Решение по делу № 2-459/2022 от 19.08.2022 | Чунский районный суд (Иркутская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Старший помощник прокурора Дресвянская Е.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в рамках осуществления

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования прокурора Чунского района Иркутской области удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 38RS0027-01-2022-000541-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Седых М.А.,

при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,

с участием представителя истца - старшего помощника прокурора Чунского района Иркутской области Дресвянской Е.С., представителя ответчика ООО «Чунское ЖКХ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2022 по иску прокурора Чунского района Иркутской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» об устранения нарушений состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов,

установил:

Прокурор Чунского района Иркутской области обратился в суд с исковым заявлением, указав, что в рамках осуществления надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено, что ООО «Чунское ЖКХ» допущены нарушения в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД). Управляющая компания ООО «Чунское ЖКХ» оказывает потребителям услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД р.п. Чунский. В реестр лицензий Иркутской области, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, включены сведения о том, что ООО «Чунское ЖКХ» (ИНН <***>) осуществляет управление многоквартирными домами р.п. Чунский, в том числе МКД № 1 ул. Ленина, №№ 3, 4 мкр. Северный. На основании требования прокуратуры Иркутской области от 18.03.2022 № 7/2-34-2022/2049-22-20250001, 06.04.2022 проведена проверка многоквартирных домов по адресу: <...> (далее – МКД № 1), мкр. Северный, дома №№ 3,4 (далее – МКД №№ 3, 4) на предмет ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе проведения проверки на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества МКД установлено следующее. ООО «Чунское ЖКХ» 05.08.2021 выдана лицензия № 000402 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. МКД №№ 1, 3, 4 включены в Реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению. В ходе проведения проверки МКД № 1 выявлены следующие нарушения:

- не обеспечено исправное состояние системы отопления: не работает отопление в подъездах № 3, № 4, что является нарушением подпунктов «а», «д» пункта 10, подпунктов «а», «з» пункта 11 Правил № 491; пункта 18 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения: грунт на всей площади подвала мокрый, местами жидкая грязь, что является нарушением подпунктов «а», «г» пункта 11 Правил № 491; пункта 2 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание инженерных систем отопления и холодного водоснабжения в подвале, отсутствует антикоррозийное покрытие труб, центральные и крыловые задвижки в коррозии, отсутствует теплоизоляция труб, в узле управления на трубе обратного возврата теплоностителя отсутствует термометр, что является нарушением подпунктов «а», «д» пункта 10, подпунктов «а», «з» пункта 11 Правил № 491; пункта 18 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено исправное состояние остекления окон, а именно: остекления оконных рам частично одинарное, частично окна закрыты поликарбонатом, что является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 10, подпункта «а», «з» пункта 11 Правил № 491; пункта 13 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено исправное состояние входных дверей, а именно: в подъезде №3 отсутствует пружина(доводчик), двери не закрываются, в подъезде № 4 доводчик не исправен, двери не закрываются, что является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 10, подпункта «а», «з» пункта 11 Правил № 491; пункта 13 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения МКД № 1 - подвальном помещении вводный электрический кабель не закреплен, лежит на земле в грязи, не работает освещение в подвале, в том числе в узле управления, что является нарушением подпунктов «а», «б», «д» пункта 10, подпунктов «а», «б» пункта 11 Правил № 491; пункта 20 Минимального перечня; пункта 4 «д» Правил № 416, части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено исправное состояние ограждения лестничного марша: в подъезде № 3 с 1 по 5 этажи отсутствуют деревянные поручни, что является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 10, подпункта «а», «з» пункта 11 Правил № 491; пункта 8 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- нарушение содержания подвального помещения: отсутствует сквозное проветривание подвала, продухи отсутствуют, заложены кирпичом, что является нарушением подпунктов «а», «г» пункта 11 Правил № 491; пункта 2 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ.

В ходе проведения проверки МКД № 3 выявлены следующие нарушения.

