Дело № 2-677/2023

23RS0008-01-2023-000465-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 26 мая 2023 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 166,4 кв.м. к/н. №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

В уточненном исковом заявлении Истец ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, дополнительно просит: признать объект недвижимости общей площадью 166,4 кв.м. с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков, площадью 83,2 кв.м. и 83,2 кв.м.;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №2 площадью 83,2 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 166,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений:

помещение №9- жилая комната, пл. 17.4 кв.м.;

помещение №10- жилая комната, пл. 10.2 кв.м.

помещение №11-жилая комната, пл. 11.1 кв.м.;

помещение №12-жилая комната, пл. 4.8 кв.м.;

помещение №13-жилая комната, пл. 15.7 кв.м.;

помещение №14-коридор, пл. 8.1 кв.м.;

помещение №15-котельная, пл. 4.6 кв.м.;

помещение №16-кухня, пл. 11.3 кв.м.

Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №2-83.2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №1 площадью 83,2 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 166,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из помещений:

помещение №1- жилая комната, пл. 11.1 кв.м.;

помещение №2- жилая комната, пл. 10.1 кв.м.

помещение №3-жилая комната, пл. 17.8 кв.м.;

помещение №4-кухня, пл. 11.3 кв.м.;

помещение №5-котельная, пл. 4.5 кв.м.;

помещение №6-коридор, пл. 8.1 кв.м.;

помещение №7-прихожая, пл. 15.5 кв.м.;

помещение №8-коридор, пл. 4.8 кв.м.

Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №1 -83.2 кв.м.

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности за ФИО3 на жилой блок №2 площадью 83.2 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 166.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности за ФИО2 на жилой блок №1 площадью 83.2 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 166.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) для внесения изменений в вид объекта, расположенного по адресу: <адрес> с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» (л.д. 164-165).

В исковом заявлении истец указал следующее. ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 166,4 кв.м. к/н. № и земельного участка общей площадью 1497 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.04.1982 г., акта приемки в эксплуатацию домовладения от 02.09.1986 г., а также постановления главы администрации о передачи земельного участка в собственность. Ответчице принадлежит на праве общей долевой собственности также ? доля жилого дома и земельного участка. Жилой дом изначально строился на две квартиры, соответственно имеет два изолированных входа, отдельные отопительные системы, электроприборы и зеркальное расположение комнат, поэтому по сложившейся с ответчицей договоренности, а также заключенному договору пользования от 22.12.1986 г., зарегистрированному в БТИ, Истец владеет и пользуется следующими помещениями: № 4- 4,8 кв.м., №3- 11,2 кв.м., №2-10,2 кв.м., №5-15.7 кв.м., №1-17,4 кв.м., № 6-8,2 кв.м., №8-11,3 кв.м., №7-4,6 кв.м. т.е. на его ? долю жилого дома приходится общая площадь 83,2 кв.м. В пользовании ответчицы находятся помещения: №8-4,8 кв.м., №1-11,1 кв.м., №2-10,0 кв.м., №7-15.5 кв.м., №3-17,8 кв.м., №6-8,1 кв.м., №4-11,2 кв.м., №5 -4.5 кв.м., общей площадью -83,2 кв.м. Земельный участок пл. 1497 кв.м. находился в пользовании у каждого из сторон соразмерно ? доле каждого участника общей долевой собственности, с отдельными входами, поэтому 21.06.2021 г. с ответчицей заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, в соответствии с которым образованы два земельных участка с к/н № пл. 734 кв.м. принадлежащий Истцу и к/н № пл. 763 кв.м., принадлежащий ответчице. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. В настоящее время сторонам необходимо подготовить ряд документов для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности в отношении жилого дома, а именно признать его домом блокированной застройки, но ответчица не желает этого делать, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Заключить соглашение о выделе в натуре доли из общего имущества невозможно. При этом, в своей половине жилого дома Истец сделал ремонт, построил гараж и несколько сараев, установил навес. На своей половине земельного участка ответчик также построила сараи. Произвести реальный раздел жилого дома ФИО3 просит по его фактическому пользованию, сложившемуся с 1982 г., так как на протяжении многих лет каждый из собственников оплачивал расходы по благоустройству своей части жилого дома, вел необходимое строительство подсобных сооружений и проживает каждый в своей части дома. Согласно выписки из ЕГРН от 27.05.2021г. жилой дом, к/н № общей пл. 166,4 кв.м. является зданием с назначением «Жилое», в котором в соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ не допускается государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры и помещения. Также регистрация права и постановка на государственный кадастровый учет квартиры №1 и квартиры №2 невозможна в силу положения п.1 ст. 130 ГК РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Положениями ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривается возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах. Таким образом, действующее законодательство не позволяет зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет квартиру, состоящую из помещений (л.д. 4-5).

В уточненном исковом заявлении Истец указывает следующее. По делу была проведена судебная экспертиза №СТР-05/23 от 11.05.2023 г., согласно выводов эксперта жилой дом общей пл. 166,4 кв.м. с к/н № расположенный по адресу<адрес> соответствует по своим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Изучив объемно-планировочные параметры жилого дома эксперт пришел к выводу о том, что имеется возможность реального раздела жилого дома на идеальные доли в праве собственности 83,2 кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли, принадлежащие сторонам. При этом, экспертом разработан вариант реального раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки с образованием набора помещений по сложившемуся на протяжении многих лет порядку пользования (Приложение №2 (л.д. 142-143)). В собственность истца в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки №2 включить помещения общей площадью 83,2 кв.м. согласно Приложения №2 экспертизы. В собственность ответчика в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки №1 включить помещения общей площадью 83,2 кв.м. согласно Приложения №2 экспертизы. По разработанному варианту раздела жилого дома реконструкция и перепланировка не нужны, выплата денежной компенсации не предусмотрена (л.д. 164-165).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, однако его представитель по доверенности ФИО4 представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, с предложенным вариантом реального раздела согласно экспертному заключению № 11.05.23 г. согласны (л.д. 166).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, произвести реальный раздел жилого дома по экспертизе № от 11.05.23 г. (л.д. 167).

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился (справочный лист дела), однако представил отзыв, указав следующее. В удовлетворении исковых требований без изменения вида объекта недвижимости (жилой дом) возражает, просил рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 25-27).

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим снованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу о необходимости принятия судом признание иска ответчиком ФИО2

В судебном заседании с достоверностью установлено следующее. Согласно Инвентарного дела № (л.д. 38-94), ФИО3 и ФИО2 являются собственниками соразмерно <данные изъяты> доле каждого участника общей долевой собственности жилого дома общей площадью 166,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 1497 кв.м., расположенные по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от 20.04.1982г. (л.д. 90), акта приемки в эксплуатацию домовладения от 02.09.1986г. (л.д. 88), а также постановления главы администрации о передачи земельного участка в собственность. Согласно технического паспорта, жилой дом состоит из двух квартир, соответственно имеет два изолированных входа, отдельные отопительные системы, электроприборы и зеркальное расположение комнат. По сложившейся с ответчицей договоренности, а также заключенному договору пользования от 22.12.1986 г. (л.д. 85), зарегистрированного в БТИ, ФИО3 владеет и пользуется следующими помещениями: № 4-4,8 кв.м., №3-11,2 кв.м., №2-10.2 кв.м., №5-15,7 кв.м., №1-17,4 кв.м., № 6-8,2 кв.м., №8-11,3 кв.м., №7-4,6 кв.м., общей площадью -83,2 кв.м. В пользовании ФИО2 находятся помещения: №8-4,8 кв.м., №1-11,1 кв.м., №2-10,0 кв.м., №7-15,5 кв.м., №3-17,8 кв.м., №6-8,1 кв.м., №4-11,2 кв.м., №5-4,5 кв.м., общей площадью -83,2 кв.м. 21.06.2021 г. между сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, в соответствии с которым образованы два земельных участка.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.03.2023 г. № (л.д. 96-98), здание с кадастровым номером №, площадью 166,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО3 и ФИО2 – по ? доли в праве собственности.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.03.2023 г. № (л.д. 99-103) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.03.2023 г. № (л.д. 104-108) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Определением Белореченского районного суда от 13.02.2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 29).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № от 11.05.2023 г. (л.д. 126-163), возможно произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, с образованием набора помещений, регламентированного требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Свод дома правил жилые одноквартирные, с изменениями, утвержденными приказом Минстроя России от 10.06.2018 г. №415/пр. Схема варианта раздела жилого дома на блоки блокированной застройки, представлена в приложении №2 к заключению эксперта, где предполагается определить в собственность ФИО2, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №1, площадью 83,2 кв.м; определить в собственность ФИО3, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №2 площадью 83,2 кв.м. По разработанному варианту раздела жилого дома реконструкция и перепланировка не нужны, выплата денежной компенсации не предусмотрена.

