16RS0051-01-2025-003857-22
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года Дело № 2-4095/2025
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,
при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, товарищества собственников жилья «Игелек» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 (далее также истец ФИО3) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>В, с кадастровым номером <номер изъят>. В данной квартире была произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки заявитель обратился с заявлением в администрацию <адрес изъят> о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Данный отказ истец считает незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии.
Протокольным определением от 5 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «ИГЕЛЕК».
Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из проекта общества с ограниченной ответственностью «Проектная Группа ЭрА» перепланировки <адрес изъят> следует, что квартира расположена на 8-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, построенного в 2005 году. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 16,6 кв.м., 17,0 кв.м., кухни 9,7 кв.м., ванной 3,5 кв.м., коридора 7,7 кв.м., туалета 1,4 кв.м., лоджии 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры с летними помещениями 59,1 кв.м. Общая площадь квартиры без летних помещений -55,9 кв.м. Жилая площадь квартиры – 33,6 кв.м. Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение ванной за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией; выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилось на 0.3 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей. Проект перепланировки производится в соответствии с пожеланиями и предоставленными заказчиком документами и не противоречит строительным нормам. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций и выполнен в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». В процессе перепланировки демонтируются только не несущие перегородки и не допускаются изменения в расчетной схеме здания и не нарушается его несущая способность. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Инженерные системы здания в процессе перепланировки также остаются без изменений. Строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые для изготовления встроенной мебели, должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы на основании норм и правил СанПиН 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21 и должны иметь сертификаты пожарной безопасности в соответствии с требованиями норм N? 123-03.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила: жилая комната площадью 16,6 кв.м., жилая комната – 17,0 кв.м., кухня 9,7 кв.м., ванная 4,1 кв.м., коридор 6,9 кв.м., туалет 1,3 кв.м., лоджия 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры с летними помещениями 58,8 кв.м. Общая площадь квартиры без летних помещений -55,6 кв.м. Жилая площадь квартиры – 33,6 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. жилая площадь не изменилась.
Согласно экспертному заключению № 62/ППК-02-2025 от 13 февраля 2025 года, составленному автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>В, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» по состоянию на 13 января 2025 года.
При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» по состоянию на 13 января 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья подпись С.Ф. Шамгунов
Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года
Копия верна.
Судья С.Ф. Шамгунов