Решение по делу № 2-8677/2022 от 24.05.2023 - о признании п.8 договора купли-продажи квартиры недействительным, признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и взыскании денежных средств в качестве оплаты коммунальных платежей.

78RS0002-01-2022-007184-61

Дело № 2-986/2023 24 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

с участием прокурора Егорченковой И.В.,

с участием адвоката Магомедова Г.Д.,

при секретаре Беловой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании п.8 договора купли-продажи квартиры недействительным, признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и взыскании денежных средств в качестве оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании пункта 8 договора купли-продажи утратившим в силу закона, о признании утратившей право пользования жилым помещением. В ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила суд также взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 97 268 рублей 83 копейки в качестве оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи с 25.09.2009. ФИО2 после лечения в Санкт-Петербургском ГБУЗ «Городская психиатрическая больница № 3» в квартиру не вернулась, переехав в квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО1 и представитель истицы, ФИО3, действующий на основании доверенности от 29.10.2021, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержали доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о том, что по состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании не может, доверила представлять свои интересы в суде своему представителю Магомедову Г.Д., действующему на основании ордера, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 25.09.2009 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 продала указанную квартиру, денежные средства уплачены покупателю до заключения договора.

Однако, пунктом 8 договора установлено, что продавец после продажи не снимается с регистрационного учета и пожизненно проживает в отчуждаемой квартире, также пожизненно проживают в квартире и члены его семьи. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ФИО1 06.10.2009.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2021 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, а также в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказано. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 11.10.2022 решение Выборгского районного суда оставлено без изменения.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением ФИО2 определено соглашением сторон по договору, а именно пунктом 8 договора купли-продажи от 25.09.2009, согласно которому ФИО2 вправе не сниматься с регистрационного учета и пожизненно проживать в спорной квартире.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наблюдается длительное время в поликлинике, передвигается только в пределах кровати, следовательно, ее временное отсутствие в спорной квартире связано с ее состоянием здоровья.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу норм ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения, согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике спорного жилого помещения ФИО1.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 84, 85, 87-89, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А.Павлова

Мотивированное решение составлено 19.06.2023