Дело № 2-832/2025

66RS0053-01-2025-000061-63

Мотивированное решение составлено 21.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сысерть 11 апреля 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре судебного заседания Остроуховой Е.С., с участием представителя ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО1, действующее на основании доверенности, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2- 832/2025 по иску ФИО2 ФИО7 к АО «ЭнергосбыТ Плюс» о возложении обязанности расторгнуть агентский договор,

УСТАНОВИЛ:

требования мотивированы тем, что по многочисленным обращениям в Администрацию Сысертского городского округа Свердловской области о назначении управляющей организации по обслуживанию многоквартирного дома № 2 были объявлены конкурсы в период с 15.05.2023 по 12.03.2024. По результатам конкурса 13.03.2024 был объявлен победитель ООО «УКиКО».

День начала исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом – 01.04.22024. Срок действия договора – 3 года.

Собственниками договор с управляющей организацией заключен не был. Тем не менее, в мае 2024 собственником, на основании агентского договора, АО «ЭнергосбыТ Плюс» была начислена плата за содержание и обслуживание многоквартирного дома в сумме 2 500 рублей ежемесячно. Несмотря на то, что агентский договор был заключен 25.05.22024, начисления производились с апреля 2024 года.

На обращение в Администрацию Сысертского городского округа собственникам был выслан договор.

04.10.22024 в ООО «УКиКО» было направлено обращение о расторжении договора, ответ не получен.

На обращения в АО «ЭнергосбыТ Плюс» о расторжении договора получены ответы от 19.09.2024, от 20.09.2024.

23.12.2024 в АО «ЭнергосбыТ Плюс» была направлена досудебная претензия.

Просит обязать АО «ЭнергосбыТ Плюс» расторгнуть агентский договор с ООО «УКИКО» на основании того, что с собственниками жилых помещений не заключен договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома с ООО «УКиКО», которое услуги не оказывает.

В судебное заседание истец ФИО2 либо его представитель, а также третьи лица – ООО «УКИКО», Администрация Сысертского муниципального округа, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, привлеченные по инициативе суда и на основании определения от 03.03.2025, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, с ходатайствами об отложении рассмотрения настоящего дела в суд не обращались. При этом, от истца ФИО2 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. От представителей третьих лиц, а именно: Администрации СМО, Департамента ГЖиСН СО, в суд ранее также поступили письменные пояснения относительно заявленных требований истца по настоящему делу.

Представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО1, действующая на основании доверенности, против заявленных требований истца возражала, полагая их не основанными на законе, и в их удовлетворении просила отказать в полном объеме. В обоснование своей позиции представитель ответчика приобщил к материалам дела свои письменные возражения.

В письменных возражениях ответчиком указано, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Свердловской области, согласно постановлению РЭК от 25.09.2014 № 137-ПК. Многоквартирный дом по адресу: <...> включен в реестр лицензии ООО «УКиКО» с 01.04.2024, заключен договор управления многоквартирным домом от 14.03.2024. Начисления по услугам от имени ООО «УКиКО» производит АО «ЭнергосбыТ Плюс» на основании агентского договора на расчетно-сервисное обслуживание от 26.05.2023 № 619-ЭСП. Согласно указанному договору АО «ЭнергосбыТ Плюс» от имени ООО «УКИКО» производит начисление сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО «УКиКО», осуществляет изготовление и конвертирование документов на оплату оказанных услуг, осуществляет прием денежных средств от потребителей, перечисляет ООО «УКиКО» денежные средства, поступившие от потребителей. По поручению ООО «УКиКО» открыты лицевые счета по услугам Содержание жилого фонда и Электроэнергия на содержание общего имущества.

Полагает, что оснований для возложения обязанности не имеется, т.к. АО «ЭнергосбыТ Плюс» не состоит в обязательственных отношениях с истцом. Исполнителем услуг является ООО «УКиКО». АО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществляет расчет начислений за оказанные услуги от имени и за счет ООО «УКиКО». АО «ЭнергосбыТ Плюс» не может рассматриваться в качестве субъекта ответственности в отношениях между ООО «УКиКО» и потребителями, является ненадлежащим ответчиком.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040 (выписка из ЕГРН) (л.д. 74-76А).

В связи с отсутствием реализации выбранного способа управления многоквартирным домом администрацией Сысертского городского округа <адрес> указанный дом был включен в открытый конкурс по отбору управляющей компании по управлению многоквартирным домом.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по этому адресу от 12.03.2024 победителем признано ООО «УКИКО». Итоги конкурса и проект договора размещены, по итогам данного конкурса собственники обязаны заключить договор управления на условиях конкурса. Тем не менее, собственниками данная обязанность не исполнена.

26.05.2023 между ООО «УКиКО» (Принципал) и АО «ЭнергосбыТ Плюс» (Агент) был заключен агентский договор № 619-ЭСП, по условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать за счет Принципала юридические и фактические действия, в том числе, начисление сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные Принципалом потребителям.

01.07.2024 между ними заключено дополнительное соглашение к указанному договору. Список домов, обслуживаемых ООО «УКиКО», содержится в приложении № 2 к дополнительному соглашению. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу входит в список.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» выставило истцу счета об оплате жилищно-коммунальных услуг за июнь-июль 2024 года, в которым указаны суммы за содержание жилого фонда и электроэнергия в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от имени ООО «УКиКО».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

ООО «УКиКО» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на законных основаниях, в связи с отбором данной организации по итогам конкурса, порядок проведения которого и результаты никем не оспорены.

И, поскольку в соответствии с приведенными нормами права заключение договора управления многоквартирным домом управляющей организацией, отобранной в результате проведения конкурса, является обязанностью собственников помещений в этом доме, которая ими не исполнена, доводы истца о незаключении договора управления являются необоснованными.

Агентский договор заключен между надлежащими лицами – ООО «УКиКО», как победившей управляющей компанией по итогам открытого конкурса, и АО «ЭнергосбыТ Плюс». Заключение спорного договора на права истца не влияет, более того, агентский договор заключен в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу требований ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений данного дома в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 ФИО8 в удовлетворении иска к АО «ЭнергосбыТ Плюс» о возложении обязанности расторгнуть агентский договор – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья Филимонова С.В.