31RS0003-01-2023-000144-09 2-329/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Борисовка 19 июля 2023 года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Подлозной Л.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по Белгородской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал на то, что 31.01.2019г. на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО4 за 500000 руб. ? доли в праве на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
200000 руб. уплатил при подписании сделки, оставшиеся 300000 руб. обязался уплатить в рассрочку по 10000 руб. ежемесячно, не позднее 01.08.2021г.
05.02.2019г. произведена регистрационную запись об ипотеке в силу закона №,
В октябре 2021 года ФИО4 умерла. Он принял наследство после ее смерти, является единственным наследником.
24.01.2023г. обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответчик направил уведомление о приостановлении государственной регистрации права указав на то, что в соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.2008г. регистрационная запись об ипотеке погашается в случае если не выдана закладная: на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для возобновления государственной регистрации ответчик предложил представить решение суда о прекращении ипотеки.
Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Его представитель ФИО1 поддержал требования искового заявления. Пояснил, что ФИО4 доводилась родной сестрой истцу. Он купил у ФИО4 ? доли в квартире. Остальные ? доли принадлежат истцу, таким образом, он стал единоличным собственником квартиры. До смерти сестры ФИО3 выплатил ей все причитающиеся денежные средства.
Представитель ответчика ФИО2 иск не признала. Указала на то, что Управление Росреестра не является участником гражданско-правовых отношений, поэтому не может выступать ответчиком по данному делу.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 1 ст. 53 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Как следует из материалов дела 31.01.2019г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.8-10)
Цена договором определена в 500 000 руб. При этом 200 000 руб. уплачено при подписании сделки, оставшиеся 300000 руб. покупатель обязался уплатить в рассрочку по 10000 руб. ежемесячно, не позднее 01.08.2021г.
05.02.2019 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца на квартиру, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, регистрационная запись №.
Истриями операций по дебетовой карте истца подтверждается, что в период с января 2019 года по октябрь 2022 года он перечислил продавцу остаток денежных средств по договору купли-продажи (л.д.13-20).
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО4 умерла в октябре 2022 года (л.д.7). Из наследственного дела следует, что наследство после ее смерти принял родной брат ФИО3 (л.д.32), которому 12.05.2023г. нотариусом Белгородского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную в <адрес>. Иных наследников нет.
В силу чт.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Поскольку произошло совпадение должника и кредитора в одном лице, ФИО3 не может предъявить исковое заявление сам к себе о признании обременения отсутствующим. Избранный им способ защиты права не противоречит закону.
Учитывая, что истец исполнил обязательство и является единственным наследником после смерти продавца, его требования о прекращении записи об ипотеке являются обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке от 05.02.2019г. №, на ? доли в праве на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от 31.01.2019г. в пользу ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2023г.
Судья С.Н. Куприченко