РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио,

с участием истцов ФИО1, фио, представителя истцов ФИО1, фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2022 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, обязании предоставить освободившиеся комнаты в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что после смерти ответственного квартиросъемщика - фио в перезаключении договора социального найма на занимаемые комнаты № 1, 2, 3 в квартире № 32, расположенной по адресу: адрес, 3-я Тверская-Ямская, д. 7, кв. 32, истцам отказано.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом следующего.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес (комнаты 1,2,3).

Указанные комнаты были предоставлены фио на основании ордера б/н от 01.05.1933 и ордера №6650 от 21.06.1955.

08.12.2005 между фио и ДЖП и ЖФ адрес был заключен договор социального найма №2263(л.д. 20).

14.10.2014 между фио и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения №5113-01-2010-0000388, в соответствии с которым совместно с фио истцы были вселены в качестве членов его семьи (л.д. 18-19).

20.06.2020 фио умер (л.д 33).

В 2016 году истцы обращалась в ДГИ адрес за получением государственной услуги по приватизации занимаемых жилых помещений в квартире.

ДГИ адрес, в письме № 33-5-181067/16-(0)-1 от 16.12.2016, указал на отсутствие ордера от 01.05.1933 и от 21.06.1955 года № 6650 и отсутствие договора социального найма от 08 декабря 2005 г. № 2263.

Из материалов дела следует, что 20.10.2021 истцами в ДГИ адрес подано заявление о предоставлении в аренду свободных комнат, в нем же указано о намерении семьи приватизировать занимаемые в настоящее время комнаты с последующим незамедлительным выкупом свободных.

Письмом № ДГИ-ГР-43904/21-1 17.11.2021 ДГИ адрес сообщил истцам о то, что в настоящее время квартира стоит на кадастровом учете, одним общим объектом, ответчиком заказаны кадастровые работы в отношении отдельных комнат, ориентировочный срок завершения указанных работ - январь 2022 года. После этого срока, истцу предложено при намерении приватизировать занимаемые комнаты - выкупить свободные по льготной цене, при отсутствии намерений на приватизацию занимаемых комнат - по рыночной (л.д. 23-24).

15.12.2021 в ответ на письмо ДГИ адрес № ДГИ-ГР-43904/21-1 истцы подали в ДГИ адрес заявление, выражающее намерения на приватизацию и запросили стоимость льготного выкупа (л.д. 25).

3012.2021 истцам в перезаключении договора социального найма было отказано ввиду непредоставления необходимых документов.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является адрес.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании установлено, что истцы обращались к ответчику с просьбой перезаключить с ними договор социального найма в отношении комнат №1,2,3, расположенных в вышеуказанной квартире, однако им было отказано в предоставлении данной услуги, поскольку истцами не предоставлены копия ордеров.

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истцов в части требований об обязании заключить договор социального найма подлежат удовлетворению, исходя из того, что каких-либо правовых оснований для отказа истцам в заключении договора социального найма на спорное помещение у ДГИ адрес не имелось.

Доводы ДГИ адрес об отсутствии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещении на условиях договора социального найма, не влекут отказа в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Истец ФИО2 обратился в ГБУ адрес «ЦГА Москвы» с целью получения копии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Ответами от 19.11.2021 ГБУ адрес «ЦГА Москвы» сообщил, что в поступивших на хранение в ГБУ «ЦГА Москвы» от Департамента городского имущества адрес ордера на жилое помещение и/или решения Исполкома Свердловского райсовета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не обнаружено (л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

При этом, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Право пользования спорной квартирой истцов в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истцов в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеют право на заключение с ними договора социального найма.

Таким образом, учитывая, что предметом спора является надлежащее оформление существующих отношений по социальному найму, судом установлен статус спорного жилого помещения на момент его предоставления нанимателю и основания вселение истцов в квартиру.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцами требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в части обязания Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – комнаты № 1,2,3, расположенные по адресу: адрес, 3-я Тверская-Ямская, д. 7, кв. 32.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании предоставить освободившиеся комнаты №№ 6, 7, расположенные по адресу: адрес, путем льготного выкупа, исходя из следующего.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП (ред. от 28.09.2021), которым утвержден Порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, определены условия и процедура предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления.

Согласно п. 2 Порядка в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната.

Таким образом, выкуп комнат по льготной стоимости освободившихся комнат в коммунальных квартирах предусмотрен только собственникам комнат, долей.

Как следует из материалов дела, истцы собственниками комнат в коммунальной квартире не являются, что не оспаривалось истцами в судебном заседании.

Кроме того, из письма ДГИ адрес от 16.03.2020, 17.11.2021 следует, что истцам даны разъяснения вопрос приватизации занимаемых жилых помещений и выкупе по льготной стоимости.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцов об обязании предоставить освободившиеся комнаты по льготной цене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, обязании предоставить освободившиеся комнаты в жилом помещении– удовлетворить частично.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – комнаты №№ 1,2,3, расположенные по адресу: адрес, 3-я Тверская-Ямская, д. 7, кв. 32.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.08.2022