УИД: 11RS0001-01-2025-002865-50

Дело № 2-3434/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

24 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просил суд обязать ответчика :

-принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ...

-направить собственнику соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» с определением размера возмещения.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

В судебное заседанием истец не явился, представитель истца ФИО2 поддержала иск, АМО ГО «Сыктывкар» направлены документы с указанием, что решение об изъятии земельного участка под МКД 37 по ... принято, об изъятии жилого помещения – ... – не принято АМО ГО «Сыктывкар». Прокурор Вовк Я.И. представила заключение по делу. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (...)

Из отчета по обследованию здания ... за 2019 г., подготовленного ... по Республике Коми следует, что в исследуемом объекте ухудшение технических характеристик ограждающих конструкций привело к изменениям параметров микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы (СанПин 2.12.1002-00), а именно – внутренняя температура- ниже допустимой, повышенная влажность, наличие плесени, грибка, грызунов- что создает угрозу жизни и здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний. Здание эксплуатируетсчя 58 лет при расчетном сроке эксплуатации зданий IV группы капитальности 50 лет. Проведение капитального ремонта нецелесообразно, рекомендован снос здания.

Межведомственная комиссия (заключение №... от ** ** ** на основании отчета по обследованию ... по Республике Коми от 1901.2019 указанного МКД, с учетом аварийного состояния конструкций здания, нецелесообразность реконструкции и капитального ремонта, деформации несущих конструкций здания, опасности обрушения -пришла к выводу о наличии оснований для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 15.03.2019 №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, постановлению принять меры к расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома в срок до 2027 г. Впоследствии указанный срок расселения был изменен (постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от 14.09.2021 №... - до 01.06.2027 (включительно).

В адрес собственников администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлялись требования о добровольном сносе многоквартирного жилого дома, в срок до 01.05.2020 с указанием на направление ответа в срок до 01.06.2019.

Доказательств установления АМО ГО «Сыктывкар» для собственника – истца иного срока для сноса в добровольном порядке МКД- в суд не представлено.

Снос МКД в добровольном порядке произведен не был.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.

Определением суда от 27.02.2025 ответчику предложено представить информацию о действиях, принятых во исполнения положений ст. 32 ЖК РФ.

По информации АМО ГО «Сыктывкар» Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от 13.12.2021 №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером №...…. Под многоквартирным (аварийным) жилым домом по адресу: .... Доказательств принятия решения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения – ... указанном МКД – не имеется.

Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с истечением срока, установленного для расселения дома или со включением дома в адресную программу переселения.

Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ... прошел значительный период времени, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято указанное решение, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, рассмотрев спор в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий (в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд: в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу – для направления проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения) признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

АМО ГО «Сыктывкар» не представлено доказательств неразумности предложенных стороной истца сроков для исполнения решения суда.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств того, что объективно времени будет недостаточно для исполнения решения суда в указанный выше сроки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о возложении на АМО ГО «Сыктывкар обязанности по совершению действий - удовлетворить.

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность:

- в течение 1 –го месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ...

- в течение четырех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 2 апреля 2025 года