Дело № 33-4456/2023
УИД: 47RS0006-01-2023-000485-76
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 26 июля 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Озерова С.А.,
судей Нестеровой М.В., Пономаревой Т.А.,
при секретаре Исаевой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1958/2023 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 апреля 2023 г.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя ФИО1 – ФИО5, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя КУИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области – ФИО6,
установила:
Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.08.2022 по 27.12.2022 в размере 1358013 руб. 69 коп.
В основание иска указал на то, что ФИО1 являлся арендатором по договору аренды № от 30.07.2021 земельного участка с кадастровым №, право собственности на который ответчиком зарегистрировано 28.12.2022 г. За период аренды земельного участка арендная плата ответчиком не вносилась.
В суде представитель истца поддержал иск.
Представитель ответчика в суде иск не признал.
17 апреля 2023 г. Гатчинским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым иск удовлетворен.
ФИО1 не согласился с законностью и обоснованностью решения суда и подал на него жалобу.
В основание жалобы указал, что в спорный период администрация Гатчинского муниципального района, ответом от 29.09.2022, незаконно отказала ему в предоставлении в собственность данного земельного участка. Данный отказ оспорен в арбитражном суде, дело не рассмотрено и направлено в Санкт-Петербургский городской суд для решения о направлении по подведомственности. Незаконный отказ в выкупе земельного участка привел к необоснованному начислению арендной платы. Суд не привлек к участию в деле администрацию Гатчинского муниципального района и не приостановил производство по делу до рассмотрения дела по спору о признании незаконным отказа в предоставлении ему в собственность земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на, здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из материалов дела следует, что по результатам аукциона 30.07.2021, между администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет, с годовым размером арендной платы 396400 руб., которая уплачивается арендатором долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
По договору купли-продажи от 24.08.2022 ФИО3 продала ответчику принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.12.2021, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, объект незавершенный строительством – индивидуальный жилой дом площадью 36 кв.м.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил ответчику все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.
25.08.2022 за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН право аренды на земельный участок с кадастровым номером №.
28.12.2022 г за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика по уплате арендной платы в размере 1358013 руб. 69 коп., который соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен.
В пунктах 14, 15 и 18 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и взыскал с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 25.08.2022 по 27.12.2022 в размере 1358013 руб. 69 коп.
Согласно положению о Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Комитет является структурным подразделением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, осуществляет управленческие функции в сфере исполнения полномочий собственника имущества муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области (владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования), при этом наделен правами юридического лица, обладает правоспособностью муниципального казенного учреждения и бюджетными полномочиями главного распорядителя, администратора доходов бюджета муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области, в том числе: осуществляет контроль за своевременным поступлением платежей по своевременном поступлении платежей по договорам аренды, осуществляет контроль за своевременной и полной уплатой платежей по соответствующим договорам, ведет претензионную и исковую работу по исполнению данных договоров.
Учитывая изложенное, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством основания для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в порядке ст. ст. 42, 43 ГПК РФ, по делу отсутствуют.
Отказ администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 29.09.2022 ФИО1 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, не влечет прекращение или изменение обязанностей ФИО1 по внесению арендной платы за данный участок за период до приобретения земельного участка в собственность.
При этом, вступившим в законную силу решением суда, данный отказ от 29.09.2022 не признан незаконным.
Наличие между ФИО1 и администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области спора о законности указанного отказа от 29.09.2022 не является безусловным основанием для приостановления производства по данному делу в порядке, предусмотренном абз. 5 ст. 215 ГПК РФ, поскольку отсутствуют обстоятельства, указывающие на невозможность рассмотрения данного дела до разрешения другого дела.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 апреля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2023 г.