Дело № 2-3600/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-004322-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд

В составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску ЛМА к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ЛМА обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит жилое помещение по на основании Договора дарения квартиры. В указанной квартире в 2020 г. с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка. Для ее согласования были собраны все необходимые документы и представлены в Комитет ЖКХ. В письме Заместителя председателя Комитета ЖКХ КМН от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что для решения вопроса о согласовании произведенной ранее перепланировки необходимо обратиться в суд. Согласно заключению на обследование проведенных строительно-монтажных работ в жилом в городе Новокузнецке от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка, которая заключается: в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; в заделке дверного проема в ванной комнате; в демонтаже встроенных шкафов, в жилой комнате; в заделке дверного проема между жилой комнатой и коридором; в установке раковины в санузле (на плане после перепланировки и переустройства); в переносе раковины в кухне. В результате изучения представленных материалов специалистом установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. По результатам обследования был сделан вывод, что перепланировка по проспекту не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. Кроме того, согласование уже произведенной перепланировки получено от ГП «Облстройпроекта», и ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ № на № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу; в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ЛМА в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ЗТВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие с учетом ранее поданного отзыва на иск.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЛМА является собственником квартиры по в , что подтверждается договором дарения, выпиской из ЕГРН.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается: в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; в заделке дверного проема в ванной комнате; в демонтаже встроенных шкафов, в жилой комнате; в заделке дверного проема между жилой комнатой и коридором; в установке раковины в санузле (на плане после перепланировки и переустройства); в переносе раковины в кухне.

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (ли) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в » перепланировка заключается: в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой (7) и туалетом (8); в заделке дверного проема в данной комнате (7); в демонтаже встроенных шкафов (4 и 5), в жилой комнате (3); в заделке дверного проема между жилой комнатой (3) и коридором (9); в установке раковины в санузле (5 на плане после перепланировки и переустройства); в переносе раковины в кухне (6).

Специалистом в результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Перепланировка и переустройство , в жилом - Кузбасс, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в в и » № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке квартиры по выполнены работы: демонтаж части перегородки с дверным проемом между встроенным шкафом (4) и коридором (9); демонтаж встроенных шкафов (4,5) на площади жилой комнаты (3); заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (3) и коридором (9); устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (7) и туалета (8), путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверного проёма в ванную комнату (7), с установкой раковины.

Эксперт пришел к выводу, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: , соответствует требованиям: Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по , может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж части перегородки с дверным проемом между встроенным шкафом (4) и коридором (9); демонтаж встроенных шкафов (4, 5) на площади жилой комнаты (3); заделка дверного проема в перегородке между жило комнатой (3) и коридором (9); устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (7) и туалета (8), путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверного проема в ванную комнату (7), с установкой раковины.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.И. Козлова