УИД № 34RS0006-01-2024-006137-48
Дело № 2-258/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 18 марта 2025 года
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО3,
представителя ответчиков ФИО4, ФИО3 – ФИО5, действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица Администрации Советского района г. Волгограда – ФИО6, действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица ТСЖ «Барбарис» - ФИО7, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО9 к ФИО4, ФИО3 о признании перепланировки незаконной, обязании привести в первоначальное состояние, признании незаконным регистрации недвижимости, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что им на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 каждому принадлежит жилая комната с кадастровым номером: номер, общей площадью 14,5 кв.м., этаж 5, по адресу: <...> адрес, комадрес. Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилая комната с кадастровым номером номер, общей площадью 35,3 кв.м., этаж 5, по адресу: <...> адрес, ком 519 и адрес. Данный жилой дом имел ранее статус общежития, на каждом этаже имелись комнаты блочного типа, а также места общего пользования – туалеты и душевые, размещенные в блоках жилых комнат, и одно помещение кухни. На протяжении длительного времени они пользовались туалетом и душем, расположенным в ближайшем к ним блоке 519-адрес. Ответчиками были приобретены в собственность комнаты номер и адрес и в ноябре 2023 года объединили указанные комнаты в одну комнату, установили замок на входную дверь в блок, им ключ не выдали, чем препятствуют в пользовании общим имуществом – туалетом и душем. Из-за этого они не могут проживать в своей комнате, сдать в аренду или продать. Ответчики сообщили, что им принадлежит на праве собственности кроме самих комнат, также часть коридора, туалет и душ. Данные помещения объединены, в них делается ремонт. Считают, что их права нарушены действиями ответчиков, которые самовольно захватили места общего пользования. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд: 1. признать самовольной перепланировку (переоборудование) жилой комнаты № адрес в жилом доме № 25 по ул. адрес в адрес, общей площадью 35,3 кв.м., этаж 5; 2. обязать ответчиков привести за свой счет в первоначальное состояние помещения общего пользования – туалет, душевую и часть коридора, расположенные на 5 этаже в блоке жилой комнаты 519, адрес в жилом адрес по ул. им. адрес г Волгограда, 3. обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании помещениями (туалетом, душем), расположенных на 5 этаже в блоке жилой комнаты номер,адрес по адресу: <...> адрес, путем демонтажа замков во входной двери в блок жилой комнаты номер,адрес и предоставления истцам доступа к указанным помещениям с правом их пользования; 4. признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет помещения общей площадью 35,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <...> адрес, ком. адрес; 5. признать недействительной зарегистрированное право общей совместной собственности за ответчиками на помещение общей площадью 35,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <...> адрес, ком. адрес; 6. указать, что решение является основанием для погашения записи о регистрации за ответчиками право общей совместной собственности на помещение общей площадью 35,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <...> адрес, ком. адрес и снятии с государственного кадастрового учета.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске, а также дополнительных пояснениях.
Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Ответчик ФИО3, его представитель и представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица Администрации Советского района г. Волгограда в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица ТСЖ «Барбарис» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
На основании части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из части 6 статьи 26 ЖК РФ следует, что только предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела,
ФИО1, ФИО8, ФИО9 являются собственниками в равных долях по 1/3 за каждым жилой комнаты с кадастровым номером: номер, общей площадью 14,5 кв.м., этаж 5, по адресу: <...> адрес, ком. адрес.
Ответчикам ФИО4 и ФИО3, как следует из выписки из ЕГРН на праве совместной собственности принадлежит жилая комната с кадастровым номером номер, общей площадью 35,3 кв.м., этаж 5, по адресу: <...> адрес, ком. адрес.
Также в судебном заседании установлено, что жилой адрес по ул. им. адрес имел ранее статус общежития, на каждом этаже имелись комнаты блочного типа, а также места общего пользования – туалеты и душевые, размещенные в блоках жилых комнат, и одно помещение кухни.
На протяжении длительного времени Л-ны пользовались туалетом и душем, расположенным в ближайшем к ним блоке 519-адрес.
Как усматривается из договора купли-продажи от 20.02.2014 года ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность жилую комнату № адрес, общей площадью 17,1 кв.м..
03.08.2023 года ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность по договору купли продажи жилую комнату номер, площадью 12,2 кв.м..
02.11.2023 года ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение об объединение указанных принадлежащих им на праве собственности комнат с образованием нового объекта – жилого помещения (комнаты) общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м..
При этом, данное соглашение было составлено на основании технического плана кадастрового инженера ФИО10, которой, в состав общей площади объединенных комнат номер и адрес включены помещения общего пользования – коридор, туалет и душевая.
При этом в судебном заседании достоверно установлено, что указанное переустройство жилого помещения – комнат номер и адрес с присоединением к ним мест общего пользования – коридора, туалета и душевой, произведено без соответствующего разрешения в соответствии с действующим законодательством, отсутствием согласия всех собственников многоквартирного жилого дома.
При этом суд не принимает во внимание доводы ответчиков, что указанные коридор, туалет и душевая обслуживают только их комнаты, не являются местами общего пользования, а также произведена перепланировка в соответствии с Постановлениями Администрации Волгограда от 06.03.1997 года № 240, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.
Администрацией Советского района г. Волгограда в адрес ФИО3 18.10.2024 года, 26.11.2024 года направлялось предписания об устранении вышеуказанных нарушений, которые остались без удовлетворения.
Поскольку, перепланировкой и переустройством комнат ответчиками было частично затронуто общее имущество, нарушены нормы жилищного законодательства, выполненное нарушает права истцов на пользование туалетом и душем.
Установив, что произведенная перепланировка/переустройство произведены ответчиками в нарушение требований законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО8, ФИО9 к ФИО4, ФИО3 о признании перепланировки незаконной, обязании привести в первоначальное состояние, признание незаконным регистрации недвижимости, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением – удовлетворить.
Признать самовольной перепланировку (переоборудование) жилой комнаты № адрес в жилом доме № 25 по ул. адрес в адрес, общей площадью 35,3 кв.м., этаж 5.
Обязать ФИО4, ФИО3 привести за свой счет в первоначальное состояние помещения общего пользования – туалет, душевую и часть коридора, расположенные на 5 этаже в блоке комнат № 519-адрес в жилом адрес по ул. им. адрес г Волгограда.
Обязать ФИО4, ФИО3 устранить препятствия в пользовании помещениями (туалетом, душем), расположенных на 5 этаже в блоке жилой комнаты номер,адрес по адресу: <...> адрес, путем предоставления ФИО1, ФИО8, ФИО9 доступа к указанным помещениям.
Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет помещения № адрес общей площадью 35,3 кв.м и признать недействительным зарегистрированное право общей совместной собственности за ФИО4, ФИО3 на помещение общей площадью 35,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <...> адрес, ком. адрес.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений и погашения записи о регистрации права собственности на комнату № адрес общей площадью 35,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <...> адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после его изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая