Дело № 2-705/2023

УИД 42RS 0002-01-2023-000408-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белове Кемеровской области - Кузбассе

31 мая 2023 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, путём выкупа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, путём выкупа.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилой многоквартирный дом, по <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу. Установлен срок для переселения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 4 Постановления Коллегии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы» определено, что основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, по <адрес> признан аварийным в 2021 году. В связи с чем, не включен в региональную программу переселения граждан из жилых домов с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства.

Ответчиком решение об изъятии земельного участка под указанным домом не принималось.

Истец считает, что факт наличия реальной опасности для ее жизни установлен заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Износ дома составляет 50 процентов и установленный ответчиком срок переселения граждан ДД.ММ.ГГГГ не отвечает принципу разумности, так как предполагает эксплуатацию спорного дома в течение 7 лет, после признания его аварийным, состояние которого представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом последних уточнений, просит прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу истицы - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупную стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу истицы - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 7000,00 рублей.

В судебное заседание, истец ФИО1, о котором извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, для участия в судебном заседании направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. Просит удовлетворить уточненные исковые требования, в заявленном виде.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, уточненные исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменных возражениях относительно исковых требований, поддерживает и подтверждает.

Представитель третьего лица - Межведомственной комиссии Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке ППП «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь - 64,0 кв.м.; в т.ч. жилая площадь - 39,5 кв.м.; этаж - 1; инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей; материал стен - шлакобетонные; процент износа здания, в котором расположена квартира - 50%; год постройки здания, в котором расположена квартира - 1993 г.

Площадь уточнена. Процент износа здания в целом составил 50%, при этом техническое состояние <адрес> удовлетворительное, без видимых повреждений (л.д.12).

Межведомственной комиссией принято заключение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Из данного заключения следует, что согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и технической инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Кемеровское отделение Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, фундамент - бутобетонный ленточный, износ 50%; наружные несущие стены - шлакобетонные износ 50%; перекрытия (чердачные) - сборные плиты, износ 50%; крыша - асбестоцементная, износ 50%; общий физический износ составляет 50%.

Постановлением администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.13) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения собственников (нанимателей) и членов их семей до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы. В силу раздела 4 основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до ДД.ММ.ГГГГ. Реализация мероприятия Программы проводится по направлениям, в том числе выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, компенсационных выплат в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> не включен в указанную региональную адресную программу.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» выкупная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 64 кв.м., с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей.

Размер выкупной цены ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В силу пункта 7 названного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Таким образом, обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у органа исполнительной власти после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При этом, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, однако они должны отвечать требованиям разумности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1368-О-О, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан.

Факт наличия реальной опасности для жизни и здоровья граждан жилого дома по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес> установлен заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, является аварийным, общий физический износ составляет 50%.

Принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме, является для истца единственным жилым помещением, а установленный ответчиком срок отселения граждан из указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ не отвечает принципу разумности, поскольку предполагает дальнейшую эксплуатацию дома, состояние которого представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования взыскания выкупной стоимости жилого помещения независимо от установленных сроков для переселения и реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ответчика обязанности осуществить изъятие у истца жилого помещения путем выкупа, о взыскании с ответчика выкупной стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> рубля в пользу истца, прекращении права собственности истца на указанное жилое помещение после выплаты ей его выкупной стоимости, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 7 000 рублей, а также подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты в её пользу выкупной стоимости указанного жилого помещения.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>1, в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу ФИО1 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 7 000 рублей.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 7 июня 2023 г.

Судья В.М. Голубченко