УИД 14RS0015-02-2023-000034-78
Дело № 2-АМ-68/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Амга 16 февраля 2023 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М., при секретаре судебного заседания Софроновой А.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района "Амгинский улус (район)" об оспаривании в части решения действий администрации муниципального района "Амгинский улус (район)",
установил:
Истец просит признать незаконным решение (действие) администрации муниципального района "Амгинский улус (район)" в части включения ее в заявку для участия в реализации мероприятий этапа 2023 года республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы" как получателя компенсации, также обязать ответчика устранить допущенное нарушение жилищных прав путем включения истца в заявку для участия в реализации мероприятий этапа 2023 года республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы" как приобретателя жилого помещения у застройщика в строящихся домах. В обоснование своих требований истец указывает, что при переселении граждан из аварийного дома по адресу: <адрес> ей, как собственнику квартиры № в указанном доме, полагается только выплата компенсации за изымаемое жилое помещение, так как данное жилое помещение было приобретено истцом после признания аварийным многоквартирного дома. Согласно договору купли-продажи квартиры от 05 августа 2016 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО истцу была передана квартира по адресу: <адрес> с общей площадью 56,5 кв.м с кадастровым номером № по цене 850 000 руб. Указанный дом 06 мая 2016 года признан аварийным и подлежащим сносу. Истцу 16 декабря 2022 года было вручено уведомление от ответчика о том, что при переселении граждан из вышеуказанного аварийного дома полагается только компенсация за изымаемое жилое помещение, так как оно было приобретено истцом после даты признания аварийным. Таким образом, ФИО1 была включена в заявку для участия в реализации мероприятий этапа 2023 года республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы" как получатель выплаты возмещения, а не как приобретатель жилого помещения у застройщика в строящихся домах, что нарушает ее жилищные права на приобретение жилого помещения взамен изымаемого.
Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 заявила о согласии с исковыми требованиями истца.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение ( часть 8 указанной нормы).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости № от 05 августа 2016 года гр.ФИО. продала гр.ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 850 000 руб. Как следует из передаточного акта при купле-продаже квартиры от 05 августа 2016 года ФИО1 указанная квартира была передана в собственность.
Уведомлением администрации МР "Амгинский улус (район)" за исходящим № от 16 декабря 2022 года ФИО1 сообщено, что в связи с внесением изменений в федеральное законодательство, регулирующее порядок переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, на основании №473 ФЗ от 27 декабря 2019 года "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" при переселении граждан, проживающих по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> истцу полагается только выплата компенсации за изымаемое жилое помещение, так как данное жилое помещение было приобретено истцом после признания аварийным многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 1) разъяснено, что часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Право истца ФИО1 на обеспечение ее жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ей принадлежит квартира, аварийным и подлежащим сносу, путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов, возникло в связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) Постановления от 27 марта 2019 года №50 ««О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».
Федеральный закон от 27.12.2019 года №473-0 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный Закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.
Положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам ФИО1 применению не подлежат, поскольку ее право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы, таким образом, ФИО1 имеет право на предоставление ей другого жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.
С учетом вышеизложенного, исковое заявление, как законное и обоснованное, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Обязать администрацию МР «Амгинский улус (район)» Республики Саха (Якутия) включить ФИО1 в заявку для участия в реализации мероприятий этапа 2023 года Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» как приобретателя жилого помещения у застройщика в строящихся домах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья: Афанасьева Т.М.