- не обеспечено надлежащее содержание козырька над входом в подъезд: бетонный козырек над входом подъезд № 3 разрушен, выявлено разрушение, раскрошение бетонных плит, отслоение бетонного слоя, по краям козырьков видна оголенная арматура, состояние бетонного козырька аварийное, выявлена неисправность покрытия бетонного козырька (течь воды от атмосферных осадков и таяния снега на крыльцо), отсутствует герметичное примыкание стены и козырька в подъездах № 1, № 3, что является нарушением подпунктов «а», «з» пункта 11 Правил № 491; пункта 9 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено исправное состояние системы отопления: отсутствует прибор отопления в подъездах № 3, № 4, что является нарушением подпунктов «а», «д» пункта 10, подпунктов «а», «з» пункта 11 Правил № 491; пункта 18 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание инженерной системы отопления, отсутствует антикоррозийное покрытие труб, что является нарушением подпунктов «а», «д» пункта 10, подпунктов «а», «з» пункта 11 Правил № 491; пункта 18 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

- не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения: захламление подвального помещения мебелью, что является нарушением подпунктов «а», «г» пункта 11 Правил № 491; пункта 2 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193 главы 19, части 2.3 статьи 161 главы 14 ЖК РФ;

- не обеспечено исправное состояние входных дверей, а именно: в подъезде № 3 и № 4 отсутствует пружина (доводчик), двери не закрываются, что является нарушением подпунктов «а», «б» пункта 10, подпункта «а», «з» пункта 11 Правил № 491; пункта 13 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ.

В ходе проведения проверки МКД № 4 выявлены следующие нарушения.

- не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения: отсутствует сквозное проветривание подвала, размер продухов не нормативен, что является нарушением подпунктов «а», «г» пункта 11 Правил № 491; пункта 2 Минимального перечня; подпункта «д» пункта 4 Правил № 416; части 2 статьи 162, пункта 7 части 1 статьи 193, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ.

Нарушения состояния общего имущества собственников помещений МКД №№ 1, 3, 4, выявленные при проведении проверки, подпадают под правовое регулирование, так как при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с частичным исполнением со стороны ответчика ООО «Чунское ЖКХ» первоначальных требований до рассмотрения иска по существу, уточнив исковые требования, прокурор просит: обязать общество с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» устранить нарушения состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов № 1 ул. Ленина, №№ 3, 4 мкр. Северный р.п. Чунский, а именно в многоквартирном доме № 1 ул. Ленина: обеспечить надлежащее содержание подвального помещения; устранить влажность грунта на всей площади подвала; обеспечить теплоизоляцию труб; в многоквартирном доме № 3 мкр. Северный обеспечить исправное состояние системы отопления: установить приборы отопления в подъездах № 3, № 4; обеспечить надлежащее содержание инженерной системы отопления, антикоррозийное покрытие труб, в срок 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Старший помощник прокурора Дресвянская Е.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Чунское ЖКХ» ФИО1 исковые требования прокурора признал.

Выслушав старшего помощника прокурора Дресвянскую Е.С., представителей ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает лицензионные требования.

Так, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — Положение).

Согласно пункту 3 Положения лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ;

г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.013 № 290 (далее – Минимальный перечень).

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, перечисленных в пункте 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Правительством Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416), в частности:

подпунктом «в» пункта 4 Правил № 416 предусмотрена подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

подпунктом «д» пункта 4 Правил № 416 предусмотрена организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 № 491 (далее – Правила № 491).

Так, в соответствии с пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 2 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Пунктом 9 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 13 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 18 Минимального перечня предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пунктом 20 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в рамках осуществления надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено, что ООО «Чунское ЖКХ» допущены нарушения в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Управляющая компания ООО «Чунское ЖКХ» оказывает потребителям услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД р.п. Чунский. В реестр лицензий Иркутской области, размещенной на сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/), включены сведения о том, что ООО «Чунское ЖКХ» (ИНН <***>) осуществляет управление многоквартирными домами р.п. Чунский, в том числе МКД № 1 ул. Ленина, №№ 3, 4 мкр. Северный. При участии ФИО2, советника территориального отдела по надзору за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, ФИО1, представителя ООО «Чунское ЖКХ», на основании требования прокуратуры Иркутской области от 18.03.2022 № 7/2-34-2022/2049-22-20250001, 06.04.2022 проведена проверка многоквартирных домов по адресу: <...> (далее – МКД № 1), мкр. Северный, дома №№ 3,4 (далее – МКД №№ 3, 4) на предмет ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. МКД № 1 панельный, 5-ти этажный, 4-х подъездный, имеет 1 индивидуальный тепловой пункт (далее – ИТП), оборудованный общедомовым прибором учета по электроэнергии (далее – ОДПУ). По информации ООО «Чунское ЖКХ» ОДПУ находится в работе. МКД № 3 панельный, 5-ти этажный, 4-х подъездный, имеет 1 индивидуальный тепловой пункт, оборудованный общедомовым прибором учета по электроэнергии. По информации ООО «Чунское ЖКХ» ОДПУ находится в работе. МКД № 4 панельный, 5-ти этажный, 4-х подъездный, имеет 1 индивидуальный тепловой пункт, оборудованный общедомовым прибором учета по электроэнергии. По информации ООО «Чунское ЖКХ» ОДПУ находится в работе. В ходе проведения проверки на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества МКД установлено следующее. ООО «Чунское ЖКХ» 05.08.2021 выдана лицензия № 000402 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. МКД №№ 1, 3, 4 включены в Реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению. В ходе проведения проверки МКД № 1 выявлены следующие нарушения:

