КОПИЯ

Дело № 2-266/2025

24RS0017-01-2024-003105-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к ФИО2 чу, ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по адресе: <...>, в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что к истцу поступило обращение МП «МУК Красноярская» о том, что в указанном жилом помещении произведена незаконная перепланировка. Жилое помещение по названному адресу принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 Согласно акту от 02.10.2023 в данном жилом помещении выполнены работы по демонтажу перегородки между ванной № 6 и туалетом № 5, помещения совмещены, заложен дверной проем туалета. В результате данных работ произведена перепланировка квартиры, не соответствующая характеристикам помещения, указанным в техническом паспорте на жилой <адрес> в <адрес>, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ответу департамента градостроительства администрации г. Красноярска решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки в данном жилом помещении не принималось. Собственникам жилого помещения 01.12.2023 вынесено предупреждение о привидении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. На момент подачи иска не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние. На основании изложенного, истец просит возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение по адрес: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и перепланировки, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом.

В судебное заседание представитель администрации Железнодорожного района в г. Красноярске ФИО3 (по доверенности) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, МП «МУК Красноярская» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом приведенных выше норм права, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства жилого помещения от 02.10.2023, составленного инженером ОТН МП «МУК Красноярская», в принадлежащей ответчикам <адрес> в <адрес> установлен факт состоявшихся работ по перепланировке указанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка между ванной № 6 и туалетом № 5, помещения совмещены, заложен дверной проем туалета.

Предусмотренные гл. 4 ЖК РФ разрешительные документы на выполненные работы не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации города Красноярска от 14.11.2005 № 572. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является департамент градостроительства администрации города Красноярска (далее - департамент градостроительства).

Ответчики за получением согласования уполномоченного органа на осуществление перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращались.

Как следует из информации департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 03.10.2023 № 2256-ажр по состоянию на 04.10.2023 решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в данном жилом помещении не принималось, разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Согласно ответу департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от 10.10.2023 № 06/4592-дгх в период наличия у него полномочий по согласованию переустройства (перепланировки) жилых помещений решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки обозначенного жилого помещения не принималось.

01.12.2023 собственникам жилого помещения вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 04.03.2024.

Главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние на основании предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности жилом помещении – <адрес> в <адрес> произведено самовольное переустройство – изменена конфигурация квартиры, не соответствующая характеристикам помещения, указанным в техническом паспорте на жилой <адрес> в <адрес>.

Доказательств, подтверждающих наличие у собственников жилого помещения законных оснований проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, равно как и сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчиками с учетом положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Не представлено также доказательств соблюдения технических норм и правил при выполнении перепланировки, подготовки проекта выполнения работ, приемки выполненных работ в соответствие с проектом.

При оценке последствий такого нарушения закона суд исходит из презумпции того, что самовольное изменение конфигурации жилого помещения, проведенное без предусмотренных ЖК РФ процедур контроля за ее безопасностью, считается создающим угрозу жизни, здоровья и имущества неопределенного круга лиц.

Поскольку частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено такое последствие самовольных перепланировки и переустройства, как возникновение у собственников обязанности привести помещение в прежнее состояние в разумный срок, и иск предъявлен уполномоченным лицом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, на ответчиков следует возложить обязанность привести принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру в прежнее состояние до перепланировки, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом. В соответствие с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения данной обязанности, равный двум месяцам, который суд считает разумным с учетом объема и сложности работ по выполнению решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2 чу, ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

На ФИО2 ча (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ: <...>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <...>) возложить обязанность в срок не позднее двух месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в окончательной форме 17.03.2025.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева