К делу № 2-3303/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября2023г. г. Майкоп
Майкопский городской судРеспублики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
с участием истиц ФИО1 и ФИО2,
представителя Администрации МО «Город Майкоп» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
истицы обратились в Майкопский городской суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком – демонтаже металлических гаражей. В обоснование иска указали, что им принадлежат на праве собственности квартиры, в многоквартирном жилом доме,расположенном по адресу: <адрес>, на основаниисоответствующих правоустанавливающих документов.
Тем самым, им, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме,принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на которомрасположен данный многоквартирный дом (придомовая территория).
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном домепринадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество вмногоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данныйдом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные науказанном земельном участке объекты.
На принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке ответчиками размещены и используются металлические гаражи, которые были установлены без согласия жильцов многоквартирного дома, что нарушает их права и законные интересы.
По данному факту состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома,согласнопротоколу №2 от 12.09.2020г.которого жильцы многоквартирногодома выразили несогласие с размещением указанных гаражей.
Также жильцы многоквартирного дома неоднократно обращались в Администрацию МО "ГородМайкоп" и управляющую компанию ООО "Комфорт" с просьбой снести самовольно установленные металлические гаражи, однако данные обращения были оставлены без удовлетворении ввиду отсутствия полномочий на их демонтаж.
С учетом уточненных требований, на основании ст. 304 ГК РФ и п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" просили обязать ответчиков демонтировать установленные ими металлические гаражи на территории МКД по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истицы заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Представитель Администрации МО «Город Майкоп» оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 надлежит отказатьпо следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартир №№ 63 и 75 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 3941 кв.м.по адресу: <адрес>.
Также в судебном заседании было установлено, что на территории МКД размещены металлические гаражи, разрешение на установку которых (в виде согласия собственников помещений) в установленном порядке получено не было.
Как указывают истицы, размещение спорных гаражей нарушает их права как собственников земельного участка беспрепятственно пользоваться общим земельным участком.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, обращаясь с иском по настоящему делу к ответчикам о демонтаже металлических гаражей истицы должны были доказать, что ответчики являются собственниками спорных гаражей.
Между тем, в рамках рассмотрения настоящего дела каких-либо доказательств принадлежности ответчикам спорных гаражей не предоставлено.
При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у суда сведений о принадлежности ответчикам спорных гаражей суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО2 требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 об обязании предоставить разрешительную документацию в отношении гаражей, расположенных на территории МКД по адресу: <адрес>, а также о демонтаже указанных гаражей – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023.
Председательствующий подпись Г.А. Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2023-003291-09
Подлинник находится в материалах дела № 2-3303/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.