РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016903-22) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила признать право истца на получение денежного возмещения, обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. 29 августа 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Строительная компания «Вектор». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Строительная компания «Вектор» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 30 октября 2019 г. между ООО «СК «Вектор» и ИП фио был заключен договор No3-5-1-183 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условий которого, застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ИП фио объекты долевого строительства.
Согласно п. 1.3 Договора, срок передачи объектов - адрес 2020 г. Цена договора составила 2 037 760,00 (Два миллиона тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей. 12 февраля 2020 года между ФИО1 (Цессионарий) и фио (Цедент) заключен Договор уступки права требования б/н, в соответствии с которым Цессионарий принимает на себя право требования к ООО «Строительная компания «Вектор».
Договор уступки права требования 12.02.2020 г. в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за No 23:43:0123033:68-23/001/2020-124.
Исходя из условий договора уступки права требования от 12.02.2020 г. Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору No3-5-1-183 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.10.2019 г., в объеме в отношении 2-комнатной квартиры условный строительный № 183 в многоквартирном жилом доме на 1 этаже общей проектной площадью 63,68 кв.м., проектной площадью без учета балкона 61,85 кв.м, расположенную в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, литер 3, подъезд 5, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес 87. Цена договора составляет 2 037 760,00 (Два миллиона тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей.
Участником долевого строительства фио фио̆ обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, а именно путем передачи наличных средств в сумме сумма рублей представителю по доверенности фио ФИО2, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 12.02.2020 г.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2022 года по делу № А32-12088/2021, которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» требование ФИО1 двухкомнатной квартиры № 183, площадью 63,68 кв. м., расположенной на 1 этаже, в 5 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес 87, площадью 44 269 м2.
Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.
31 августа 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор»
25 апреля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Строительная компания Вектор» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Прикубанский вн.о., адрес, лит. 3 и лит. 4.
На обращение истца ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 15.11.2022 № 08-32271-ДК о том, что в настоящее время проводится проверка документов по требованию истца. После процедуры проверки и согласования, при наличии оснований, будут осуществлены мероприятия по расчету выплаты возмещения.
Вместе с тем, на момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца на получение денежного возмещения, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
При этом требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств несения указанных расходов в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить частично.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить фио фио возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 183, площадью 63,68 кв.м., расположенную на 1 этаже, в 5 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 года.
фио ФИО3