Решение по делу № 2-1672/2025 от 10.04.2025

Дело № 2-1672/2025

64RS0046-01-2025-001401-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.

при помощнике судьи Кургановой Е.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова, в котором просили признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 48,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ежемесячно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги и текущий ремонт за указанную квартиру.

По указанному адресу зарегистрированы и дети истцов: ФИО4, ФИО5, которые отказались от участия в приватизации

21.01.2010 г. на основании договора № о приватизации жилого помещения, собственник Администрация муниципального образования «Город Саратов» безвозмездно передало вышеуказанное жилое помещение, определив доли в приватизированной квартире по 1/2 доли каждому истцу.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, переход права общей долевой собственности на квартиру ФИО2 и ФИО1 на основании договора о приватизации № от 21.01.2010 г. не произведен.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности, в связи с чем, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако, уведомлением № от 20.12.2024 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сообщило о приостановлении регистрации прав до 20.03.2025 г.

Согласно данному уведомлению, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также отсутствует заявление передающей стороны о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

По сообщению регистрирующего органа, регистрация будет возобновлена в случае внесения запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности муниципального образования и предоставления заявления о переходе права собственности, либо на основании решения суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Истцы были вынуждены обратиться в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с просьбой произвести регистрацию права собственности муниципального образования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

27.12.2024 г. на данное обращение администрация муниципального образования «Город Саратов» предоставила ответ, согласно которого квартира в реестре муниципальной собственности и Сводном реестре объектов муниципальной казны не значится.

Согласно базы данных приватизированных жилых помещений в муниципальной собственности, спорная квартира значится приватизированной на основании договора о приватизации жилого помещения от 21.01.2010 г., в связи с чем, оснований для направления заявления о регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» и перехода права собственности в настоящее время не имеется.

Договор на приватизацию жилого помещения № от 21.01.2010 г. заключен в требуемой форме с соблюдением всех существенных условий.

Данный договор фактически исполнен, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность истцов, они там проживают, владеют ею и пользуются, содержат квартиру в надлежащем состоянии и несут расходы по ее содержанию более 15 лет с момента заключения договора о приватизации.

Поскольку права истцов нарушены, они обратились в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 доводы иска поддержали, просили исковое заявление удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц (их представителей) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчиков (их представителя) в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равные условия для реализации данного права.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривала, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариально удостоверенного договора о передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменном виде может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ежемесячно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги и текущий ремонт за указанную квартиру.

По указанному адресу зарегистрированы и дети истцов: ФИО4, ФИО5, которые отказались от участия в приватизации

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности, в связи с чем они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако, уведомлением № от 20.12.2024 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сообщило о приостановлении регистрации прав до 20.03.2025 г.

Согласно базы данных приватизированных жилых помещений в муниципальной собственности, спорная квартира значится приватизированной на основании договора о приватизации жилого помещения от 21.01.2010 г., в связи с чем оснований для направления заявления о регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» и перехода права собственности в настоящее время не имеется.

Согласно сведениям Росреестра, указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, сведений о регистрации прав третьих лиц на данное жилое помещение не имеется.

При изложенных обстоятельствах у истцов на основании договора о приватизации жилого помещения № от 21.01.2010 г. возникло право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из 2 комнат, жилой площадью 28,7 кв.м., кухни - 7,2 кв.м., коридора - 8,3 кв.м., ванной - 3,0 кв.м., туалета - 1,1 кв.м., расположенной на 2-м этаже 4+цокольного этажного кирпичного жилого дома, которое вместе с тем, требует право подтверждения посредством государственной регистрации перехода права.

Ответчики данный факт не оспорили, возражений относительно заявленных требований не представили. Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиками, не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 48,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.04.2025 г.

Судья: