Санкт-Петербург
Дело № 2-2486/25 17 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи И.В. Яровинского,
при секретаре Д.С. Шахновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» о возмещении ущерба, в размере 284 465 рублей 92 копейки, взыскании неустойки, в размере 187 747 рублей 51 копейка, компенсации морального вреда, в размере 50 000 рублей; также просил взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", возмещение расходов на составление заключения, в размере 48 000 рублей, нотариальных расходов, в размере 1 700 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на протяжении длительного времени в его квартире, по адресу: <адрес>, происходили заливы, причиной которых является ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком, как управляющей организацией, по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
в результате заливов повреждена внутренняя отделка квартиры и движимое имущество;
во внесудебном порядке стороны не смогли прийти к соглашению об урегулировании спора.
Истец в судебном заседании иск просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы отзыва на исковое заявление.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 2 той же статьи, под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п.2 той же статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 1.1 той же статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в частности, обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В силу ч. 2.3 той же статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В п.п. "а" п. 2 названных Правил указано, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в том числе чердаки), в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п.п. "в" п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).
П. 10 Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил).
На основании п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
Соответствующий многоквартирный дом находится в управлении ответчика.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, для установления причин залива и стоимости восстановительного ремонта.
Из заключения судебной экспертизы следует, что причиной намокания внутренних поверхностей помещений квартиры истца является ненадлежащее состояние гидроизоляции балконной плиты в вышерасположенной квартиры и дефект ограждающих конструкций (наружных стен) в виде ненадлежащей теплозащиты;
стоимость восстановительного ремонта – составляет 287 635 рублей (л.д.156-210).
Оснований не согласиться с выводами судебной экспертизы у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что причиной повреждения имущества истца является ненадлежащее исполнение ответчиком, как управляющей организацией, обязательств по содержанию общего имущества.
Определяя размер ущерба, подлежащий возмещению, суд полагает необходимым руководствоваться заявленной истцом величиной, не превышающей суммы, которая установлена заключением судебной экспертизы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение ущерба, в размере 284 465 рублей 92 копейки.
Основания для удовлетворения требования о взыскании неустойки отсутствуют, ввиду того, что требование о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба не отнесено к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок, и за нарушение сроков удовлетворения которого ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает уплату неустойки.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ненадлежащим исполнением обязательств ответчика, как управляющей организации, нарушены права истца, как потребителя, с ответчика в пользу истца, с учетом длительности и характера нарушения прав истца, подлежит взысканию компенсация морального вред, в размере 50 000 рублей.
Размер штрафа составит 167 232 рубля 96 копеек.
Оснований для уменьшения штрафа, в порядке ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется, в отсутствие доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих соответствующее уменьшение.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов на составление заключения специалиста, в размере 48 000 рублей, возмещение нотариальных расходов, в размере 1 700 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга взыскивается государственная пошлина, в размере 12 533 рубля 98 копеек.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, возмещение ущерба, в размере 284 465 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей, штраф, в размере 167 232 рубля 96 копеек, возмещение судебных расходов, в размере 49 700 рублей.
В оставшейся части иска отказать.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 12 533 рубля 98 копеек.
Судья И.В. Яровинский
в окончательной форме
принято 30.05.2025