В ходе проведения проверки МКД № 3 выявлены следующие нарушения.

В ходе проведения проверки МКД № 4 выявлены следующие нарушения.

Прокурором в судебное заседание представлены доказательства о нарушении ООО «Чунское ЖКХ» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части нарушений надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, а именно, акты проверки от 06.04.2022 г., которыми установлены указанные выше нарушения.

Вместе с тем, со стороны ООО «Чунское ЖКХ» часть выявленных нарушений исполнена. В частности, в многоквартирном доме № 1 ул. Ленина обеспечено исправное состояние системы отопления: проведено отопление в подъездах № 3, № 4; обеспечено надлежащее содержание инженерных систем отопления и холодного водоснабжения в подвале, антикоррозийное покрытие труб, центральных и крыловых задвижек, установлен в узле управления на трубе обратного возврата теплоностителя термометр; обеспечено исправное состояние остекления окон, а именно: остекление оконных рам двойное, герметичное; обеспечено исправное состояние входных дверей, а именно: в подъезде №3 установлена пружина (доводчик), в подъезде № 4 устранена неисправности доводчика; обеспечено надлежащее содержание системы электроснабжения МКД № 1 – в подвальном помещении закреплен вводный электрический кабель, обеспечена работа освещения в подвале, в том числе в узле управления; обеспечено исправное состояние ограждения лестничного марша: в подъезде № 3 с 1 по 5 этажи установлены деревянные поручни; устранено нарушение содержания подвального помещения: обеспечено сквозное проветривание подвала путем обеспечения работы продухов. В многоквартирном доме № 3 мкр. Северный: обеспечено надлежащее содержание козырька над входом в подъезд: устранено разрушение бетонного козырька над входом подъезд № 3, разрушение, раскрошение бетонных плит, отслоение бетонного слоя, устранена неисправность покрытия бетонного козырька (течь воды от атмосферных осадков и таяния снега на крыльцо), обеспечено герметичное примыкание стены и козырька в подъездах № 1, № 3; обеспечено надлежащее содержание подвального помещения: устранено захламление подвального помещения мебелью; обеспечено исправное состояние входных дверей, а именно: в подъезде № 3 и № 4 установлена пружина (доводчик). В многоквартирном доме № 4 мкр. Северный обеспечено надлежащее содержание подвального помещения: сквозное проветривание подвала путем обеспечения работы продухов. В подтверждение выполнения ответчиком требований прокурора представителем ответчика ФИО1 представлены в материалы дела акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также фотографии.

Доказательств того, что ответчиком в полном объеме устранены выявленные нарушения, суду не представлено.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска прокурора, поскольку это не противоречит требованиям вышеуказанных норм законодательства и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах требования прокурора к Обществу с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования прокурора Чунского района Иркутской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» устранить нарушения состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов № 1 ул. Ленина, №№ 3, 4 мкр. Северный р.п. Чунский, а именно: в многоквартирном доме № 1 ул. Ленина обеспечить надлежащее содержание подвального помещения: устранить влажность грунта на всей площади подвала; обеспечить теплоизоляцию труб; в многоквартирном доме № 3 мкр. Северный обеспечить исправное состояние системы отопления: установить приборы отопления в подъездах № 3, № 4; обеспечить надлежащее содержание инженерной системы отопления, антикоррозийное покрытие труб, в срок 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 августа 2022 г.

Председательствующий М.А. Седых

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →