УИД-44RS0003-01-2022-001356-09

Дело № 2-19/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В..,

с участием помощника Шарьинского межрайонного прокурора Цапковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Костромского отделения №8640 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб..

В обоснование заявленных требований указано, что 20.06.2017г. Шарьинским районным судом Костромской области вынесено решение по иску ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 к ФИО1 и О.О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанное решение вступило в законную силу и взыскателю были выданы исполнительные листы.

В ходе исполнительного производства объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, выставлен на торги, в ходе которого он не был реализован. На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.02.2021, Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 28.10.2020, регистрация, права собственности взыскателя на имущество, зарегистрировано 19.03.2021г.,Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2021г..

В настоящее время в указанном доме зарегистрирован ФИО1, что подтверждается справкой.

Ответчик, не являясь собственниками спорного помещения, сохраняет в ней регистрацию, тем самым злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Требование истца от 01 сентября 2022 об освобождении жилого помещения ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета по данному адресу. Выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, являющегося собственностью истца. Взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Дело рассматривается без участия представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления (л.д.46). Исковое заявление ПАО Сбербанк содержит письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца (л.д.4-5).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В материалах дела имеются два конверта с судебными повестками направленные судом на адрес ответчика согласно имеющихся в материалах дела адресных справок (л.д.33) Данные конверты возвращены в суд с отметкой - истек срок хранения (л.д.39-40, 44-45). Согласно отметки почты на конвертах с судебными извещениями была осуществлены безрезультатные попытки вручить адресату данные извещения. Но извещения ФИО1 получено не было. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик отказался принять судебную повестку. При этом суд учитывает, что ранее ответчик был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением (л,д.36).

Руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от участников процесса суду представлено не было.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ дело было рассмотрено без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Помощник Шарьинского межрайонного прокурора Цапкова И.Н. в судебном заседании полагала исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав помощника Шарьинского межрайонного прокурора, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Шарьинского районного суда от 20 июня 2017г. были удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 к ФИО1 и О.О.В.. Судом был, расторгнут кредитный договор № заключенный ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и О.О.В. 5 мая 2014г. с ФИО1 и О.О.В. солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 взыскана задолженность по кредитному договору№ от 5 мая 2014 года в сумме 295 063 рубля 08 копеек.

В целях исполнения решения суда и погашения задолженности обращено взысканиена заложенное имущество: жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4доле в праве ответчикам ФИО1, О.О.В., а также их детям ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.05.2014 года, дата регистрации ДАТА, №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив первоначальную продажную цену - 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от 25.01.2017 года в размере 413 600 рублей рублей, в том числе: 292 800 рублей - начальная продажная цена жилого дома и 120 800 рублей - начальная продажная цена земельного участка.

С ФИО1 и О.О.В. солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 взысканы судебные расходы в сумме 17650 рублей 63 коп., в том числе: по оплате государственной пошлины в сумме 12 150 рублей 63 коп. и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5500 руб.(л.д.6-8).

По вступлению решения в законную силу судом были выданы два исполнительных листа (л.д.8-10).

В соответствии с актом от 10.08.2021г. в результате осмотра объекта недвижимости одноэтажного жилого дома , местонахождение: АДРЕС.было установлено, что данный дом имеет кровлю покрытую шифером, стены бревенчатые, обшитые досками, окна деревянные, электричество централизованное (в настоящее время отключено), отопление печное, колодец, канализация местная. Справку о зарегистрированных предоставить не возможно, так как учет ведется в домовой книге, а она находиться у ФИО1, возможно он до сих пор не снят с регистрационного учёта. ФИО1 на контакт не выходит, двери не открывает, трубки не берет, есть вероятность того, что он добровольно не выписался из дома. Имеются потенциальные покупатели, но они согласны приобрести дом, после того, как ФИО1 освободит дом.(л.д.14)

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарьинскому и Поназыревскому районам УФССП России по Костромской области от 28.10.2020г. и акта от 10.02.2021г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС как нереализованное имущество должника было передана взыскателю в счет погашения долга (л.д.15-16,17-18).

Истец воспользовался своим правом залогодержателя и оставил за собой указанный дом

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.10.2020г. с жилого дома по адресу: АДРЕС снят арест (л.д.19).

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости право собственности ПАО Сбербанк на жилой дом по адресу: АДРЕС было зарегистрировано в установленном порядке 19.03.2021г. (л.д. 12-13).

Согласно адресной справки №от 24.10.2022г. Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шарьинский» ФИО1 по настоящее время зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д. 33).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик, проживая в спорном жилом помещении, нарушает права и законные интересы истца, препятствуя последнему в пользовании и распоряжении жилым домом.

В силу положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, поскольку на указанный жилой дом было зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк, право пользования домом бывшего собственника ФИО1 прекратилось, поскольку соглашения с собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

31 августа 2022г. истец направил ответчику требование о добровольном освобождении жилого дома по адресу: АДРЕС срок до 30.09.2022г. Данное требование ФИО1 не исполнил до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает заявленные истцом требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд принимает решение о выселении ответчика из указанного жилого дома.

С учетом положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусматривающего, что выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ФИО1 по месту жительства в спорной квартире подлежит аннулированию в связи с их выселением.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 3), данные расходы в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Костромского отделения №8640 к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО1 из жилого помещения (жилого дома) расположенного по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Костромского отделения №8640 судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ФИО1 что он вправе подать в Шарьинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ею копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготвлено16 января 2023г.