РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края
в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при секретаре Пархоменко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки незаконной и возложении обязанности,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что стороны являются собственниками с ? долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Также по ? доли в вышеуказанной квартире принадлежит ФИО3 и ФИО4. Истец в данной квартире не проживает. Между тем, ей стало известно, что ответчиком произведена перепланировка: произведен снос стен внутри квартиры одной из комнат, в связи с чем, комната увеличилась в размерах, сократилась площадь коридора, установлена стена поперек зала, в связи с чем, уменьшилась площадь каждой из двух непроходных комнат, а комнат стало 4. Ответчик не получил согласие у истца на перепланировку. По этим основаниям просит суд признать перепланировку <адрес> незаконной, обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в иске и пояснениях к нему, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения уведомлена лично, о чем свидетельствует ее подпись в расписке. Каких-либо ходатайств от нее не поступало.
Представитель третьего лица ООО УК «Трудовое» в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку установлено, что истец в спорной квартире не живет, факты произведенной перепланировки и ее незаконность подтверждены актом управляющей компании ответом администрации, ответчиком доказательств иного не представлено.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате слушания дела уведомлены в соответствии со ст.113 ГПК РФ, чему в деле имеются подтверждения.
В силу 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По смыслу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Правил)
В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных вышеназванным Постановлением, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности с ? долей в праве у каждого: ФИО1 и ФИО2, а также их несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и договором №<номер> о передаче квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, свидетельствами о рождении.
Собственники зарегистрированы в квартире по месту жительства, иных зарегистрированных лиц не значится, что следует из формы 10.
В подтверждение довода истца о том, что в спорной квартире она не проживает ею представлены следующие доказательства.
Так, из представленных свидетельств о регистрации по месту пребывания ФИО1 и ФИО4, зарегистрированы по месту пребывания с <дата> по адресу: гор. <адрес>; по адресу: <адрес> на срок с <дата>
Факт проживания ФИО1 по вышеуказанному адресу подтверждается, справками КГБУЗ «ВДП №2» от <дата>.
Согласно постановлению УУП и ПДН ОП №6 УМВД России по гор. Владивостоку об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2, на основании заявления ФИО1 от <дата> была опрошена ФИО2, которая пояснила, что ФИО5 в квартире не проживает на протяжении 7 лет.
По факту обращения обращению ФИО1 в управляющую компанию, ООО УК «Трудовое» проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Согласно акту от <дата> при обследовании установлено, что в квартире выполнена перепланировка (перенесены проемы, перегородки, мокрая зона перенесена): в помещении кухни дверь демонтирована, проем кухни закрыт, в помещении кухни устроена жилая комната, проем установлен в стене между кухней и комнатой. Прихожая совмещена с комнатой путем демонтажа двери и стен между ними. Проем и дверь в комнату демонтированы. Вход в комнаты 14,6 кв.м. и 10,9 кв.м. единый, проем устроен в комнате, 9,7 кв.м. посередине стены, граничащий между двумя комнатами. Часть стены между комнатами 14,6 кв.м. и 10,6 кв.м. разобрана на всю высоту 1,5 кв.м. В помещении комнаты 9,7 кв.м. выведена разводка холодной воды и канализация.
Вышеуказанный акт подписан собственником квартиры ФИО2, а также мастером и главным специалистом ООО УК «Трудовое».
Исходя из ответа администрации гор. Владивостока от <дата> следует, что решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу гор. <адрес>, в порядке, установленном действующим законодательством, не издавалось, а также материалы проверки по факту выполнения самовольного переустройства, не поступали.
Довод ответчика о том, что перепланировка произведена ее матерью, а именно: произведен демонтаж межкомнатных дверей в помещение туалета, ванной и жилых комнат, частично демонтированы внутренние не несущие перегородки, произведено устройство двух дверных проемов с установкой межкомнатных дверей, заделан ранее существовавший дверной проем в помещение кухни, помещение кухни переустроено в жилую комнату, трубопроводы водоснабжения и канализация выведены в помещение жилой комнаты для организации жилой кухонной зоны, возведены новые облегченные перегородки из ГВЛ, является несостоятельным, в силу следующего.
Согласно определению Советского районного суда гор. Владивостока от <дата> судом принят отказ матери сторон ФИО6 от заявленных требований об оспаривании договора на передачу квартир в собственность граждан, восстановлении регистрации по месту жительства.
Решением Советского районного суда гор. Владивостока от <дата> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о выселении, возложении обязанности, ФИО1 отказано.
Из текста решения следует, что в период рассмотрения дела в спорной квартире проживала бригада рабочих, оказывающих услуги по ремонту, согласованному с ФИО2, жилое помещение не пригодно для проживания, поскольку покинув квартиру, ФИО6 вывезла всю мебель, демонтировала сантехническое оборудование и сняла половое покрытие.
Исходя из выписок из формы 10, ФИО6 имела регистрацию по месту пребывания с <дата> по ул<адрес>, <дата> по адресу: <адрес>
Заявление в органы опеки от ФИО6 также указывает на ее адрес проживания по состоянию на <дата> по <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, в спорном помещении именно ответчиком производился ремонт, доказательств обратного суду не представлено.
Поданное ФИО2 исковое заявление с требованием к ФИО6 о возмещении ущерба, причиненного перепланировки, с учетом вышеприведенных доказательств, не подтверждает позицию ответчика.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
Из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом доказан факт не проживания в жилом помещении и нарушения ответчиком законодательства по производству перепланировки и переустройства жилого помещения, в то время как ответчиком доказательства обратного не представлены.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ФИО2 норм жилищного законодательства по производству перепланировки и переустройства квартиры, не получении согласия иных собственников на данные действия, то суд приходит к выводу, что требования истца о приведении квартиры по адресу <адрес> в прежнее состояние, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) восстановить положение, существовавшее до нарушения прав, путем приведения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий: