РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–802/2022 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Кинель-Черкасскому ГУП СО «ЦТИ» об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: площадью Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

13.07.2022 он обратился в ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, так как площадь участка декларированная, и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет Фактическая граница земельного участка закреплена на местности наружными стенами гаража. Граница земельного участка согласованна. В результате уточнения площадь земельного участка увеличилась на 6 кв.м. относительно сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Подготовленный межевой план был сдан в Россреестр для регистрации изменений, однако Россреестр приостановил регистрацию государственного кадастрового учета.

Границы земельного участка истцом не переносились и не изменялись с момента приобретения земельного участка. Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете.

Истец просит определить местоположение границ и площадь в . земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований не возражал, указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах кадастрового учета объектов недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, дополнительно сообщил, что граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: определена наружными стенами здания гаража.

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кипель-Черкасский Самарской области от 30.12.2013 № 45-1 и внесения в них изменений (ПЗЗ), земельный участок расположен в зоне Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, с основным видом разрешенного строительства: Размещение гаражей для собственных нужд (добавлено решением от 11.03.2022 № 32-1 (Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации). Для данного вида разрешенного строительства определены минимальные и максимальные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-15 настоящей таблицы, (в редакции от 08.11.2016 № 21-2) составляет 20 кв.м.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 31.05.2022 на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ГУП СО «ЦТИ». В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Изменения в местоположении границ земельного участка произошли в связи с увязыванием границ с границами земельных участков, установленных в соответствии с федеральным законодательством, включенных в ГКН, и не изменяемых при проведении кадастровых работ. При уточнении границ земельного участка также произошло уточнение площади земельного участка. Полученная по результатам межевания площадь земельного участка увеличилась на 6 кв.м., относительно правоустанавливающего документа, и составила ., что в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кипель-Черкаескии Самарской области от 30.12.2013 № 45-1, где указан минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования 20 кв.м., является допустимым.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью Согласно акту, смежный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и в соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ-№ 221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» не подлежит согласованию, так как отсутствует правообладатель.

17.08.2022 истец получил уведомление от Росреестра о приостановке действий по государственному кадастровому учету, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка с кадастровым номером составляет . Однако согласно представленному на государственную регистрацию межевому плану от 12.08.2022, площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила , в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью более чем на 10 процентов.

Кроме того, согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана, местоположение границ земельного участка определялось с использованием фрагмента квартала №44 с.Кинель-Черкассы масштаб 1:2000 из состава дела по инвентаризации земель н.п. Первой Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №44 с Кинель-Черкассы изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара 1998 г., инв №113/1 от 27.04.2000 гриф "Для служебного пользования". Однако из данного картографического материала невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: определена наружными стенами здания гаража, согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Кинель-Черкассы земельный участок истца расположен в зоне Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами, с основным видом разрешенного строительства: Размещение гаражей для собственных нужд (добавлено решением от 11.03.2022 № 32-1, для данного вида разрешенного строительства определены минимальные и максимальные размеры земельных участков, минимальная площадь составляет 20 кв.м., таким образом увеличение площади на 6 кв.м, относительно сведениям ЕГРН (25 кв.м.), допустимо, так как разница не превышает величину предельного минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования, установленного в соответствии с земельным законодательством в Кинель-Черкасском районе в 20 кв.м. Суд соглашается с данными выводами, кроме того оснований считать, что имеется спор по границам земельных участков нет, ответчик исковые требования не оспаривает, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истца по координатам, указанным в плане от 23.08.2022, подготовленном кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью с кадастровым номером № расположенного по адресу: согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ГУП ЦТИ ФИО2 23.08.2022, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 29.09.2022 года.