С учетом объективных доказательств, исследованных по данному делу, суд считает правильным при вынесении решения по делу взять за основу выводы, изложенные в заключении независимого эксперта ФИО5, проведенного в рамках данного дела по определению суда. Экспертное заключение выполнено соответствующим специалистом, предупрежденным судом об уголовной ответственности, оснований подвергать сомнению достоверность и объективность данного экспертного заключения у суда отсутствуют.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков, площадью 83,2 кв.м. и 83,2 кв.м., заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению.

Суд удовлетворяет исковые требования в части внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав назначение указанного объекта с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ, следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности, и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом », выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из 2-х обособленных блоков, площадью 83,2 кв.м. и 83,2 кв.м., каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. У каждой квартиры имеется свой вход на земельный участок, свой двор. Однако добровольно произвести раздел дома и земельного участка ответчик отказывается.

При указанных обстоятельствах, с учетом позиции Ответчика (л.д. 167), суд считает возможным удовлетворить исковые требования, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,2 кв.м., жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,2 кв.м., согласно приложению № 2 заключения судебно-строительной экспертизы №СТР-05/23 от 11.05.2023 года. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между истцом с одной стороны и ответчиком с другой, признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 166.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 166,4 кв.м. с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков, площадью 83,2 кв.м. и 83,2 кв.м., согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от 11.05.2023 года.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>., право собственности на жилой блок №2 площадью 83,2 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 166,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений:

помещение №9- жилая комната, пл. 17,4 кв.м.;

помещение №10- жилая комната, пл. 10,2 кв.м.

помещение №11-жилая комната, пл. 11,1 кв.м.;

помещение №12-жилая комната, пл. 4,8 кв.м.;

помещение №13-жилая комната, пл. 15,7 кв.м.;

помещение №14-коридор, пл. 8,1 кв.м.;

помещение №15-котельная, пл. 4,6 кв.м.;

помещение №16-кухня, пл. 11,3 кв.м.

Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №2-83,2 кв.м.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>., право собственности на жилой блок №1 площадью 83,2 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 166,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящего из помещений:

помещение №1- жилая комната, пл. 11,1 кв.м.;

помещение №2- жилая комната, пл. 10,1 кв.м.

помещение №3-жилая комната, пл. 17,8 кв.м.;

помещение №4-кухня, пл. 11,3 кв.м.;

помещение №5-котельная, пл. 4,5 кв.м.;

помещение №6-коридор, пл. 8,1 кв.м.;

помещение №7-прихожая, пл. 15,5 кв.м.;

помещение №8-коридор, пл. 4,8 кв.м.

Итого по блоку жилого дома блокированной застройки №1 -83,2 кв.м.

Обязать Федеральную службу гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности за ФИО3, <данные изъяты>. на жилой блок №2 площадью 83.2 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 166.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно приложению №2 заключения судебно-строительной экспертизы № от 11.05.2023 года.

Обязать Федеральную службу гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности за ФИО2, <данные изъяты>. на жилой блок №1 площадью 83.2 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 166.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно приложению №2 заключения судебно-строительной экспертизы № от 11.05.2023 года.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31 мая 2023 года.

Судья А.С. Кириенко