Решение по делу № 2-868/2023 от 20.09.2023

Дело №2-868/2023

23RS0050-01-2023-000338-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 20 сентября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.

с участием представителя истца ФИО4, адвоката Шинкаревой О.С., предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО5,

при секретаре судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе земельного участка, площадью <адрес>

В границах земельного участка, общей площадью 2533 кв.м. расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом со встроенным магазином, литер «Б», общей площадью 150,4 кв.м., право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. На сегодняшний день, целевое использование земельного участка, в границах которого расположен многоквартирный жилой дом, а также, принадлежащий истцу жилой дом со встроенным магазином, не соответствует фактическому использованию земельного участка. Для приведения документов в соответствие, необходимо изменить целевое назначение земельного участка, чем будут нарушены права ответчика, т.к. налогообложение на земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазина, имеет повышенный коэффициент, при этом, земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, налогообложению не подлежит. В связи с изложенным, истец, как собственник жилого дома, литер «Б», расположенного в границах земельного участка, общей площадью 2533 кв.м. желает произвести реальный раздел земельного участка, выделив земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащего на праве собственности жилого дома со встроенным зданием магазина, присвоить участку и зданию отдельный почтовый адрес и изменить целевое назначение земли.

При разделе земельного участка права ответчика не нарушаются, принадлежащая ей площадь останется прежней, изменится доля в праве на земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, тем более, что права ответчика на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Учитывая, что ответчик не является титульным собственником доли в праве на земельный участок, в границах которого расположены объекты капитального строительства – многоквартирный жилой дом и жилой дом литер «Б», произвести раздел, возможно, только в судебном порядке, несмотря на то, что между сторонами отсутствует спор в этой части.

<адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя, адвоката Шинкаревой О.С.

Представитель истца ФИО4, адвокат Шинкарева О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что участок под магазином это ее земля, участок должен быть поделен поровну. Права собственности на земельный участок у нее нет, ничего подписывать не будет.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

<адрес>

Постановлением Главы Муниципального образования <адрес> истцу предоставлен в общую долевую собственность земельный участок в размере 1912/2533 долей от земельного участка, площадью 2533 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства. Регистрация права общей долевой собственности произведена в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО4

Также, истцу на основании решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит жилой дом, литер «Б», общей площадью 150,4 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчику ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

<адрес>

Из представленного в материалы дела межевого плана следует, что кадастровые работы проводились, в связи с осуществлением раздела земельного участка, с кадастровым номером 23:30:0903014:166. Участок находится в зоне Ж1. В результате раздела, образованы 2 земельных участка. площадью 1343 кв. и 1190 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, реализовать свои права, связанные с разделом земельного участка, истец вынужден реализовать в судебном порядке.

Учитывая, что разрешение спора требовало специальных познаний, определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

<адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка, площадью 2533 кв.м., с кадастровым номером <адрес> ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 <адрес>

<адрес>

Определить доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 1343 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

<адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2023.

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: