ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Орловой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-548/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации МО Бородинское Киреевского района, ООО УК «Базис» о применении последствий недействительности торгов в форме открытого аукциона: признании управления СКД недействительным, исключении из лицевых счетов задолженности по оплате,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации МО Бородинское Киреевского района, ООО УК «Базис» о применении последствий недействительности торгов в форме открытого аукциона: признании управления СКД недействительным, исключении из лицевых счетов задолженности по оплате, указывая в обоснование заявленных требований, что они являются собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: . Заочным решением Киреевского районного суда Тульской области от 12.01.2022 г., вступившим в законную силу, признаны недействительными результаты открытого конкурса, состоявшегося 07.05.2020 г. на основании постановления администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района от 18.03.2020 г. № по отбору управляющей организации ООО УК «Базис» на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: . По результатам признанного судом недействительным открытого конкурса, состоявшегося 07.05.2020 г. на основании постановления администрации МО Бородинское Киреевского района от 18.03.2020 г. № между администрацией МО Бородинское Киреевского района и ООО УК «Базис» был заключен договор № от 12.05.2020 г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: . На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 167 ГК РФ, просят применить последствия недействительности торгов в форме открытого конкурса, состоявшегося 07.05.2020 г. на основании постановления администрации МО Бородинское Киреевского района от 18.03.2020 г. № по отбору управляющей организации ООО УК «Базис», а именно, признать недействительным договор № от 12.05.2020 г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: , заключенный между администрацией МО Бородинское Киреевского района и ООО УК «Базис»; исключить начисленные за период с 12.05.2020 г. по настоящее время задолженности по оплате содержания жилья, содержания общего имущества (электроэнергия), в пользу ООО УК «Базис» из их (истцов) лицевых счетов: из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО1, жилое помещение, расположенного по адресу: ; из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО2, жилое помещение, расположенного по адресу: , ; из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО3, жилое помещение, расположенного по адресу: ; из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО4, жилое помещение, расположенного по адресу: ; из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО5, жилое помещение, расположенного по адресу: ; из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО6, жилое помещение, расположенного по адресу: , ; из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО7, жилое помещение, расположенного по адресу: ; из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО8, жилое помещение, расположенного по адресу: ; из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО9, жилое помещение, расположенного по адресу: . ; из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО10, жилое помещение, расположенного по адресу: .
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались.
Ответчики администрация МО Бородинское Киреевского района, ООО УК «Базис» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались.
Третье лицо АО «Областной Единый Информационно-расчетный Центр» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.
На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО1, лицевой счет № оформлен на члена семьи собственника жилого помещения ФИО14;
квартира № №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО2, лицевой счет № оформлен на собственника жилого помещения;
квартира № №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО3, лицевой счет № оформлен на собственника жилого помещения;
квартира № №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО4, лицевой счет № оформлен на собственника жилого помещения;
квартира № №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО5, лицевой счет № оформлен на собственника жилого помещения;
квартира № №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО6, лицевой счет № оформлен на собственника жилого помещения;
квартира № №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО7, лицевой счет № оформлен на собственника жилого помещения;
квартира № №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО8, лицевой счет № оформлен на собственника жилого помещения;
квартира № №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО9, лицевой счет № оформлен на собственника жилого помещения;
квартира № №, К№ принадлежит на праве собственности ФИО10, лицевой счет № оформлен на собственника жилого помещения.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Вступившим в законную силу заочным решением Киреевского районного суда Тульской области от 12.01.2022 г., по гражданскому делу № исковые требования ФИО9, ФИО6, ФИО8 к ООО УК «Базис», администрации МО Бородинское Киреевского района о признании недействительными результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилья удовлетворены частично, признаны недействительными результаты открытого конкурса, состоявшегося 07.05.2020 г. на основании постановления администрации МО Бородинское Киреевского района от 18.03.2020 г. № по отбору управляющей организации ООО УК «Базис» на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу пунктов 1, 2 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
По результатам признанного судом недействительным открытого конкурса, состоявшегося 07.05.2020 г. на основании постановления администрации МО Бородинское Киреевского района от 18.03.2020 г. № между администрацией МО Бородинское Киреевского района и ООО УК «Базис» был заключен договор № от 12.05.2020 г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .
В данном случае необходимо применить специальные последствия недействительности торгов в форме открытого конкурса, установленные ст. 449 ГК РФ, а именно, признать недействительным договор № от 12.05.2020 г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: , заключенный между администрацией МО Бородинское Киреевского района и ООО УК «Базис», и, как следствие, применить общие последствия недействительности указанной сделки, установленные ст. 167 ГК РФ, в виде исключения начисленных за период с 12.05.2020 г. по настоящее время задолженностей по оплате содержания жилья, содержания общего имущества (электроэнергия), в пользу ООО УК «Базис» в лицевых счетах каждого истца.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации МО Бородинское Киреевского района, ООО УК «Базис» о применении последствий недействительности торгов в форме открытого аукциона: признании управления СКД недействительным, исключении из лицевых счетов задолженности по оплате, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации МО Бородинское Киреевского района, ООО УК «Базис» о применении последствий недействительности торгов в форме открытого аукциона: признании управления СКД недействительным, исключении из лицевых счетов задолженности по оплате, удовлетворить.
Применить последствия недействительности торгов в форме открытого конкурса, состоявшегося 07.05.2020 г. на основании постановления администрации МО Бородинское Киреевского района от 18.03.2020 г. № по отбору управляющей организации ООО УК «Базис», а именно:
признать недействительным договор № от 12.05.2020 г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: , , заключенный между администрацией МО Бородинское Киреевского района и ООО УК «Базис»;
исключить начисленные за период с 12.05.2020 г. по настоящее время задолженности по оплате содержания жилья, содержания общего имущества (электроэнергия), в пользу ООО УК «Базис» из лицевых счетов:
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО1, жилое помещение, расположенного по адресу: ;
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО2, жилое помещение, расположенного по адресу: ;
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО3, жилое помещение, расположенного по адресу: ;
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО4, жилое помещение, расположенного по адресу: ;
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО5, жилое помещение, расположенного по адресу: ;
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО6, жилое помещение, расположенного по адресу: ;
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО7, жилое помещение, расположенного по адресу: ;
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО8, жилое помещение, расположенного по адресу: ;
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО9, жилое помещение, расположенного по адресу: , ;
из лицевого счета №, открытого на принадлежащее на праве собственности ФИО10, жилое помещение, расположенного по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий