Дело №2-7574/2022

УИД 03RS0003-01-2022-007757-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО10, представителя Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан по доверенности ФИО12, представителя третьего лица ФИО13 по доверенности ФИО14, третьего лица ФИО13, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, паспорт 8005 №, к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, а жилого помещения – блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №, общей площадью 309,7 кв.м., на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 02№, общей площадью 1211,6 кв.м., расположенном по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Помимо указанного жилого помещения с кадастровым номером №, в пределе жилого дома с кадастровым номером №, входят:

жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 309,7 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3;

жилое помещение, кадастровый №, общею площадью 282,5 кв.м, адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2;

- жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 309,7 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4.

Вышеуказанные жилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1055 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома, адрес: Респ. Башкортостан, г. Уфа, у л. ФИО16, <адрес>, принадлежащий на праве собственности: ФИО1 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли).

Жилой дом с кадастровым номером № соответствует всем признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а именно является домом блокированной застройки - жилой дом, блокированным с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом с кадастровым номером №, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, состоит из четырех изолированных блок - секций, отделенных друг от друга перегородками, сквозные проходы между жилыми помещения отсутствуют, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается кадастровым планом от 26.01.2015г., техническим планом на здание, а также данные блоки-секции предназначены для индивидуального проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома, в том числе жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 309,7 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, пом. 1, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве блоков – самостоятельных объектов недвижимости.

Жилой дом блокированной застройки, который принадлежит истцу полностью подходит под указанные критерии, а именно на каждую блок-секцию приходятся земельный участок общей площадью более 200 кв.м.

Указанный объект соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером 02:55:011020:160 фактически является домом блокированной застройки, а жилое помещение с кадастровым домом 02:55:011020:163 – блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, признать жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №, площадью 309,7 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 просила разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ФИО11 – ФИО8 в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо ФИО11, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственного комитета Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании ст.167ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив эксперта ФИО9, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №, общей площадью 309,7 кв.м., входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, которые принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из поэтажного плана на многоквартирный жилой дом усматривается, что данный жилой дом является трехэтажным домом, состоящим из четырех изолированных блок-секций, не имеет общего имущества, а также помещений общего пользования, в связи с чем может быть признан домом блокированной застройки.

В целях разрешения спора судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НПП «Промжилстрой», перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 1 211,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, признакам, позволяющим отнести его к дому блокированной застройки? 2. Соответствует ли жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 309,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, признакам, позволяющим отнести его к блоку дома блокированной застройки?

Согласно выводов эксперта многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером № соответствует признакам, позволяющим отнести его к дому блокированной застройки, а жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 309,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, обладает признаками, позволяющими отнести его к блоку дома блокированной застройки. Доводы представителя третьего лица о том, что вступившими в законную силу судебными актами, установлен статус жилого дома как многоквартирного не могут быть приняты во внимание суда, поскольку требование о признании жилого дома домом блокированной застройки судом ранее не разрешались, судебные экспертизы в отношении данного вопроса судом не назначались.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая экспертное заключение ООО «Научно-производственное предприятие «Промжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что спорный жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке, каждый из жилых блоков имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка, фактически жилой дом является домом малоэтажной застройки, состоящим из отдельных (изолированных) жилых блоков, которые блокируются друг с другом боковыми стенами, дом не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи, с чем является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт 8005 №, к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №, площадью 309,7 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

судья Мухина Т.А.