Дело № 2-448/2025 (2-2638/2024;) ~ М-2271/2024, УИД 52RS0014-01-2024-005229-55 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец 28 апреля 2025 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием помощника прокурора Фатехова А.К., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Городецкого городского прокурора, в интересах ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области и ФИО3 о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Городецкий городской прокурор обратился в суд с иском, в интересах ФИО1, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела (определение о принятии уточн. иска от 11 марта 2025 года), к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области об обязании провести работы по приведению помещения, расположенного по адресу: ....... помещение ......., в надлежащее состояние, исключающее нарушение жилищных прав ФИО1, а именно провести работы по ремонту кровли, системы отопления, окон, входных дверей, установив срок исполнения решения суда.
В судебном заседании помощник прокурора исковые требования поддержал, пояснив в обоснование, что Городецкой городской прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушениях жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что по адресу: ......., располагается одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из * помещений. Два из которых под номерами * (жилые) принадлежат органу местного самоуправления, * - квартира (жилое) – ФИО1, а четвертое нежилое помещение – №* – ФИО3 и оно находится в непригодном состоянии (разрушение кровли, крыльца, фундамента, стен). В результате ненадлежащего состояния указанного помещения и наличия смежного общего имущества (крыши, стен, фундамента), ФИО1 - собственнику ....... указанного многоквартирного дома причиняется ущерб имуществу. Согласно ответу администрации Городецкого муниципального округа от *** по результатам рассмотрения обращения ФИО1 МКУ «.......» подготовлен сметный расчет на ремонт помещения, однако до настоящего времени ремонт не произведен, что нарушает права лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме на благоприятные и комфортные условия проживания. С целью устранения нарушений действующего законодательства прокуратурой в адрес главы МСУ Городецкого муниципального округа *** внесено представление, по результатам рассмотрения которого администрацией не предпринято мер к приведению жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в надлежащее состояние, исключающие нарушение прав жителей смежной квартиры. Кроме этого, *** Городецкой городской прокуратурой совместно с представителями Городецкого отдела ГЖИ НО проведено обследование жилого помещения по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что в нарушение пунктов 4.6.1.1, 3.1.2, 4.7.2, 3.1.1, 4.7.2, 3.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** * имеется неудовлетворительное состояние кровли над нежилым помещением; нарушена герметичность входных дверей в указанное помещение, что может привести к проникновению холодного воздуха в помещения, и оно не отапливается; окна в находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Указанные нарушения, негативно сказываются на конструктивных элементах, расположенных в жилых помещениях, в том числе * - ФИО1 и приводят к нарушению ее жилищных прав. Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 45 ГПК РФ, ст. 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», ст.ст. 15, 210, 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, прокурор просит суд иск удовлетворить.
ФИО1 исковые требования прокурора поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что в помещении, принадлежащем ФИО3 нет пола и окон, помещение не отапливается, в связи с чем, смежная с её квартирой стена сырая и холодная, угол чернеет от плесени, стены трескаются, в связи, с чем её имуществу причиняется ущерб, нарушаются её права и права лиц, проживающих в указанной квартире на благоприятные и комфортные условия для жилья. Просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области исковые требования прокурора не признала и подтвердила доводы, изложенные в отзыве, о том, что администрация считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу. На основании постановления администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** * жилое помещение, расположенное по адресу: ......., признано не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания. В соответствии с постановлением администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** * жилое помещение, расположенное по адресу: ......., кадастровый *, переведено в нежилое помещение. *** указанному нежилому помещению присвоен адрес: ........ *** в адрес Городецкого городского прокурора был направлен ответ за № Исх-*, из которого следовало, что в реестре муниципальной собственности Городецкого муниципального округа ....... по адресу: ......., числится, в том числе, нежилое помещение № П1, площадью * кв.м, которое включено в прогнозный план приватизации на *** год и будет реализовано путем проведения электронных торгов. Учитывая вышеизложенное, в реестре муниципальной собственности Городецкого муниципального округа ....... с *** года по указанному адресу числилось нежилое помещение №*, площадью * кв.м. *** в электронном виде был заключен договор */П купли-продажи муниципального имущества между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... и ФИО3 на нежилое помещение площадью * кв.м., кадастровый *, расположенное по адресу: <...> д*. Таким образом, на дату регистрации искового заявления в суде (***) собственником вышеуказанного нежилого помещения являлся ФИО3 (собственность от ***, согласно выписке из ЕГРН). Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Учитывая вышеизложенное, надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО3, поэтому в удовлетворении требований Городецкого городского прокурора к администрации Городецкого муниципального округа представитель ответчика просит суд отказать.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив, что вышеуказанное нежилое помещение – *, расположенное в многоквартирном ......., приобрел у органа местного самоуправления на аукционе. О том, что состояние помещения плохое знал, в помещении не было воды и отопления давно, еще до его приобретения. Сейчас он ведет работы по восстановлению помещения, сделал ремонт крыши, установил входную дверь, восстановил напольное покрытие, меняет 3 окна, планирует перевести нежилое помещение в жилое, установить газовое отопление, для чего подготовил проектную документацию, но это временные затраты, требуется обязательное согласование, что от него не зависит. Осенью этого года хочет закончить ремонт, поэтому, в случае удовлетворения иска, просит суд назначить разумный срок для проведения работ.
Изучив доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы данного дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст.67 ГПК РФ).
