Решение по делу № 2-248/2023 от 10.03.2023

Дело №2-248/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 10 марта 2023 года

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания ФИО1-М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества и погашении записи о праве собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО1 о снятии с кадастрового учета и погашении регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 09:10:0000000:4877, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

В обоснование исковых требований указано, что апелляционным определением Верховного суда КЧР от (дата обезличена) решение Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права на приватизацию кухни, присоединенной к (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен) КЧР; признании недействительным отказа администрации Карачаевского городского округа в приватизации указанной кухни; обязании передать кухню, присоединенную к (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен) КЧР в собственность ФИО1, заключив договор передачи квартиры по правилам ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Апелляционным определением Верховного Суда КЧР от (дата обезличена), засиленным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от (дата обезличена), отменено решение Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена), принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на помещение кухни и санузла, возложении на Администрацию Карачаевского городского округа обязанность присоединить помещение санузла к помещению кухни.

(дата обезличена) постановлением мера Карачаевского городского округа отменено постановление Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) «О присвоении почтового адреса помещению кухни, расположенной на втором этаже по (адрес обезличен)».

Поскольку указанные апелляционные определения Верховного Суда КЧР не содержат в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости и погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве, то данные судебные акты, не являются основанием для государственной регистрации прекращения соответствующего права собственности ФИО1

В ходе подготовки к судебному заседанию истец пояснил, что на основании договоров купли-продажи от (дата обезличена) приобрел две квартиры №(номер обезличен),13, расположенные на втором этаже многоквартирного дома по адресу: КЧР, (адрес обезличен). Из пояснений предыдущих собственников следовало, что коридор, а также оспариваемые кухня и санузел, расположенные на 2-ом этаже дома отдельно от всех квартир предназначены для общего пользования жильцов этого этажа, так как отдельных таких помещений квартиры не имеют. В технических паспортах помещений, переданных ему продавцами, было указано, что объекты общего пользования – коридор, кухня и санузел относятся к площади общего имущества. При выяснении причин невозможности доступа к местам общего пользования осенью 2019 года, выяснилось, что на основании решения суда за соседкой ФИО1 – собственником (адрес обезличен) ФИО1 признано право собственности на вышеуказанные помещения общего пользования. В связи, с чем указанное решение было обжаловано ФИО1 и апелляционным определением Верховного суда КЧР от (дата обезличена) было принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на помещения общего пользования, которое было оставлено без изменения определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от (дата обезличена). Так как определение от (дата обезличена) Верховного суда КЧР не содержит выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости и погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве ФИО1 истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для прекращения соответствующего права собственности.

К судебному заседанию истец направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела по его исковому заявлению к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества и погашении записи о праве собственности без своего участия.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст.ст.1, 11, 12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу требований ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона (номер обезличен) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пп.7 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

ФИО1 на основании договоров купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 26,8 кв.м. (номер обезличен) и 3-комнатная квартира, общей площадью 54,1 кв.м. (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Решением Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права на приватизацию кухни, присоединенной к (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен) КЧР; признании недействительным отказа администрации Карачаевского городского округа в приватизации указанной кухни; обязании передать кухню, присоединенную к (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен) КЧР в собственность ФИО1, заключив договор передачи квартиры по правилам ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Определением Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) разъяснено указанное решение Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) является основанием для передачи кухни, присоединенной к (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен) КЧР, в собственность ФИО1, обязав администрацию Карачаевского городского округа передать кухню, присоединенную к (адрес обезличен), расположенной по (адрес обезличен) КЧР, в собственность ФИО1, заключив договор передачи квартиры по правилам ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Апелляционным определением Верховного суда КЧР от (дата обезличена) решение Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Решением Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на помещение кухни и санузла, возложении на Администрацию Карачаевского городского округа обязанность присоединить помещение санузла к помещению кухни. Апелляционным определением Верховного Суда КЧР от (дата обезличена) указанное решение от (дата обезличена) отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО1 Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от (дата обезличена) апелляционное определение Верховного суда КЧР от (дата обезличена) отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. При новом рассмотрении апелляционным определением Верховного Суда КЧР от (дата обезличена) решение Карачаевского городского суда КЧР отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от (дата обезличена) апелляционное определение Верховного Суда КЧР от (дата обезличена) оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что квартира, назначение: жилое помещение, этаж (номер обезличен), общей площадью 21,3 кв.м, расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), прекратила существование как объект недвижимости, она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Из приложения экспликации б/н инвентарного дела (номер обезличен) к поэтажному плану здания, расположенного в городе Карачаевске следует, что кухня и санузел, расположенные на 2 этаже указаны как (адрес обезличен) под литером А, тогда как в приложении (номер обезличен) экспликации к поэтажному плану жилого дома коридор, кухня и 2 санузла указаны как помещения общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) представленной ППК «Роскадастр» по запросу суда квартира общей площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 09:10:0000000:4877, расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен), зарегистрированных прав собственников на указанное помещение не имеет.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части погашении регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 09:10:0000000:4877, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), следует отказать.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о помещении с кадастровым номером 09:10:0000000:4877, расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен), накладывает на истца, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством как для отдельного объекта недвижимого имущества.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что истец как лицо имеющее право на пользование спорными помещениями не имеет иных способов защиты нарушенного права кроме как обращения в суд с иском об исключении сведений о помещении из государственного кадастра недвижимости, само по себе снятие помещения с кадастрового учета прав иных лиц не нарушает, оставление на кадастровом учете приведет к ограничению прав истца и иных лиц на распоряжение помещением общего пользования, исковые требования ФИО1 о снятия с кадастрового учета помещения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества и погашении записи о праве собственности удовлетворить в части.

Снять квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ул. мира, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), с государственного кадастрового учета путем внесения записи в Единый государственный реестр записи о прекращении существования этой квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.К. Катчиева