Дело 2-240/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 апреля 2023 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Гулам Сахи Аюби к АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Гулам Сахи Аюби обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1 Гулам Сахи Аюби и АО “СЗ “Новый горизонт” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира передана ФИО1 Гулам Сахи Аюби по акту приема-передачи 22 октября 2021 г. Квартира имеет ряд недостатков. Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков составляет 907 772 руб. 00 коп. В добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, требования ФИО1 Гулам Сахи Аюби не удовлетворил.

В этой связи истец первоначально просил суд взыскать в его пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 907 772 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг специалиста в размере 18 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб. 00 коп.

Заявленные требования истец по результатам судебной экспертизы уточнил, просил суд взыскать в его пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 635 862 руб. 00 коп., неустойку в размере 6 358 руб. 00 коп. за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения решения по дату исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг специалиста в размере 18 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ИФНС России № 46 по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 Гулам Сахи Аюби и застройщиком АО “СЗ “Новый горизонт” был заключен договор участия в долевом строительстве ...., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ..., после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру ... общей проектной площадью с учетом летних помещений 78,6 кв. м.

Цена договора была установлена в размере 6 201 540 руб. 00 коп.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира передана ФИО1 Гулам Сахи Аюби по акту приема-передачи 22 октября 2021 г.

16 июня 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцом представлено заключение специалиста ЭКЦ № 1 (ООО) от 23 марта 2022 г., согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 907 772 руб. 00 коп.

Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку примененные экспертом цены и объемы работ не подтверждены и не обоснованы.

Согласно заключению судебной экспертизы от 08 февраля 2023 г., выполненной АНО ЦСЭ «Гарант», в квартире имеются строительные недостатки, возникшие вследствие несоблюдения технологии строительного производства и строительных нормм и правил, действующих на территории РФ при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ; стоимость устранения недостатков составляет 635 862 руб. 00 коп.

Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.

Истец выводы судебной экспертизы не оспаривал, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

С учетом того, что недостатки ответчиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 Гулам Сахи Аюби денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 635 862 руб. 00 коп.

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков подлежит взысканию за период со дня, следующего за днем принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере одного процента стоимости расходов на устранение строительных недостатков – 635862 руб. за каждый день просрочки.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу ФИО1 Гулам Сахи Аюби подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 2 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, составляет 318 931 руб. 00 коп.

Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах 15 000 руб. 00 коп. и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста по составлению отчета в размере 18 000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 2 100 руб. 00 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу 9 859 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» в пользу ФИО1 Гулам Сахи Аюби сумму в счет устранения недостатков объекта в размере 635862 рубля, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период со дня, следующего за днем принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере одного процента стоимости расходов на устранение строительных недостатков – 635862 руб. за каждый день просрочки, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2000 рублей, штраф в сумме 318931 рубль, расходы на отчет 18000 рублей, расходы на представителя в размере 15000 рублей, за доверенность 2100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» в пользу АНО Центр судебной экспертизы «Гарант» судебные расходы за производство судебной экспертизы в сумме 85000 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 9 859 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: