Дело № 2-512/2025
УИД 16RS0041-01-2025-000498-56
2.123г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июня 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением главы муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца – ФИО была выделена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для проживания в составе семьи из трех человек. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма № спорной квартиры с отцом истца – ФИО Истец и его мать были включены в договор найма в качестве членов семьи. С ДД.ММ.ГГГГ родители истца и истец оплачивают коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт, поддерживают помещение в пригодном для проживания состоянии. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ его родители участвовали в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец также был включен в договор приватизации данной квартиры, но в тот период ему еще не исполнилось <данные изъяты> Истец обратился с заявлением о приватизации указанного жилого помещения в порядке приватизации. Письмом МКУ Палата имущественных и жилищных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано на том основании, что нанимателем жилого помещения являлся его отец ФИО и с ним был заключен договор найма специализированного жилого помещения. Каких-либо документов или ссылок на нормативные документы, что спорное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд, не представлено. Как и не представлена информация о том, что к какому виду специализированного жилья относится спорная квартира. В соответствии с выпиской из ЕГРН спорная квартира в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан. Полагает, что спорная квартира в настоящее время не отнесена к специализированному жилищному фонду, так как в связи с передачей квартиры в муниципальную собственность такой статус утрачен, а, следовательно, она может быть передана в собственность в порядке приватизации.
По изложенным основаниям, истец просит суд признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат ФИО исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, просили в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда (пункт 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления жилых помещений маневренного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан: в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма (пункт 1); утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными (пункт 2); у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пункт 3); у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 3.1); иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (пункт 4).
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду устанавливаются Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42, согласно пункту 12 которого включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к главе муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» с заявлением о разрешении его жилищного вопроса, поскольку у него сгорел дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи, с чем ему и его семье негде жить (л.д. 40).
Глава муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» своим распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении освободившихся квартир в доме для инвалидов и участников Великой Отечественной войны по адресу: <адрес>» распорядился заключить с ФИО2 договор найма специализированных жилых помещений на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> состав семьи <данные изъяты> человека (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ФИО2 была передана квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена – ФИО3; сын – ФИО1 (л.д. 8-10) Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилье передано нанимателю (л.д. 11).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» постановлено: отменить постановление главы администрации района и города от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилом доме, строящемся для участников и инвалидов ВОВ»; <адрес> определить как дом специализированного жилищного фонда для проживания участников и инвалидов ВОВ согласно льготным спискам; жилые помещение в доме предоставляются участникам и инвалидам ВОВ в пользование без права приватизации (л.д. 103).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д. 36).
Истец ФИО1 обратился к главе муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» об оказании помощи в приватизации <адрес>.
На данное обращение истцу был дан ответ об отказе в приватизации спорного жилого помещения (л.д. 12).
Так, представленными в дело доказательствами и материалами дела подтверждается, что истцу и его родителям жилое помещение было выделено из специализированного жилищного фонда для временного проживания, поскольку их дом сгорел.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта-приема передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственностью муниципального образования «<адрес>» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (л.д. 51-52).
Таким образом, спорное жилое помещение в силу прямого указания закона является объектом муниципальной собственности, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Доказательств исключения спорного жилого помещения из реестра специализированных жилых помещений, данных о принятии собственником такого решения в материалы дела не представлено.
Более того, судом установлено, что отец истца восстановил сгоревший дом на принадлежащем ему участке.
Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).
Помимо этого, истец и его родители использовали свое право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1, паспорт <данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле № 2-512/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.