дело № 2-1781/2025
УИД 66RS0002-02-2025-000822-45
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года город Екатеринбург
Железнодорожный районный суд города Екатеринбургав составе:
председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,
при секретаре СтарыгинойЮ.С.,
с участием старшего помощника прокурора Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ЗикиряевуМахмадаминжануМаруфжановичу о признанииутратившим право пользования жилым помещением,выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве единоличной собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире зарегистрирован по месту жительстваи проживает ответчик ЗикиряевМ.М.Однако каких-либо правовых оснований для проживания в спорном жилье у ответчика не имеется. Поскольку требование нового собственника квартиры об ее освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает его права как собственника жилого помещения, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.
Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайство об отложении заседания, возражения по заявленным требованиям не представили.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делусуд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке всилу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заочным решением Железнодорожного районного суда города Екатеринбурга от 07 ноября 2023 года удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к З.М.МБ., З.А.МА. орасторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
С З.М.МВ., З.А.МБ. солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк»взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлины; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности З.М.МБ., установив начальную продажную стоимость в размере 5 000000 рублей, способ продажи – с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 16 января 2024 года.
В рамках исполнительного производства***-ИП от 26 января 2024 года в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП города Екатеринбурга от 20 августа 2024 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18 сентября 2024 года, жилое помещение – *** в ***, передано взыскателю.
Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Истец уведомлял ответчика о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение, однако ответчиком данные требования не исполнены.
Оценивая представленные доказательства в соответствии по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, исходя из того, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку правособственности на квартируЗ.М.МВ. утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом, требования последнего об освобождении ответчиком указанной квартиры до настоящего времени не исполнены, доказательств сохранения за ответчиком права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в ***, расположенной в ***, корпус *** по *** в *** (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что при обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.
Признать ЗикиряеваМахмадаминжанаМаруфжановича (*** года рождения, паспорт РФ ***) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ***, расположенной в *** в ***.
Выселить ЗикиряеваМахмадаминжанаМаруфжановича из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Решение является основанием для снятия ЗикиряеваМахмадаминжанаМаруфжановича с регистрационного учета по адресу: ***.
Взыскать с ЗикиряеваМахмадаминжанаМаруфжановича (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.
Судья Н.А. Гребенщикова