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, жилой дом по адресу: ......., является многоквартирным, состоящим из * квартир, из них: * квартиры под * и * (кадастровые номера *) находятся в муниципальной собственности Городецкого муниципального округа .......»; * квартира под * (кадастровый *) в частной собственности физического лица – ФИО1, и * нежилое помещение – №* площадью * кв.м. (кадастровый *) в частной собственности ФИО3, приобретенное им на основании договора *П купли-продажи муниципального имущества, заключенного *** между ним и КУМИ администрации Городецкого муниципального округа .......
Также судом установлено, что ранее нежилое помещение – №* в ....... было жилым – квартирой *, и на основании постановления администрации Городецкого муниципального округа ....... * от *** было признано не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодным для проживания. Постановлениями администрации Городецкого муниципального округа ....... * от *** и * от *** вышеуказанное жилое помещение переведено в нежилое, и ему присвоен адрес: ......., Городецкий муниципальный округ ....... помещение П1.
Согласно выписке из ЕГРН *** произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
Ранее, *** ФИО1 обратилась в Городецкую городскую прокуратуру с жалобой и просила провести проверку по нарушениям жилищного законодательства.
В ходе проверки проведенной в *** года установлено, что по адресу: ......., имеется ......., находящаяся на тот момент в собственности муниципального образования, которая находится в непригодном состоянии (разрушение кровли, крыльца, фундамента, стен). В результате ненадлежащего состояния указанного помещения и наличия смежного общего имущества (крыши, стен, фундамента), ФИО1 - собственнику ....... указанного многоквартирного дома причиняется ущерб имуществу.
С целью устранения нарушений действующего законодательства прокуратурой в адрес главы МСУ Городецкого муниципального округа *** внесено представление, по результатам рассмотрения которого администрацией не предпринято мер к приведению жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в надлежащее состояние, исключающие нарушение прав жителей смежной квартиры.
*** в адрес Городецкой городской прокуратуры поступило письмо, из которого, в том числе следует, что в реестре муниципальной собственности Городецкого муниципального округа ....... по адресу: ......., числятся следующие объекты: нежилое помещение №*, площадью * кв.м.; ......., площадью * кв.м., ......., площадью * кв.м. Нежилое помещение * включено в прогнозный план приватизации Городецкого муниципального округа ....... на *** год и будет реализована путем проведения электронных торгов. Учитывая вышеизложенное бремя содержания указанного имущества будет возложено на нового собственника.
*** Городецкой городской прокуратурой совместно с представителями Городецкого отдела ГЖИ НО проведено обследование жилого помещения по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что в нарушение пунктов 4.6.1.1, 3.1.2, 4.7.2, 3.1.1, 4.7.2, 3.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** *, имеется неудовлетворительное состояние кровли над нежилым помещением; нарушена герметичность входных дверей в указанное помещение, что может привести к проникновению холодного воздуха в помещения, и оно не отапливается; окна в находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 10 ст.23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Как указано выше с *** ФИО3 является собственником вышеуказанного нежилого помещения, расположенного по адресу: ......., помещение *, и с указанного времени им предпринята часть мер к приведению жилого помещения, находящегося в его собственности в надлежащее состояние, а именно, подготовлена проектная документация для газификации и последующего отопления помещения, которая находится на согласовании, заключен договор о подключении газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к газораспределительной сети от ***, произведена оплата услуг, установлена входная дверь, произведен ремонт крыши, что подтверждается представленными в материалы дела планами, договорами, чеками и счетами на оплату, а также фотоснимками.
Однако не все работы по приведению жилого помещения, находящегося в его собственности, в надлежащее состояние, исключающие нарушение прав собственника и жителей смежной ......., и заявленные прокурором в иске, выполнены ответчиком ФИО3, а именно, не представлено доказательств проведения работ по ремонту системы отопления и установке окон,
Из смысла ст.210 ГК РФ следует, что бремя содержания имущества может быть выражено не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязании субъекта собственности совершать в отношении такого имущества те или иные действия. Так, несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по обеспечению сохранности имущества; соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
С учетом вышеуказанного и установленного судом, на основании положений ст. 210, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, и учитывая частное признание иска ответчиком ФИО3, суд полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО3 обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества – нежилого помещения в многоквартирном доме нарушаются права иных собственников объектов недвижимости, в том числе ФИО1, ввиду чего заявленные к данному ответчику исковые требования о возложении обязанности провести работы по приведению помещения, расположенного по адресу: ....... помещение *, в надлежащее состояние, исключающее нарушение жилищных прав ФИО1, частично заявлены законно и обоснованно, а именно ответчика ФИО3 следует обязать провести работы по ремонту системы отопления и окон, т.е. тех работ, которые на дату рассмотрения данного спора им не выполнены, именно на данном ответчике – собственнике нежилого помещения лежит эта обязанность.
В порядке ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает разумным установить для ответчика ФИО3 срок, в течение которого он обязан устранить нарушения, т.е. до ***.
Учитывая вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, оснований для удовлетворения остальной части иска прокурора, а именно к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, а также к ФИО3 о возложении на него обязанности провести работы по ремонту кровли и входных дверей, не имеется, соответственно в удовлетворении этой части иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Городецкого городского прокурора, в интересах ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области и ФИО3 о понуждении к совершению действий, удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, *** года рождения: место рождения: гор....... в сок до 31 декабря 2025 года провести работы по приведению помещения, расположенного по адресу: ....... помещение *, в надлежащее состояние, исключающее нарушение жилищных прав ФИО1, а именно провести работы по ремонту системы отопления, окон.
В удовлетворении исковых требований Городецкого городского прокурора, в интересах ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о понуждении к совершению действий, а также части иска к ФИО3 об обязании провести работы по приведению помещения, расположенного по адресу: ....... помещение *, а именно по ремонту кровли и входных дверей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.К. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года
Судья Н.К. Ситникова
Копия верна
Судья