Изготовлено 30 апреля 2025 года

УИД 51RS0018-01-2025-000110-12

Дело № 2-85/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 25 апреля 2025 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ковдорского района Захаровой О.В., представителя истца администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество и прекращении права собственности,

установил:

Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество и прекращении права собственности.

В обоснование требований указывает, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Переселение граждан из аварийного жилого фонда осуществляется в рамках муниципальной программы «Совершенствование управления муниципальным имуществом и муниципальными землями на 2019-2024 годы».

Кроме того, с 2020 года муниципальное образование Ковдорский муниципальный округ Мурманской области участвует в региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Мурманской области» на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 1 апреля 2019 года № 153-ПП. Целью программы является переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

В письме от <дд.мм.гг> ответчику было направлено постановление администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в связи с аварийностью домов и принятием решения об их сносе».

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, ФИО3 <дд.мм.гг> (письмо <№>) был направлен проект соглашения о передаче недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с приложением копии отчета об определении рыночной стоимости.

Письмом от <дд.мм.гг> <№> в адрес ФИО3 повторно направлен проект соглашения о передаче недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка с приложением копии отчета об определении рыночной стоимости, полученный им лично <дд.мм.гг>.

Заявлений о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение либо о предоставлении другого, равнозначного жилого помещения от К.Д.ГБ. в адрес администрации Ковдорского муниципального округа не поступало.

Ссылаясь на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств ФИО3 за изымаемое жилое помещение согласно оценке <№> от <дд.мм.гг> в размере 584774 рублей 00 копеек на депозитный счет нотариуса, а также прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, почтовое отправление возвращено в связи с истечением сроков хранения.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполни требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 35-36).

Согласно сведениям миграционной службы ФИО3 с <дд.мм.гг> зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> (л.д. 119).

<дд.мм.гг> администрацией Ковдорского района в адрес ФИО3 направлено письменное сообщение о заседании Комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые <дд.мм.гг> в 11.00 часов, на котором будет рассматриваться вопрос о признании аварийным и подлежащим сносу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-18).

Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

<дд.мм.гг> администрацией Ковдорского района в адрес ответчика направлено письменное уведомление о состоявшемся <дд.мм.гг> заседании межведомственной комиссии по оценке жилья, на котором было принято решение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и непригодным для проживания, утвержденное постановлением администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 19).

Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, опубликованным в установленном порядке в газете «Ковдорчанин» <№> (1841) <дд.мм.гг>, принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников жилых помещений земельных участков под многоквартирными домами, находящимися в общей долевой собственности, расположенными, в том числе по адресу: <адрес>, а также изъятии каждого жилого помещения в указанном многоквартирном доме (л.д. 11, 37).

Письменными сообщениями, направленными в адрес ФИО3 <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг> администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области оповещала ответчика о необходимости явки в администрацию для подачи заявления о выплате денежного возмещения взамен изымаемого жилого помещения, принадлежащего собственнику, в связи с изъятием земельного участка. В приложениях к письмам указано о направлении ответчику копии постановления об изъятии земельных участков, проекта соглашения о передаче недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка, в приложении к письму от <дд.мм.гг> указана также копия отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от <дд.мм.гг> (л.д. 20-28).

Согласно отчету <№> об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дд.мм.гг> рыночная стоимость указанной квартиры составляет 584774 рубля (л.д. 44-89).

<дд.мм.гг> в адрес ФИО3 по известным истцу адресам направлены копия постановления администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, проект соглашения о передаче недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка, а также копия отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от <дд.мм.гг>. ФИО3 предложено явиться в администрацию для подачи заявления. Данное письмо ФИО3 получил лично <дд.мм.гг>, о чем имеется соответствующая запись (л.д. 29-34). Однако до настоящего времени в администрацию Ковдорского муниципального округа Мурманской области с каким-либо заявлением не обращался.

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу, судом проверено, нарушений установленной законом процедуры не установлено.

Совокупность выше названных в решении суда фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчику, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

Исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственника имущества, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном отчетом об определении рыночной стоимости жилого помещения, представленным истцом. Доказательств опровергающих отчет, представленный истцом, и размер выкупной стоимости, ответчиком не представлено.

Администрация Ковдорского муниципального округаМурманской области выразила готовность выплаты денежных средств ФИО3 за изымаемое жилое помещение в сумме 584774 рубля посредством перечисления на депозитный счет нотариуса.

При этом право реализации жилищных прав ФИО3 (получениевыкупной стоимости изымаемого жилого помещения либо получения всобственность другого жилого помещения взамен выкупаемого в рамкахадресной программы) в рассматриваемой ситуации ничем не ограничено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Следует изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств ФИО3 за изымаемое жилое помещение согласно оценке <№> от <дд.мм.гг> в размере 584774 рубля на депозитный счет нотариуса. Право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Право собственности на данное жилое помещение следует признать за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ Мурманской области.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (ИНН <***>) к ФИО3 (<данные изъяты>) об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество и прекращении права собственности – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств ФИО3 за изымаемое жилое помещение согласно отчету об определении рыночной стоимости <№> от <дд.мм.гг> в размере 584774 (пятьсот восемьдесят четыре рубля семьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек на депозитный счет нотариуса.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Признать за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ Мурманской области право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджетамуниципального образования Ковдорский муниципальный округ Мурманской области государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова