Решение по делу № 2-1612/2023 от 30.03.2023

Копия

2-1612/2023

56RS0018-01-2022-012747-49

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 30 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, истца ФИО3, встречного истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в натуре, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о выдели доли в натуре,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выделе доли в натуре. В обоснование заявленных требований истцами указано, что в их собственности находится: земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ... и жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: ... по ... доли каждой. Истцы не производили перепланировок в находящемся в их собственности жилом доме. Истцы с учётом уточнений просили суд:

Разделить жилой дом площадью ... кв.м по адресу: ... в соответствии с учетом фактически сложившегося порядка пользования на дом блокированный застройки: дом блокированной застройки №... площадью ....м и дом блокированной застройки №... площадью ....м.

Выделить ФИО1 и ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м по адресу: ... в дом блокированной застройки №... по ... долей каждой площадью ....м, состоящим из комнат (позиции на поэтажном плане: №1 - ....м, №2 - ....м, №3 - ....м, №4 ....м, №5 - ...

Разделить земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ... площадь ....м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: ... на два земельных участка: ... площадью ....м и ... ....м с основным видом разрешенного использования:код.2.3 - блокированная жилая застройка, в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от 02.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Выделить ФИО1 и ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок участок с кадастровым номером ... площадь ....м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: ... в самостоятельный земельный участок ... площадью ....м в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от ... подготовленным кадастровым инженером ..., являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО3 по ... доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки №... площадью ....м. по адресу: ... состоящим из комнат (позиции на поэтажном плане: №1 ....м, №2 - ....м, №3 - ....м, №4 - ....м, №5 - ...

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО5 по ... доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с обозначением ... площадью ....м, в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от ...., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м по адресу: ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадь ....м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: обл. Оренбургская, ...

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 о выделе доли, указав в обосновании, что он является собственником ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ... и жилого дома с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: .... В соответствии с данными ЕГРН жилой дом по вышеуказанному адресу, одноэтажный, площадью ... кв.м. Встречный истец просил суд:

Выделить ФИО4 ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м по адресу: ... в дом блокированной застройки №... площадью ....м, состоящим из комнат (поз.№1 -....м, №2-... кв.м, №3 - ....м, №4- ....м, №5 - ....м, №6 - ....м, №7 - ... кв.м.З)

Разделить земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ..., площадь ....м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: обл. Оренбургская, ... на два земельных участка: ... площадью ....м и ....м с основным видом разрешенного использования:код.2.3 - блокированная жилая застройка, в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от ...., подготовленным кадастровым ... являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Выделить ФИО4 ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок участок с кадастровым номером ..., площадь ....м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: ... в самостоятельный земельный участок ... площадью ... в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от ...., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки №... площадью ....м. по адресу: ..., состоящим из комнат (поз.№1 - ....м, №2 - ....м, №3 ....м, №4 - ....м, №5 - ....м, №6 - ....м, №7 - ... кв.м.З).

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок с обозначением ... площадью ....м, в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от ... подготовленным кадастровым инженером ... являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом площадью ... кв.м по адресу: ...

Прекратить право общей долевой ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... площадь ....м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: обл. Оренбургская, ...

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился.

С учетом мнения присутствовавших в судебном заседании лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Истцы ФИО1, представитель истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали просили удовлетворить. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Встречный истец ФИО4 заявленные им встречные исковые требования поддержал, против удовлетворения требований первоначальных истцов не возражал. Пояснил суду, что спора между сторонами нет.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные суду документы, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО7 ... доли), ФИО1 (... доли) и ФИО4 ... доли)

ФИО1 и ФИО7 являются собственниками по ? доли домовладения № ... по ул. ... на основании договора дарения от ...

Из представленного свидетельства о заключении брака от ..., что ФИО8 заключил брак с ФИО7 После чего жене присвоена фамилия «Хиль»

На основании договора купли-продажи от .... ФИО4 является собственником домовладения, общей площадью ... кв.м., на земельном участке площадью ... кв.м., являются общей собственностью с ФИО9, по адресу: ...

Из технического паспорта жилого дома по адресу: ..., объяснений сторон в процессе рассмотрения дела, между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, при этом каждая из сторон данных правоотношений занимает изолированную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, свое отопление, электроснабжение.

Согласно техническому плану здания площадь жилого дома по адресу: ... составляет ... кв.м., имеет один этажа, общей полезной площадью ... кв.м.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что указанный жилой дом фактически разделен на помещения, представляющие собой отдельные домовладения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 занимают помещение (блок № ...) состоящей из помещений площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., ФИО4 занимает помещения (блок № ...), состоящее из помещений площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., что никем не оспаривалось.

