Дело № 2-3095/2023
УИД 12RS0003-02-2023-002718-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Йошкар-Ола 5 июля 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре Абдуллиной Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки на земельный участок, площадью 1500+/<адрес>
В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <дата> ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена реализация имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО6 <дата> Арбитражным судом Республики Марий Эл (<данные изъяты>) утвержден отчет финансового управляющего ФИО6 о результатах реализации имущества ФИО7; в отношении нее завершена реализация имущества, она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов. В рамках дела о банкротстве было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о признании сделки недействительной. Мировое соглашение заключено в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> ФИО2 в деле о банкротстве был привлечен к участию в деле, как лицо, заключившее в ФИО5 договор ипотеки в отношении спорного земельного участка. При утверждении мирового соглашения ответчик не имел возражений и намерений относительно земельного участка. В рамках дела о банкротстве ФИО5, ФИО2 не заявлялся как кредитор, в реестр требований кредитов не включался, каких-либо денежных требований к ней не имел. Собственником спорного земельного участка с 30 октября 2014 года являлась ФИО8 Ее наследником является ФИО4 7 декабря 2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. <дата> регистрирующий орган приостановил исполнение данного заявления. ФИО8 никогда не передавала ФИО2 в залог спорный земельный участок, не являлась его заемщиком; выполнила требования мирового соглашения о выплате стоимости земельного участка. Истец не является наследником залоговых обязательств перед ответчиком по земельному участку и имеет право на погашение записи об ипотеки.
В судебное заседание явились представитель истца ФИО1, поддержала исковые требования в полном объеме, суду дала пояснения, аналогично изложенному в иске; ответчик ФИО2, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал пояснения, изложенные в возражениях на исковое заявление; представитель третьего лица ФИО7 ФИО3, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
В судебное заседание не явились истец ФИО4, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между ФИО9 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 750000 рублей.
<дата> между ФИО5 (заемщик) и ФИО2 (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого ФИО10 передает ФИО5 сумму займа в размере 1500000 рублей, сроком на 12 месяцев. В обеспечения исполнения данного договора ФИО5 закладывает ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты>
<дата> между ФИО5 (даритель) и ФИО8 (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарила одаряемой земельный участок, площадью 1500+/-27 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
Согласно заявлению от <дата> ФИО2 не возражал против дарения ФИО5 указанного выше земельного участка ФИО8
В настоящее время (на дату рассмотрения настоящего дела) ФИО4 является собственником земельного участка, площадью <адрес>. Право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство (ФИО8, являющаяся супругой ФИО4, умерла <дата>). На земельный участок имеются ограничения в виде ипотеки с <дата> в пользу ФИО2
Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <дата> признано обоснованным заявлением КПКГ «ФИНАНС» о признании банкротом ФИО5, финансовым управляющим назначен ФИО6; в отношении ФИО5 введена реструктуризация долгов гражданина.
Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <дата> ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), введена реализация имущества гражданина на срок 6 месяцев.
Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <дата> завершена процедура реализации имущества ФИО7
<дата> истец обратился в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки от <дата> в отношении спорного земельного участка.
<дата> государственная регистрация права приостановлена, поскольку не представлено заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеки.
<дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении в АУ Республики Марий Эл «Дирекция многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Марий Эл» заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки.
Статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)) предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <дата> по делу № <данные изъяты> утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами спора, финансовым управляющим должника ФИО5 ФИО6 и ответчиком ФИО8 на следующих условиях:
- финансовый управляющий ФИО6 выступающий в интересах ФИО5, отказывается от заявленных требований о признании недействительной сделкой договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО5 (даритель) и ФИО8 (одаряемая).
- ФИО8 передает в конкурсную массу должника ФИО5 денежные средства в размере 698000 рублей в качестве возмещения рыночной стоимости земельного участка, площадью <адрес>, определенной по состоянию на <дата> экспертом ООО «СГ-Консалт» в заключении от <дата> <номер>Э, в течении трех рабочих дней со дня окончания срока на обжалование определения суда об утверждении мирового соглашения.
В судебном заседании 23 декабря 2020 года, при заключении мирового соглашения, участвовал ФИО2, каких-либо возражений против заключения мирового соглашения не высказывал.
Согласно данному определению ФИО8 передала в конкурсную массу ФИО5, в рамках дела о ее банкротстве, денежные средства в размере 698000 рублей в качестве возмещения рыночной стоимости спорного земельного участка, установленной на основании судебной экспертизы.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предмет залога мировым соглашением погашен. Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 29 марта 2023 года ФИО7 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реструктуризации долгов или реализации имущества. ФИО8 и ФИО4 не передавали ФИО2 в залог спорный земельный участок, не являлись его заемщиками.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки на земельный участок, площадью 1500 +/- 27 кв.м, кадастровый номер 12:05:2401001:1270, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <...>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки на земельный участок, площадью 1500 +/- 27 кв.м, кадастровый номер 12:05:2401001:1270, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Б. Эркенова
Мотивированное решение
составлено 12 июля 2023 года