Дело № 2-3040/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Хамаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора № 100 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и выписки из ЕГРН является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, в частности, демонтаж перегородки между помещениями №2 и №3 с монтажом новой перегородки; демонтаж перегородки между помещениями №1 и №3; заложение дверного проема между помещениями №3 и №4 с образованием нового проема; демонтаж оконно-дверного проема без сохранения подоконной части; демонтаж перегородки в помещении №6 с монтажом новой перегородки. Согласно техническому паспорту от 25.09.2020 в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры увеличилась и составляет 86,5 кв.м., жилая площадь 56,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Квартал», извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № 100 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.09.2016 и выпиской из ЕГРН от 22.09.2020.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.09.2020, в квартире произведена перепланировка (переустройство): демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, вынос индивидуального прибора отопления на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж межкомнатных перегородок между жилыми комнатами (№2 и №3) и коридором (№1), монтаж новой перегородки между жилыми комнатами; заложение дверного проема между комнатами (№3 и №4) с образованием нового дверного проема; демонтаж перегородки в помещении №6, монтаж новой перегородки. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры доведена до 86,5 кв.м., жилая площадь – 56,6 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному выше адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, вынос индивидуального прибора отопления на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж межкомнатных перегородок между жилыми комнатами (№2 и №3) и коридором (№1), монтаж новой перегородки между жилыми комнатами; заложение дверного проема между комнатами (№3 и №4) с образованием нового дверного проема; демонтаж перегородки в помещении №6, монтаж новой перегородки, общая площадь квартиры доведена до 86,5 кв.м., жилая площадь – 56,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова