Решение по делу № 2-3678/2022 от 20.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3678/22

УИД: 50RS0015-01-2022-004731-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 г. г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Страховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ. Указала в обоснование заявленных требований, что ФИО1 с 1991 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером:50:08:0040406:527, площадью 1924 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский с/с, д. Ленино, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Дедовской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрировано в Истринском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В 1992 году Администрация Ленинского сельского Совета ошибочно выдает ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю площадью 1500 кв.м.

С 1991 года Истица беспрерывно, открыто пользуется земельным участком площадью 1924 кв.м., на земельном участке находится жилой дом и хозяйственные постройки.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Было определено контрольное определение координат характерных точек указанного земельного участка методом спутниковых измерений.

В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований. <адрес> земельного участка составляет 1928 кв.м., что превышает площадь земельного участка на 2 кв.м. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка подтверждается техническим паспортом БТИ жилого <адрес> д. Ленино, выданным в 1987 году.

Земельный участок регулярно обрабатывается Истицей и используется по целевому назначению. Фактические границы земельного участка установлены более 15 лет назад и не менялись, прав и законных интересов владельцев соседних земельных участков не нарушают.

Истица пользуется данным земельным участком ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок из ее владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к ней не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040406:527, площадью 1924 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский с/с, д. Ленино, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установить границ земельного участка в соответствии с координатами в заключении эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить и установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

Ответчик Администрация городского округа Истра представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 35-39), в котором просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что выпиской из ЕГРН подтверждается площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:527 равная 1 500 кв.м. Ранее право удостоверено Свидетельством о праве собственности на землю, которое выдано на основании постановления администрации Ленинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для сезонного проживания, площадь участка 1500 кв.м. Тезис истца что в 1992 году Администрация Ленинского сельского совета ошибочно выдает ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю площадью 1500 кв.м. ложен и имеет множественные толкования. Из иска усматривается, что дополнительно из состава земель государственной собственности на безвозмездной основе истец притязает на получение дополнительной территории площадью 428 кв.м., то есть 28.53 % от 1500 кв.м. Истец не обращался в администрацию о перераспределении участка по правилам ЗК РФ. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, заседание провести в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.3 137-фз, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 9.1 вышеуказанного ФЗ-137, если земельный участок предоставлен до ведения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного,

дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким

земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно ч. 8, 10 статьи 22 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости,

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 с 1991 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером:50:08:0040406:527, площадью 1924 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский с/с, д. Ленино, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Дедовской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрировано в Истринском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В 1992 году Администрация Ленинского сельского Совета выдало ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю площадью 1500 кв.м.

Спора по границам с соседями не имеется.

Согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках настоящего дела, Граница по сведениям из ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок учтен без границ, с декларированной (не точной) площадью. Площадь по данному документу составляет 1500 кв.м.. Местоположение участка: <адрес>, Ленинский с/с, д. Ленино, <адрес>.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № МО-8-08000074 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют какие-либо чертежи, планы и другие картографические материалы, конфигурация, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.. Местоположение участка: д. Ленино, <адрес>, Ленинского сельского совета.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, на котором расположено целое домовладение, составляет 1924 кв.м., расположенного по адресу: д. Ленино, Ленинского с/Совета, <адрес>.

Согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, участок 49, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (с внесением изменений в данные собственника земельного участка), в разделе «Схематический план» фактическая площадь земельного участка составляет 1924 кв.м..

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, на котором располагается целое домовладение, составляет 1924 кв.м..

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № МО-8-08000074 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Постановления Администрации Ленинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, предоставленного для сезонного проживания, составила 1500 кв.м..

В связи с тем, что в представленном документе отсутствует картографический материал (чертеж), сравнить фактическую границу земельного участка с документальной нет возможности.

Согласно выкопировке из генерального плана сельского поселения Ленино, данные о площади отсутствуют. Данный документ представлен в виде картографического материала, который отображает его конфигурацию и ориентировочное местоположение относительно других участков в поселении. Исследуемый земельный участок изображен на данном плане под номером 49.

