порядке, пропорционально потребленным услугам. Ссылается на то, что указанное жилое помещение было ею приобретено в собственность ДД.ММ.ГГГГ с торгов. Попытки заселится в купленное помещение ни к чему не привели, поскольку там проживает бывший собственник помещения ФИО5 и члены её семьи, которые препятствуют ей в пользовании и проживании, в результате чего она вынуждена снимать другое жилье. Ответчик неоднократно защищала свои права в судебном порядке, обращалась в полицию. Таким образом, в указанном жилом помещении истец не проживает и не зарегистрирована, коммунальными услугами не пользуется. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО5 и двое её несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, которые и пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «ГУК-Краснодар».
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
В силу п.п. 1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 и частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя его содержания.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу<данные изъяты> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии с договором управления многоквартирным домом №-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК-Краснодар» в период, заявленный в иске, осуществляло управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <данные изъяты>
В указанном договоре управления в п. 1.3 указан перечень предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг.
Согласно справке из лицевого счета жилого помещения №, представленной истцом ООО «ГУК-Краснодар», в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства: ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Карасунского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ по заявлению ООО «ГУК-Краснодар» с ФИО2 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
Определением мирового судьи судебного участка судебного участка № Карасунского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению должникаФИО2
Истец мотивировал исковые требования тем, что у ответчика ФИО2, как у собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управляющей компанией которого является истец, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик плату в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 184 396 руб. 39 коп., пени 42 653 руб. 45 коп.
Истцом ООО «ГУК-Краснодар» представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание принадлежащего ответчику ФИО1 жилого помещения по лицевому счету №, пени.
Ответчик ФИО1 в письменных возражениях, указала, что не согласна с размером задолженности за указанный период, и что на основании представленных ответчиком платежных квитанций, сумма задолженности за указанный период составляет 177 818 руб., сумма пени 43222 руб. 34 коп., представив свой расчет.
Изучив расчеты, представленные истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что доводы ответчика о размере задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 818 руб., а не 184 396 руб. 39 коп. соответствуют начислениям за указанный период, поскольку из расчета истца следует, что в указанную им задолженность вошли начисления за апрель 2024 года в сумме 6578 руб.35 коп., однако период задолженности, заявленный в иске по ДД.ММ.ГГГГ. (184396,39-6578,35=177818,04).
Вместе с тем, расчет задолженности по пени за указанный период, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.
Таким образом, с учетом того, что в указанный период истец осуществлял управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 818 руб. 04 коп., пени 42 653 руб. 45 коп.
Доводы ответчика относительно того, что она и её семья не проживали в указанном жилом помещении, коммунальными услугами в спорный период не пользовались, в связи с чем образовавшаяся задолженность должна быть частично взыскана с бывшего собственника ФИО5 и членов её семьи, зарегистрированных и проживавших в спорный период в жилом помещении, являются несостоятельными и не лишают ответчика права решить возникший между ней и проживавшими в жилом помещении гражданами спор в отдельном порядке, поскольку последние не являются должниками ООО «ГУК-Краснодар» ни в силу закона, ни в силу соответствующего договора с управляющей организацией.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5404,71 рублей, пропорционально размеру удовлетворённых требований (220471 рублей), а также оплаты почтовых расходов в размере 64.99 руб. (л.д.21 оборот), с учетом удовлетворенных требований (97% от заявленных требований)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ГУК–Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «ГУК – Краснодар», ИНН <***>, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 818 руб. 04 коп., пени 42 653 руб. 45 коп., а всего 220 471 (двести двадцать тысяч четыреста семьдесят один) руль 49 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «ГУК – Краснодар», ИНН <***> судебные расходы в размере 5469 (пять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.С. Миронов
Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года
Председательствующий судья Е.С. Миронов