Согласно выводам акта экспертизы № ... составленного ... выдел доли ФИО4 в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... возможен. Согласно разработанного варианта ФИО4 выделяется дом блокированной застройки № ... площадью ... кв.м. (по схеме 1) оставшаяся часть в виде домовладения блокированной застройки № ... площадью ... кв.м. остаетсмя в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 (по схеме 1) В целях такого выдела переоборудование жилого дома, включая инженерные коммуникации, не требуется- фактически объект предоставляет собой два жилых дома блокированной застройки (два автономных жилых дома). Каждый блок соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки- имеет самостоятельный выход на улицу, имеет только одно общую стену без проемов с соседним блоком, блоки не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, помещений расположенных над или под другими жилыми блокам. В соответствии с ГК РФ наличие отдельного участка под домом блокированной застройки не требуется.

Из заключения кадастрового инженера ... от .... следует, что на основании изучения Акта экспертизы ... генерального плана ООО «Городской центр инвентаризации» от ... и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 № 68008) можно сделать вывод о возможности разделения земельного участка с кадастровым номером ... адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: ... по фактически сложившимся границам пользования земельного участка ми порядка пользования жилом домом в соответствии с схемой раздела, являющейся неотъемлемой частью Заключения кадастрового инженера.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1, 2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с учетом ее толкования в судебной практике, выдел в натуре доли в общем имуществе допускается если имеется техническая возможность раздела общего имущества без несоразмерного ущерба общему имуществу и данный раздел не противоречит закону, не нарушая прав иных участников долевой собственности.

Суд приходит к выводу о том, что техническая возможность выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве собственности имеется.

Выделяемые квартиры имеют необходимый набор помещений, отвечающих требованиям норм, обеспечены инженерными коммуникациями, санитарно- техническим и кухонным оборудованием. Квартиры имеют отдельный вход, самостоятельные ограждающие конструкции, отделены от остальных частей дома и не связаны функционально с другими частями дома. Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования.

Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выдел доли сторон в натуре не связан с переоборудованием или перепланировкой спорного домовладения, не влечет ухудшения технического состояния помещения и не причинит ущерба его хозяйственному назначению.

По смыслу положений статьи 252 ГК РФ при выделе доли в праве общей долевой собственности, право собственности на долю в указанном имуществе прекращается.

Таким образом, первоначальные и встречные исковые требования о выделе доли в натуре являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в натуре, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 ФИО3 о выдели доли в натуре- удовлетворить.

Разделить жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: ... в соответствии с учетом фактически сложившегося порядка пользования на дом блокированный застройки: дом блокированной застройки №... площадью ... кв.м и дом блокированной застройки № ... площадью ....м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ..., площадь ....м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: ... на два земельных участка: ... площадью ....м. и ....м. с основным видом разрешенного использования: код.2.3 - блокированная жилая застройка, в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от 02.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером ... являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Выделить ФИО1 и ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадь ....м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: ... в самостоятельный земельный участок ЗУ1 площадью ....м в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от 02.12.2022г., подготовленным кадастровым инженером ... являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО5 по ... доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с обозначением ... площадью ...., в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от ...., подготовленным кадастровым инженером ... являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мХ

Координаты, мУ

430410.31

2309380.38

430410.27

2309387.64

430410.31

2309390.80

Н1

430395.04

2309390.73

Н2

430395.02

2309393.61

Н3

430395.02

2309393.91

430389.31

2309393.91

430389.40

2309385.18

430389.90

2309385.19

430390.13

2309380.85

430395.75

2309380.69

430397.31

2309380.73

430399.98

2309380.60

430401.98

2309380.59

430401.98

2309380.84

430405.05

2309380.74

430406.72

2309380.63

430410.31

2309380.38

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: ...

Разделить жилой дом площадью ... кв.м. по адресу: ... в соответствии с учетом фактически сложившегося порядка пользования на дом блокированный застройки: дом блокированной застройки №... площадью ....м и дом блокированной застройки №... площадью ....м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ..., площадь ... кв.м., назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: ... на два земельных участка: ... площадью ...м. и ....м. с основным видом разрешенного использования: код. 2.3 - блокированная жилая застройка, в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от ...., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Выделить ФИО4 ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадь ... кв.м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: ... в самостоятельный земельный участок ... площадью ....м в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от 02.12.2022г., подготовленным кадастровым ... являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки №... площадью 67,9кв.м. по адресу: ..., состоящим из комнат (поз.№1 - ....м, №2 ....м, №3 - ....м, №4 - ....м, №5 - ....м, №6 - ....м, №7 - ... кв.м.З).

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок с обозначением ... площадью ....м., в соответствии с ведомостью координат в межевом плане от ... подготовленным кадастровым ... являющейся членом СРО КИ Ассоциация СРО «МСКИ», реестровый номер КИ в реестре членов СРО КИ №...

Обозначение характерных точек границ

Координаты, мХ

Координаты, мУ

430410.31

2309390.80

430410.25

2309402.77

430389.33

2309402.56

430389.33

2309399.81

430389.31

2309393.91

Н3

430395.02

2309393.91

Н2

430395.02

2309393.61

Н1

430395.04

2309390.73

430410.31

2309390.80

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом площадью ... кв.м по адресу: ...

Прекратить право общей долевой ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадь ....м., назначение: земли поселений, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома адрес: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 06 апреля 2023 года

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-1612/2023, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

...