дело № 2-381/2022

67RS0015-01-2022-000679-53

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 20 декабря 2022 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Шестерневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры. В результате перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры составляет 69,9 кв.м, жилая площадь 40,2 кв.м. Указанные действия не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и соответствуют нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам. В связи с тем, что истец своевременно не обратилась с заявлением о разрешении переустройства и реконструкции жилого помещения, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39,173 ГПК РФ, известны.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 данного кодекса.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истец ФИО1 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Истцом самовольно произведена перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры.

Согласно заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ №, в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия: в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь. Чердачное перекрытие восстановлено. В месте расположения печи устроена перегородка из ГКЛ; внутренняя поверхность наружных стен и перегородки обшиты ГКЛ; с торца здания, в месте расположения входа в квартиру, демонтированы дощатые стены ранее существовавшей пристройки и пристроена часть жилого дома кв.№ с образованием помещений кухни №, помещения коридора №, котельной №, душевой №, помещения туалета № и веранды №; в помещении туалета установлены умывальник и унитаз. В помещении душевой установлена душевая арматура (смеситель). В качестве душевого поддона устроен пол из керамической плитки с устройством слива в сеть канализации. Вентиляция помещений осуществляется ПВХ коробами через вентиляционные отверстия, предусмотренные в стене; в помещении котельной № с окном установлены напольный отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания, газовая колонка. Выпуск продуктов сгорания осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши. Вентиляция помещения осуществляется ПВХ коробом через вентиляционное отверстие, предусмотренное в стене; в помещении кухни с окном установлены газовая плита и мойка. Вентиляция помещения осуществляется ПВХ коробом, выведенным в чердачное помещение; централизовано, подведены природный газ и сеть водоснабжения.

Ввод газопровода произведен в подсобные помещения (кухня, котельная). Выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования и внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь помещений квартиры за счет пристроенной части жилого дома с учетом площади, занимаемой демонтированной отопительной печью и уточнения размеров и площадей помещений после произведенных отделочных работ в жилом доме первоначальной постройки увеличилась с 40,7 м2 до 69,9 м2.

Жилая площадь за счет изменения функционального помещения № (до перепланировки была кухня, после перепланировки стало жилое помещение) увеличилась с 32,8 м2 до 40,2 м2.

Квартира № расположена в фактических границах земельного участка на землях неразграниченной государственной собственности. Границы земельного участка, согласно требованиям законодательства, не установлены.

По конструктивным элементам пристроенная часть жилого дома кв№ относится к кассу пожарной опасности С1 и III степени огнестойкости (к данному классу относятся здания со стенами из негорючих материалов).

Расстояние от пристройки до объектов на смежном земельном участке должно быть не мене Юм. Фактическое расстояние от стен пристройки до объектов, расположенных на смежном земельном участке составляет более 10м, то есть расположение пристроенной части кв.№ соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям».

Обследованием квартиры установлено, что при устройстве фундаментов под пристроенную часть жилого дома кв. № негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производилось, сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано.

Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены.

Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Образованное помещение кухни № обеспечено естественным освещением и имеет систему вентиляции с естественным побуждением воздуха. Помещение образованного раздельного санитарного узла также обеспечено системой вентиляции с естественным побуждение воздуха, что соответствует санитарно - гигиеническим нормативам, определенным СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ввод газопровода произведен в подсобное помещение. Газовый котел установлен в вентилируемом подсобном помещении с окном, что соответствует нормам пожарной безопасности, в соответствии с СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности».

Жилой дом, в том числе кв.№ расположен на земельном участке неразграниченной государственной собственности. Противопожарные расстояния от стен пристройки до строений на смежном земельном участке соответствуют СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям».

После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка квартиры соответствует, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003.

Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилая 40,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствуют нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам (л.д.15-42).

Указанные обстоятельства подтверждаются планом квартиры до перепланировки и после перепланировки, составленным по состоянию на 24.10.2022, и экспликацией к поэтажному плану квартиры (л.д.12-14).

У суда нет оснований сомневаться в заключении ООО «<данные изъяты>», так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующий допуск на данный вид деятельности (л.д.34-37).

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Панкова