дело № 2-2-26/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года с. Матвеевка
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,
при секретаре Беломытцевой Л.В.,
с участием истца ФИО2, его представителя – адвоката Ключниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования ФИО7 район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ФИО7 сельсовет Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № 2 является ФИО8 После приобретения квартиры он произвел её реконструкцию, в результате чего увеличилась площадь, и в настоящее время общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 73,9 кв.м., жилая – 48,4 кв.м., в том числе пристрой 27,1 кв.м. Года завершения строительства – 2017. Общая площадь многоквартирного дома согласно справке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 128,1 кв.м. Пристрой к квартире № 1 осуществлен в рамках действующего разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО ФИО7 район. Для государственной регистрации права собственности необходимо провести государственный кадастровый учет квартиры с учетом изменений в её площади.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № 1 общей площадью 73,9 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью 128,1 кв.м. по адресу: <адрес>; погасить за ним запись № государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трёхкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; считать жилое помещение – <адрес> общей площадью 73,9 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью 128,1 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ранее учтенной на государственном кадастровом учете объектов недвижимости; произвести регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без участия собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО3 поддержали исковые требования и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – администрация МО ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направила в суд своего представителя. Согласно заявлению начальник организационно-правового отдела администрации МО ФИО7 район ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть гражданское дело без её участи, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 44,4 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Факт регистрации и проживания ФИО1 по адресу: <адрес> подтверждается наличием в паспорте штампа о регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из разрешения на строительство № RU №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, следует, что администрация муниципального образования ФИО7 районОренбургской области руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает строительство объекта капитального строительства – пристроя № (площадь земельного участка – 59 кв.м., площадь застройки – 30,9 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках данного разрешения в целях улучшения комфортности проживания истцом ФИО1 возведен пристрой к внешней стороне своей квартиры в виде утепленного коридора, в котором расположены кухня, прихожая и котельная. В 2015 году в квартиру был подведен газ, что подтверждается договором № № о подключении (технологическом присоединении) к сетям газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ОАО «Газпром газораспределение Оренбург». Строительство завершено в 2017 году. После проведенной реконструкцииобщая площадь его <адрес> увеличилась с 44,4 кв.м. до 73,9 кв.м. В декабре 2022 года на основании его заявления специалисты Центра государственной кадастровой оценки Оренбургской области произвели замеры его реконструированной квартиры.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, составленного ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.м., жилая площадь – 48,4 кв.м., подсобная – 25,5 кв.м.; наружные стены кирпичные, перекрытия – железобетонный плиты, полы бетонные, плитка, оконные проемы выполнены их пластиковых стеклопакетов. В квартире имеются водоснабжение, электроснабжение, канализация, вентиляция.
Аналогичные сведения по площади квартиры содержатся в справке ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом также установлено, что пристрой возведен в границах земельного участка, предоставленного для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, ФИО7 район, ФИО7 сельсовет, <адрес>. Площадь земельного участка – 228 кв.м.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений, (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО6, техническое состояние <адрес> площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных нормативных документов (ГОСТ, СНиП, правилам пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам).
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является безопасной и не представляет угрозу жизни, здоровью, имуществу ФИО1, третьих лици окружающей среде при условии её эксплуатации по функциональному назначению.
Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Третье лицо ФИО8 – собственник <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, в своем письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Также она не имела и не имеет возражений против возведённого пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данный пристрой не нарушает её прав и не создает ей препятствий в пользовании многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп.9 п. 4 ст. 8).
Частью 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Федеральным законом. То есть решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц. Реконструкция была выполнена им в соответствии с выданным разрешением на строительство в целях улучшения жилищных условий с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, вследствие чего не создает угрозу жизни и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Собственник <адрес> многоквартирного дома ФИО8 выразила согласие на реконструкцию <адрес>, расположеннойв жилом <адрес> по <адрес>.
С учетом изложенного суд находит заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру в увеличенной площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Что касается требований истца о погашении за ним записи № государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трёхкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, то суд считает, что оно не подлежит удовлетворению, как излишне заявленное.
Не подлежит удовлетворению и требование истца считать жилое помещение – <адрес> общей площадью 73,9 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью 128,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ранее учтенной на государственном кадастровом учете объектов недвижимости, поскольку данная квартира уже состоит на государственном кадастровом учете объектов недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ФИО7 район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., кадастровый №,расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью 128,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Определить ФИО1 лицом, имеющим право на внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о многоквартирном жилом доме общей площадью 128,1 кв.м., кадастровый №, расположенномпо адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.И. Фролова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.