дело № 2-341/2023

23RS0046-01-2023-000084-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Славянск-на-Кубани 21 февраля 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя Росреестра ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 Вю. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Славянский районный суд с иском к ФИО4 Вю. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указывает на то, что <...> между ФИО5, выступающей в качестве продавца, и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли- продажи земельного участка с объектами недвижимости. В соответствии с условиями договора ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7 купили по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: 23:27:0704014:306, площадью 1500 кв.м., для ИЖС, категория земли: земли населенных пунктов, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером:23:27:07004000:477:1237/11:0001:А, общей площадью 29,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,6 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <...>. Указанные объекты недвижимости купили за 450 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателями произведен следующим образом: 41 039,50 рублей покупатели оплатили продавцу из собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма за жилой дом в размере 408 960,50 рублей была оплачена за счет средств Федерального бюджета, а именно за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 <...> от 29.06.2010г., выданного ФИО3, на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <...> от 28.06.2010г. <...>. Также в соответствии с условиями договора купли-продажи, с момента передачи покупателям по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и до его полной оплаты признается в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате за приобретаемый земельный участок с объектами недвижимости. В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом, правообладателями являются ФИО3, ФИО6 и ФИО7 с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: расчет будет произведен через 2 месяца со дня подачи заявления в Управление Пенсионного фонда в <...>, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Продавец, ФИО5, умерла <...>, о чем <...> составлена запись акта о смерти <...>, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ <...> от <...>. После смерти продавца, нотариусом открыто наследственное дело <...> к имуществу умершей ФИО5 Единственным наследником умершей ФИО5 является сын- ФИО4 Вю. <...> ФИО3 обратилась в регистрирующий орган через МФЦ <...> с заявлением о прекращении ограничений (обременений) в отношении жилого дома. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципальным отделом по Калининскому, Красноармейскому и <...>м Управления Росреестра по <...> было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <...>. Как следует из текста указанного уведомления, заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке было представлено только от одного из залогодателей, однако заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке от остальных залогодателей ФИО6, ФИО7, а также заявление залогодержателя ФИО5 представлены не были. Для возобновления государственной регистрации необходимо предоставить решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке. На данный момент обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено. В связи со смертью гражданина-залогодержателя невозможно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. С учетом уточнений, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29,6 кв.м, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, Петровское сельское поселение, <...>; указать, что решение является основанием для внесения изменения в регистрационную запись.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, а также указать, что решение является основанием для внесения изменений в регистрационную запись.

В судебное заседание ответчик ФИО4 Вю. не явился, уведомлен надлежащим образом, с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Росреестра ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Согласно п.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения искового заявления.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со статьей 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке, предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <...> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, <...> был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером: <...> и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером: <...> с условием залога у продавца, для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате за приобретаемый земельный участок с объектами недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <...> на здание - жилой дом, по адресу: <...>, Петровское сельское поселение, <...>, правообладателями являются ФИО3, ФИО6 и ФИО7, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 21.05.2013г., номер государственной регистрации: <...>, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: расчет будет произведен через 2 месяца со дня подачи заявления в Управление Пенсионного фонда в <...>, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, выдан 21.05.2013г.

Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <...> <...> сумма в размере 408 960,50 рублей перечислена путем безналичного расчета на расчетный счет <...>, открытый на имя ФИО5

ФИО5, умерла <...>, о чем <...> составлена запись акта о смерти <...>, место государственной регистрации <...> Отдел записи актов гражданского состояния <...> управления записи актов гражданского состояния <...>, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ <...> от 16.01.2021г.

После смерти продавца, нотариусом нотариальной палаты <...> Славянского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело <...> к имуществу умершей ФИО5 Единственным наследником к имуществу умершей ФИО5 является сын- ФИО4 Вю.

<...> ФИО3 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничений (обременений) в отношении жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципальным отделом по Калининскому, Красноармейскому и <...>м Управления Росреестра по <...> (Славянск-на-Кубани) было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № <...> от <...>. Как следует из текста указанного уведомления, заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке было представлено только от одного из залогодателей, однако заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке от остальных залогодателей ФИО6, ФИО7, а также заявление залогодержателя ФИО5 представлены не были.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО5 умерла, так же суд учитывает, что ответчик ФИО4 Вю. исковые требования признал и не возражал против прекращения залога.

Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего с 01.01.2017г. отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, ведением Единого государственного реестра недвижимости установлен заявительный порядок государственной регистрации прав.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости основных сведений об объекте недвижимости, в соответствии со ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» <...>- ФЗ от <...>, а в соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ, при обязательной подаче заинтересованной стороной заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 Вю. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 21.05.2013г., номер государственной регистрации: <...>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21.05.2013г. в отношении жилого дома, общей площадью 29,6 кв.м, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, Петровское сельское поселение, <...>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме вынесено 27 февраля 2023 года.

Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.