По границе от точки н1 до точки н3- граница соответствует материалам технического паспорта 1987 года и генерального плана сельского поселения.

По границе от точки н3 до точки н5- граница не соответствует материалам технического паспорта 1987 года и генерального плана сельского поселения.

По границе от точки н5 до точки н12- граница соответствует материалам технического паспорта 1987 года и генерального плана сельского поселения.

По границе от точки н12 до точки н16- граница не соответствует материалам технического паспорта 1987 года и генерального плана сельского поселения.

По границе от точки н16 до точки н1- граница соответствует материалам технического паспорта 1987 года и генерального плана сельского поселения.

Исходя из вышесказанного, оформление земельного участка по фактическим границам площадью 1951 кв.м. не нарушает требования ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015г., так как разница между документальной площадью (1500 кв.м.) и фактической (1951 кв.м.) составляет 451 кв.м.- это меньше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для данного ВРИ – 500 кв.м.

Исходя из вышесказанного, оформление земельного участка по фактическим границам площадью 1951 кв.м. не нарушает требования ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015г., так как разница между документальной площадью (1924 кв.м.) и фактической (1951 кв.м.) составляет 27 кв.м.- это меньше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для данного ВРИ – 500 кв.м.

Предыдущее местоположение границ земельного участка 50:08:0040406:153 было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Первичное межевание проводилось устаревшим оборудованием, к тому же кадастровый инженер допустил ошибку и не подготовил оборудование должным образом и допустил просчеты в вычислениях. Не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных участках, ранее поставленных на учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты. Данная ошибка не является реестровой ошибкой.

Экспертом представлено 3 варианта устанволения границ земельного участка На Схеме 2 представлен ВАРИАНТ 1 установления границ исследуемого земельного участка в существующих границах по забору и с учетом корректировки границы с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040406:153, сведения о котором имеются в ЕГРН, площадью 1951 кв.м..

На Схеме 3 представлен ВАРИАНТ 2 установления границ исследуемого земельного участка, согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также с учетом корректировки границы с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040406:153, сведения о котором имеются в ЕГРН, площадью 1924 кв.м..

На Схеме 4 представлен ВАРИАНТ 3 установления границ исследуемого земельного участка, согласно Свидетельству о праве собственности на землю № МО-8-08000074 от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1500 кв.м..

Согласно фактическому расположению исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:527 по установлению границ, согласно Схеме 2 по ВАРИАНТУ 1, не преграждает полосе отвода автомобильной дороги для обычного ее функционирования и свободному проходу граждан. Нормы проезда соблюдены.

Оценив в совокупности представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу об установлении границ истца по варианту 2 заключения эксперта, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также с учетом корректировки границы с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040406:153, сведения о котором имеются в ЕГРН, площадью 1924 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040406:527, площадью 1 924 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Ленинский с/с, д. Ленино, <адрес>, согласно геоданных таблицы на л.50 заключения эксперта:

номер точки

483 570,49

1 348 579,91

483 569,67

1 348 587,87

483 569,02

1 348 593,04

483 568,98

1 348 593,38

483 572,24

1 348 593,46

483 572,13

1 348 597,96

483 572,09

1 348 598,82

483 557,23

1 348 600,93

483 529,34

1 348 603,47

483 526,36

1 348 603,73

483 522,36

1 348 603,68

483 513,70

1 348 604,94

483 504,40

1 348 605,65

483 498,90

1 348 605,58

483 498,50

1 348 603,26

483 492,93

1 348 603,63

483 492,40

1 348 601,60

483 492,43

1 348 600,11

483 491,74

1 348 596,60

483 491,12

1 348 593,96

483 490,56

1 348 592,34

483 490,05

1 348 589,75

483 507,64

1 348 581,83

483 526,30

1 348 576,44

483 550,92

1 348 573,55

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023г.