РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 августа 2022 года <адрес>
Озерский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Котовой О.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец с учетом уточненных требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 площадью 4547 кв.м. в представленных координатах. Признать за ФИО2 Исой ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010435:58 площадью 4547 кв.м. по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> Коломна оплату за земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010435:58 площадью 4547 кв.м. в размере 212 526,78 рублей рублей 78 копеек. В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит два нежилых здания. Нежилое здание склад К№ общей площадью 186 кв.м, нежилое здание склад К№ общей площадью 480,2 кв.м. Право собственности на указанные нежилые здания зарегистрировано на основании решения Озёрского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные нежилые здания расположены на земельном участке площадью 4799 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010435:58, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады. Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды. Срок аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ № составляет до 2028 года. В сентябре 2022 году истец обратился в администрацию <адрес> Коломна с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58. В выкупе земельного участка истцу было отказано ввиду того, что часть земельного участка расположена в границах водного объекта - ручья без названия. Договор аренды заключен на основании аукциона. При проведении аукциона организатор торгов не указал, что часть земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 расположена в границах водного объекта. В целях устранения нарушений, допущенных при формировании границ земельного участка, а именно для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 без учета площади занимаемой прибрежной полосой водного объекта, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером проведены работы по определению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 без учета площади, занимаемой водным объектом. В результате кадастровых работ установлены новые границы земельного участка без учета площади, занимаемой водным объектом, при этом площадь земельного участка изменилась и стала 4547 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> Коломна с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 без учета площади, занимаемой водным объектом. В согласовании границ было отказано. Ответчик указал, что повторное обращение за предоставлением услуги нецелесообразно.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований просит отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктами 4 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.
В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.
Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
Из материалов дела следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежит нежилое здание склад К№ общей площадью 186 кв.м., номер государственной регистрации права 50:36:0010435:460-50/123/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание склад К№ общей площадью 480,2 кв.м., номер государственной регистрации права 50:36:001045:459-50/123/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что право собственности на указанные нежилые здания зарегистрировано на основании решения Озёрского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные нежилые здания расположены на земельном участке площадью 4799 кв. м. с кадастровым номером 50:36:0010435:58, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады.
Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В сентябре 2022 году истец обратился в администрацию <адрес> Коломна с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58.
В выкупе земельного участка истцу было отказано ввиду того, что часть земельного участка расположена в границах водного объекта.
В целях устранения нарушений, допущенных при формировании границ земельного участка, а именно для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 без учета площади занимаемой прибрежной полосой водного объекта, истец обратился к кадастровому инженеру.
Кадастровым инженером проведены работы по определению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 без учета площади, занимаемой водным объектом.
В результате кадастровых работ установлены новые границы земельного участка, без учета площади, занимаемой водным объектом.
Обозначение характерных точек границ
Коор
динаты
X
у
1
367605.91
2255382.55
2
367632.19
2255451.59
3
367622.86
2255455.14
4
367624.64
2255459.82
5
367629.32
2255458.04
6
367630.08
2255460.04
н1
367603.17
2255470.28
н2
367599.75
2255461.30
Н3
367575.24
2255470.58
8
367549.84
2255403.91
1
367605.91
2255382.55
При этом площадь земельного участка изменилась и стала 4547 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> Коломна с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 без учета площади, занимаемой водным объектом.
В согласовании границ было отказано по причине отсутствия акта согласования местоположения границ земельного участка, чертежа земельного участка на оборотной стороне акта; по причине того, что границы земельного участка установлены.
В решении администрации указано, что повторное обращение за предоставлением услуги нецелесообразно.
В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ, по общему правилу, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.
Таким образом, истец имеет исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность без проведения торгов.
В связи с тем, что ФИО5 является собственником нежилых зданий, расположенных на испрашиваемом земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеет исключительное право в соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ на приобретение земельного участка площадью 4547 кв.м. с К№ по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, в собственность.
Целевое назначение и использование земельного участка соответствует указанному в ЕГРН, право собственности истца на нежилые здания зарегистрировано в установленном законном порядке.
Часть земельного участка, на которой расположен водный объект, исключена из общей площади земельного участка.
На основании вышеизложенного, исковые требования являются законными и обоснованными.
Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках» с ДД.ММ.ГГГГ установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках.
Цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках определяется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках» и составляет 15 % от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 составляет 311,6 рублей 60 копеек.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 площадью 4547 кв.м. составляет 1 416 845,2 рублей 20 копеек (расчет: 4547 кв.м. х 311,6 рублей = 1 416 845,2 рублей)
Выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58 площадью 4547 кв.м. составляет 212 526,78 рублей 78 копеек (расчет: 1 416 845,2 рублей х 15% : 100% = 212 526,78 рублей)
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010435:58
площадью 4547 кв.м. в следующих координатах:
Обозначение
Координаты
характерных
X
Y
точек границ
1
367605.91
2255382.55
2
367632.19
2255451.59
3
367622.86
2255455.14
4
367624.64
2255459.82
5
367629.32
2255458.04
6
367630.08
2255460.04
н1
367603.17
2255470.28
н2
367599.75
2255461.30
н3
367575.24
2255470.58
8
367549.84
2255403.91
1
367605.91
2255382.55
Признать за ФИО2 Исой ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010435:58 площадью 4547 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> Коломна оплату за земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010435:58 площадью 4547 кв.м. в размере 212 526,78 рублей 78 копеек.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Котова
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.