Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года <адрес>
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего - судьи Баланова О.В.,
секретаря с/з Чубуковой Н.М.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что решением Болотнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время она решила распорядиться своим имуществом, выяснилось, что прежним владельцем была выполнена реконструкция квартиры, разрешения на которую им получено не было. В настоящее время внести изменения в ЕГРН не представляется возможным. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,5 кв.м., жилую площадь – 31,0 кв.м., подсобную площадь 16,5 кв.м.. Претензий по поводу реконструкции квартиры никто не предъявлял и не предъявляет. Она просит суд сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью – 31,0 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – администрации г. Болотное Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, сведений о причине неявки суду не предоставили.
Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пояснений истца и материалов дела ( копии решения Болотнинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отказе в предоставлении разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., на основании решения Болотнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним владельцем была выполнена реконструкция квартиры, разрешение на которую им получено не было. Ей также было отказано в получении разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры. После реконструкции квартиры площадь жилого помещения увеличилась, в настоящее время внести изменения в ЕГРН не представляется возможным.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,5 кв.м., жилую площадь – 31,0 кв.м., подсобную площадь 16,5 кв.м..
Из экспертного заключения РМУП «Мошковское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, общей площадью 47,5 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодна для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция выполненной пристройки к квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью – 31,0 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________ О.В.Баланов