Дело № 2-965/2025
УИД 74RS0028-01-2025-000832-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудиофиксации гражданское дело по иску Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, признании недействительным договор дарения нежилого помещения, погашении записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности,
встречного иска ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о возложении обязанности предоставлении равноценного нежилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском (с учетом уточенений) к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи (регистрационный НОМЕР) от 26.02.2024 нежилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м., по адресу: АДРЕС, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1; признании недействительным договор дарения нежилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, заключенный между ФИО1 и ФИО2; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР от 22.04.2024.
В обоснование иска указали, что на основании протокола о результатах продажи без объявления цены НОМЕР от 20.02.2024 между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности на помещение зарегистрировано за ФИО1 12.03.2024 (номер записи НОМЕР). Впоследствии по договору дарения право собственности на нежилое помещение зарегистрировано 22.04.2024 за ФИО2 (номер записи НОМЕР). Вместе с тем, в Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратился собственник жилого помещения АДРЕС, было выявлено, что нежилое помещение НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, в результате реконструкции вошло в состав жилого помещения НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР. Изменения в конфигурацию жилого помещения НОМЕР были внесены 13.11.2009 нанимателем данного жилого помещения на основании решения Копейского городского суда, вступившего в законную силу 05.04.2008 г. В Управление информация о перепланировки жилого помещения не поступала. Правообладателем жилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС является ФИО3 Согласно представленного технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 13.11.2009, нежилое помещение, площадью 9,8 кв.м. уже входит в жилое помещение НОМЕР. В силу положений ст.168 ГК РФ, договор купли-продажи от 26.02.2024, заключенный между Управлением и ФИО1 является недействительной сделкой. И как следствие, договор дарения нежилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействителен.
ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском ( с учетом уточнений) к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области, в котором просили обязать Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской обл. предоставить ФИО1 равноценное нежилое помещение взамен изымаемого с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указал, что 20.02.2024 г. между М.Е.М. и МО «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: АДРЕС. В последствии указанный объект отчужден ФИО1 в пользу ФИО2 по договору дарения от 22.04.2024 г. 20.02.2024 г. ФИО1 исполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, выплатил ответчику стоимость спорного имущества. Истцы являются добросовестными приобретателями спорного имущества. Истец считает, что ответчик обязан предоставить равноценное имущество взамен изымаемого, так как стоимость нежилого помещения на 08.04.2025 г. значительно возросла по сравнению с 20.02.2024 г.
Встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском в порядке ст. 137, 138 ГПК РФ. Определено процессуальное положение сторон.
Истец МО «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (по первоначальному иску) и ответчик (по встречному иску) представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск признала, просила снизить размер расходов на оплату услуг представителя.
Представитель ответчиков по первоначальному иску - истцов по встречному иску ФИО1, ФИО2 –ФИО5, в судебном заседании требования по первоначальному иску не возражал, по встречному иску требования доверителей поддержал.
Ответчики по первоначальному иску - истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства просят дело без их участия, представив письменное мнение.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования МО «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что по результатам проведения продажи без объявления цены в электронной форме на сайте электронной торговой площадки, по адресу в сети «Интернет»: https://www.rts-tender.ru на основании итогового протокола НОМЕР от 20.02.2024 ФИО1 признан победителем продажи муниципального имущества.
26.02.2024 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи НОМЕР нежилого помещения общей площадью 9,8 кв.м., этаж 7 с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. За ФИО1 зарегистрировано право собственности НОМЕР от 12.03.2024 г.
18.04.2024 г. ФИО1 по договору дарения безвозмездно подарил ФИО2 нежилое помещение общей площадью 9,8 кв.м. этаж 07, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано 22.04.2022 г., номер государственной регистрации права НОМЕР.
Так же судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС является ФИО3 на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 18.03.2008 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2024 г.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 18.03.2008 г. (вступившего в законную силу 05.04.2008) было признано право собственности за О.Н.Н., О.А.А., В.А.Г. по 1/3 доли в праве собственности за каждым на переоборудованную двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Из решения Копейского городского суда Челябинской области от 18.03.2008 г. следует, что в квартире АДРЕС было произведено переустройство кухни в жилую комнату, внутренняя перепланировка, возведение встроенных шкафов, присоединение мест общего пользования.
Согласно технического паспорта на жилое помещение АДРЕС по состоянию на 13.11.2009, нежилое помещение площадью 9,8 кв.м. уже входит в жилое помещение НОМЕР.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
С учетом приведенных норм суд приходит к выводу, что ответчику ФИО1 с торгов в собственность было продано нежилое помещение, которое обремененное правами третьих лиц, поэтому договор купли-продажи от 26.02.2024 г. заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1 является ничтожным, а заключенный в последующем в отношении него договор дарения от 18.04.2024 г. является в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ недействительным.
В связи с этим требования истца о признании недействительным договор купли-продажи от 26.02.2024 г. нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: АДРЕС заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 и признании недействительным договор дарения нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: АДРЕС от 18.04.2024 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными.
Поскольку Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа непротив передачи свободное нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ответчикам взамен изымаемого, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, то оснований для взыскания с ФИО1 в пользу МО «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа при признании договора купли-продажи не имеется, поэтому встречные требования ФИО1 и ФИО2 о предоставлении равноценного нежилого помещения взамен изымаемого подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Таким образом, МО «Копейский городской округа» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., уплаченные ФИО1 при обращении в суд со встречным исковыми требованиями, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 08.04.2025 г. (л.д.166).
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Интересы ответчиков ФИО1 и ФИО2, в суде представлял представитель по доверенности ФИО5 на основании договора оказания юридических услуг от 13.02.2025 г.
Согласно п.1.1., 1.1.1, 1.1.2 договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие юридические услуги: представление интересов ФИО1 и ФИО2 в суде по гражданскому делу № 2-985/2025 о признании сделки недействительной, консультация по вопросу признания сделки недействительной, составление документов в судебные органы по вопросу признания сделки недействительной (встречное исковое заявление).
П.4.1 стоимость юридических услуг составляет 30 000 рублей.
ФИО1 оплачено представителю 30 000 рублей, что подтверждается чеком от 13.05.2025 г. на сумму 30 000 рублей.
Учитывая, что представитель ознакомился с материалами дела, составил встречное исковое заявление, принимал участие в четырех судебных заседаниях (12.03.2025, 08.04.2025, 29.04.2025, 22.05.2025), исходя из принципа разумности, представленных доказательств, объема и характера защищаемого права, суд находит возможным снизить размер до 20 000 рублей, что является разумным и справедливым.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи (регистрационный НОМЕР) от 26.02.2024 нежилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м., по адресу: АДРЕС, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН <***>) и ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР);
Признать недействительным договор дарения нежилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, заключенный 18.04.2024 г. между ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР); и ФИО2; ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР).
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР от 22.04.2024.
Встречный иск ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Обязать Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН <***>) предоставить ФИО2 равноценное нежилое помещение взамен изымаемого с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Взыскать с Муниципальноего образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года